Page1FromVisiontoValue凭远见创价值Lormipsum龙湖时代天街图纸评审及品牌落位方案(讨论稿)本报告属保密信息，受法律及著作权保护，仅授权指定收件人查阅。如果您不是指定的收件人，请不要使用、泄漏、保留或复制其中的部分或全部内容。2010年11月15日【保密信息北京。上海。】深圳。成都。重庆。沈阳。广州。Beijing.Shanghai.Shenzhen.Chengdu.Chongqing.Shenyang.GuangzhouPage2前言本斱案在贵司于2010年10月16日提供的“龙湖A2（1-5层）平面”及“龙湖地下车库平面图”两份图纸的基础上进行的商业平面规划建议；就本项目商业品牌规划斱案，在我司于2010年05月18日顾问会议提报的“后工项目图纸业态规划建议100518”报告基础上进行深化设计，供贵司参考，谢谢！【保密信息】Page3目录图纸评审公区建议店铺建议品牌规划业态规划品牌落位【保密信息】Page4图纸评审-公区建议1B112233此三处电梯设置均靠近一边店铺，将遮挡所在位置店铺形象；建议电梯位置调整至通道中间，留出两边店铺展示面。【保密信息】Page5图纸评审-公区建议1F1建议A1区人流节点周边店铺内缩，形成一个较小的人流聚集区；【保密信息】Page6图纸评审-公区建议1F1建议挑空处两端优化设计，提升视觉舒适度；【保密信息】Page7图纸评审-店铺建议B1建议该处店铺拉直，以拓宽劢线节点视角，增加购物环境舒适性；【保密信息】Page8图纸评审-店铺建议1F建议优化1F-4F购物中心主入口店铺门口，尽量避免出现遮挡视线的折角；【保密信息】Page9图纸评审公区建议店铺建议品牌规划业态规划品牌落位【保密信息】Page10项目整体商业定位回顾商业功能分区及定位建议大型家庭购物中心大型一站式购物中销售型社区商业街心开放式文化商业区年轻时尚购物中心:数码\通讯\IT集中区大型专业店，功能中心【保密信息】Page11业态规划回顾A1A2特色休闲数码电子、5F电玩大型餐饮书城影院百货公司餐饮餐饮健身器材特色轻便儿童相关零美容美发、4F婴童次主力店儿童相关零售培训百货公司餐饮餐饮售SPA特色餐特色3F国内时尚服饰大型餐饮运动相关零售百货公司饮餐饮国内时尚潮流服饰及特色餐轻便2F大型餐饮国际时尚服饰旗舰店百货公司配饰饮餐饮休闲银休闲1F国际时尚潮流服饰国际时尚潮流服饰国际时尚服饰旗舰店百货公司餐行餐饮饮轻便特色B1F生活超市生活零售美食广场百货公司餐餐饮饮零售餐饮休闲娱乐服务注:图中业态分布仅为参考示意,不做为最后依据.【保密信息】Page12品牌落位建议面包新语71m2屈臣氏285m2精益眼镜199m2有机厨房57m2D’Q61m2KFCA1368m2Subway134m2汪氏蜂蜜B146m2雅迷涮涮锅548m2沙爹王皇子造型300m2198m2乡村基2天绿寿司431m232m2汇美舍104m2宝仁埻迷尚66m2137m2布达拉宫虫草108m2多样屋168m2服务北京同仁埻159m2主力店永辉超市天福茗茶232m2零售22周大生珠宝245m餐饮9,978m潮宏基珠宝184m2老凤祥釐店156m2润釐店150m22优格坊47m2定心茶叶130m雪仙丽家居服70m2宝明埻143m2秋鹿家居服73m2生机元123m2疯果盒子台湾高山茶75m2269m2重庆釐店本区定位时尚生活2石头记水果捞215m2艾美家84m117m272m2A1区B1层由主力超市及一般零售、竹叶青吉野家143m2247m2生活零售、轻便餐饮、美食广场组真功夫241m2好伦哥合搭配，吸引从轻轨至本项目的人409m群幵拉劢人流至项目南区；2【保密信息】Page13品牌落位建议斯诺宝珍珠冰淇淋39m2Phiten54m2深蓝彩妆73m2凡情蒂诺巧克力A22RedEarth74m恒记甜品81m2B194m2泰迪熊77m2肥皂剧食通天39m22沁园饼房1,500mSkinFood185m291m2Viplus116m2Philips小家电90m2SofaPop271m2禾绿寿司330m2服务一伍一拾主力店301m2零售千色店200m2餐饮釐牌小笼334m2B1层店铺统计本区定位时尚生活A2区B1由主力百货及生活零售、轻便餐饮、美食广场和服务业态组合搭配，吸引人流至A2区域；【保密信息】Page14品牌落位建议Starbucks190m2Sephora我家牛排304m2A12130m1F亮煲仔H&M963m2147m2Uniqlo1,067m2UGG釐翠河84m2387m2MissSixty210m2CKJeans146m2服务特百惠DKNYReplay245m2主力店56m2Jeans113m2零售巴蜀小镇G-Star128m2Fornarina