厦门汀溪小镇市场部关于旅游度假地产案例研究厦门岛丽水云天40分钟车程晋江、石狮丽水云天40分钟车程安溪丽水云天30分钟车程泉州市区丽水云天60分钟车程————“丽水云天”位于厦门同安汀溪水库自然森林风景保护区，距厦门岛仅40分钟车程，合适的交通时间适合发展本地旅游度假休闲型的地产项目。项目所处的区域同安北邻安溪、南安，南临集美，东连翔安西接长泰，是厦门海湾型城市的生态腹地，交通便利，区位优势明显。同安汀溪附近的区域目前已成为厦门的“绿肺”，是同安三大产业之一“休闲旅游”重要发展区域。周边旅游资源丰富，生态环境优越，适合发展周末休闲、旅游、度假经济。区位条件寻找一种“积极回归”的内心情结承载一种“休闲度假”的生活方式休闲房产产品“诚毅社区”发展战略：依托各网点地方特色的珍稀自然资源，致力于塑造一种可以实现居游并举、自然和城市文明相融的休闲度假生活体系，并构建一个积极互动的分时度假网络。项目发展理念400400240.991200200100084650%41726层）占地面积：建筑用地亩，拓展用地亩建筑面积：万平方米容积率：总户数：套左右（别墅套，高层套）停车位：个绿化率：建筑状况：低层别墅＋栋高层（－项目经济指标产品规划指标规模（㎡）备注占地面积35000建筑面积28000客房数198间占地面积23115建筑面积6065占地面积15000建筑面积9000占地面积30519建筑面积12800别墅空中别墅高层公寓合计建筑面积230000建筑面积174135已部分开发未开发企业会所未开发商业街已运营SPA温泉已运营五星级度假酒店项目总用地面积800亩，产品规划主要分为东西两地块：西地块以经营性物业为主体现小镇公共机能，规划为五星级标准度假酒店、温泉主题公园、度假镇街、企业会所基地及酒店延伸产品特色青年旅社、团队度假公寓等；东地块为销售型物业，分组团规划为温泉SPA别墅（独栋、独院、联排、叠院）、空中别墅等特色休闲度假住宅。同时，400亩户外主题公园规划了户外拓展训练基地、中医药养生主题区、野外运动区、生态果园区、认养种植园、纪念林等户外休闲配套。产品发展规划低层别墅区空中别墅区高层公寓区休闲商业区SPA温泉区企业会所区度假酒店区项目分区规划产品功能定位——度假酒店区3500028000198五星级标准翠丰温泉度假酒店——酒店主体占地平方米，建筑面积平方米，共间豪华山景客房，现有“美国最佳西方”酒店集团管理，项目的度假、商务、会议中心，具备会议会展、旅游观光、度假休闲、健身娱乐、疗养康复、社交商务等多种功能。SPA231156065翠丰温泉园——用地面积平方米，建筑面积平方米，健康、养生、保健中心，规划有十二星座汤池、五行汤池等趣味性泡池，温泉水疗馆、美味的药膳、健康的药浴，在大自然环境中泡温泉。SPA产品功能定位——温泉区150009000风情度假镇街——用地平方米，建筑面积平方米，社区的生活配套与休闲娱乐中心，规划了休闲商业广场、特色艺术区、特色美食区、特色休闲区、自助酒店区等主题。产品功能定位——休闲商业区3000012500企业度假会所——用地平方米，建筑面积平方米，企业综合商务培训基地，依托五星级酒店配套、温泉主题公园、户外拓展基地，专为企业提供商务接待、公关活动、培训、会议、员工休闲活动等，创新出集休闲与商务于一体的功能空间。产品功能定位——企业会所区400山地主题公园——占地亩，满足社区居民日常运动、野趣、生态、观光区，规划了户外拓展训练基地、中医药养身主题区、野外运动区、生态果园区、认养种植园、生态风貌保护区、快乐农庄等。产品功能定位——户外运动区SPA163.5439160-180温泉别墅——休闲度假房产，依山而建，—平方米独栋、独院、联排、叠院别墅，户户温泉入户，还有平方米空中别墅、高层公寓，满足休闲度假居住生活。产品功能定位——度假别墅区2C\D07909412期组团别墅，年月开盘，年交付，套剩套3期B组团联排别墅，08年5月开盘，推出54套3期F\G组团叠院别墅，08年5月开盘，推出96套1SPA07期温泉酒店、温泉，年投入运营SPA五星级温泉度假酒店与温泉配套先行建设并投入使用，再开发别墅，带动销售。分期开发策略※以上数据均来自厦门网上房地产分期组团户型开盘时间批准预售套数销售套数叠院别墅期销售均价期独栋、联排别墅联排别墅4139F\G08.5963969792135407.908.51C\D6779B6499销售情况㎡㎡））㎡㎡㎡㎡㎡A168-175B160-170C398-450D160-330E160-400F178组团——空中别墅（）组团——联排别墅（）组团——独栋别墅（）组团——联排别墅（）组团——独栋、双拼、联排别墅（）组团——叠院别墅（G组团——叠院别墅（188户型设计㎡A组团空中别墅户型（168-175）23层层1层㎡C组团独栋别墅户型（398-450）1F2F㎡G组团叠院别墅户型（188）9999999SPA+80%20%SPA休闲度假地产项目要具有优美的自然环境和特殊的自然资源或人文资源；休闲度假地产项目要有一个强有力的主题价值，比如汀溪小镇之温泉与；休闲度假地产项目要做大休闲度假的价值，从而提升地产部分的吸引力；休闲度假地产，休闲度假价值的比例应放大到，地产价值的比例为；具备项目发展的核心驱动力配套要先行建设，进而带动别墅的销售；度假型别墅户型设计要弱化部分日常居住功能，增强休闲娱乐的功能，比如汀溪小镇的别墅设计，把传统独立分开的厨房、餐厅与客厅全部打通，实现参与，互动共享与交流的幸福快乐。同时，增设了温泉室、康乐室、健身房、小酒吧等休闲娱乐空间，真正享受度假生活；度假型别墅户型面积尽量小，控制总价，扩大市场消费；案例启示