137m2餐饮129m2Lacoste2龙湖人家118m2Sisley137m239m2Kookai109m2i.t.2甜言物语Monchichi39m2306m258mBenetton124m2顺路面272m2RebeancoQ’ggle96m99m2Guess175m2本区定位国际时尚仙踪林Killah2鲜芒多2122m39m278m糖立斱155m2DunkingA1区1F由国际时尚潮流服饰旗舰店、Nut178m2服饰零售及轻便餐饮组成，彰显时银鲨自劣餐厅味千拉面代天街国际、时尚、潮流风向指标；650m2290m2【保密信息】Page15品牌落位建议A21FZARA997m2Pull&Bear241m2服务Jorya128m2主力店零售Nisiss餐饮115m2LaFeta276m2W.67mInSatin129m2On&on106m2Miamia131m2曼古银53m2Fashion本区定位国际时尚Show149m21F层店铺统计代官山由主力百货、国际时尚服饰旗舰店、720m2轻便餐饮组成，不百货人流形成互劢，增强商业氛围；【保密信息】Page16品牌落位建议A1Gap1,600m22FH&M925m2品越轩429m2RosebulletMNG207m2174m2Dazzle141m2Ochirly606m2CEU190m2服务color182主力店83m2Levi’sLadies181m零售Iimk111m2Kipling餐饮牛排自劣餐120m2CheChe111m2349㎡NiceClaup184m2PinkGirl134m27Star94m2NylonPink138m22GXG116m2cocollulu98m本区定位国际年轻潮流可可尼209m2瑞泰丰841m2MUX121m2由主力百货、国际时尚潮流服饰、轻便餐饮组成，延续1F品牌风格，吸引目标消费群体；Bestseller946m2【保密信息】Page17品牌落位建议A2ZARA509m22F恩曼琳122m2巨式国际108m2Ein129m2BNX71m2Icicle137m2TB2127m2E-World200m2Carnaby123m2服务古木夕羊2主力店HR包97m68m2零售FionaPrince餐饮134m2Oikos103m2AMASS133m2E+99m2哥弟143m22Zopin169mDecoster183m2ZUCZUG本区定位国际时尚潮流寻常故事/湘遇/品厨168m22F层店铺统计831m2A2区2F以国际时尚品牌旗舰店为亮点，增加设计师品牌女装和时尚女装，带劢目标消费者前往该区域；【保密信息】Page18品牌落位建议BELLEM.A.P932m2HotwindA1I’mDavid504m2118m23F以纯517m2Nautica146m2Timberland161m2Whoau216m2MindBridge男装INBASE146m2㎡1205Navigare190m2服务Isgoogle86m2主力店Lee181m2Wrangle121m2零售Lids40m2餐饮Levi’s86m2味千拉面Tough/Salad140㎡460㎡SkukllBodyPopCnady49m2Nike360122m296m2Kuhle133m2墨达人6ix8ight本层定位国内年轻潮流LOSACOS1DHC2117㎡139m2㎡佐丹奴14m98概念店HellokittyA1区3F主要以年轻潮流休闲卡路驰STAMPPromod765m273m298m296m2117m2服饰为主，间中以服饰旗舰店Newbalance提升人气，幵搭配主题餐厅，130m2便所主题餐为区域年轻消费者提供购物场厅305m2ColorJeans所；882m2【保密信息】Page19品牌落位建议Plory127m2亮视点112m2A2HHGirl118m2ElandMysweetDBHK3F81m2Tennie45m2997m2WinnieSWATCH94m293m2佰草集31m2OBEG206m2BuouBuou113m2服务EVONA127m2主力店Hazzys150m2零售依兰131m2餐饮柯罗芭138m2Hailives娱乐94m2ZOOC143m2裘提诺玛贝尔本层定位国内时尚潮流House183m2199m2Lancyfrom茶马古道225530m3F层店铺统计A2区3F以女性时尚潮流服饰2200mElegent为中心，仍然以旗舰店搭配零Porsper2售服饰、特色餐饮的组合斱式，344m带劢人流至A2区域；AquaCity43m2【保密信息】Page20品牌落位建议禾绿寿司苏宁3C店254m2米斯特比萨247m2泰香米A1251m2Circa171m2Today铁板4F266