大邦智地理性·建设性大邦智地关于“无锡××城市广场时尚创意街区”策划在研发这次“时尚创意商业街区”时，先引用贺承军《城市的忧伤》中对商业街的一种美好想象：“10－20米宽，500－1000米长，临街建筑2－3层高，建筑界面柔和，有凸凹，可以容得下一个餐桌或石凳，有不超过6米高的雕塑，花木扶苏，石材铺地，有酒吧、咖啡厅和沙龙，沙龙里有才貌出众的女主人。说起女主人，就让人伤心地渴望……”有创意但不一定有价值只有与市场有效的结合才实现价值创意与地产的结合一种正在进行中的生活形态，创造新型的商业价值…..一、源起关于生活方式（lifestyle）的思考我们的时代正处于一个物化的时代，汽车、3房2厅、电脑、IPOD、索爱……这些让我们为之付出全部精力的物，构成了人生活的动力以及生活奋斗的目标……这是个后经济时代，货币已经成为物化的另一种重要的表现方式，所有的生活细节都无一不在暗示或者明示着一种货币交换形式后的物化形态。正是货币的出现，有力地改变了人的存在方式，以及生活本身的形态……物本身无过，对物的感觉和欲望也都无过，但我们有时候停下脚步时认真思考一下，生活到底是什么呢？我们的人生价值观到底是怎样的？活着=工作=赚钱=物化=？（最后又等于什么呢？）创意地产，改变我们的生活形态物化的生活形态未必不美好，真正的问题在于，为什么我们匆匆的每一天都只是在做物化的奴隶，为物化折腰，而不是去追求一种真正高尚、美好、愉悦的生活方式呢？创意地产，一个新的充满活力与原创魅力的城市商业形态。经由这个城市节点，产生一种新的生活形态和一种可以缓释现代人生活内在的焦虑和失落的文化生态，使人们在为物化的生活中，存在一种有品位的文化生活，一种灵与肉、精神与物质、艺术与生活统一的生活状态。1大邦智地理性·建设性二、什么是创意地产1、创意地产概念“创意地产”=泛地产+创意产业“泛地产”是将狭义的房地产开发置于更广的空间尺度上进行定位、规划、设计与开发，顺应人类活动和消费层次的日益高级化及多元化的趋势。“创意产业”（CreativeIndustries），又名“创意经济”、“文化产业”，即如何把知识转化为经济，通常包括广告、建筑艺术、艺术品和古董市场、手工艺、设计、时尚、电影、音乐、表演艺术(戏剧/歌剧/舞蹈/芭蕾)、出版、玩具和电子游戏、广播与电视、电视游戏、旅游、博物馆和美术馆、遗产和体育等。2、创意地产特点（1）使有限的建筑空间成为无限的创意场所有限的土地上能够承载的建筑是有限的，但是能够承载的创意是无限的。创意地产通过打造创意产业粘性产业空间，形成创意产业集聚效应乃至产业集群，使有限的土地资源得到集约性的利用，使有限的建筑发挥最大的效能。（2）注重文化建设，注重时尚消费经营创意地产或通过老建筑文化资源的发掘，或通过新建筑文化形态的创新，塑造创意地产的灵魂。创意地产还注重时尚消费文化经营，通过具有创意性的会展、餐饮、娱乐、休闲、体育、购物、旅游等场所，建树和传播时尚，引领时尚消费经营。三、中国创意商业地产案例1、上海新天地（1）位置上海淮海路与黄皮南路附近，离地铁1号线出口有500米左右的距离。（2）简介上海新天地是一个具有上海历史文化风貌的商业街区，占地3万㎡，建筑面积6万㎡，于2001年开始营业，它是以上海近代建筑的标志——石库门的建筑旧区为基础，改变原先的居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年石库门旧城区，改造成一片商业新天地！如今的新天地已经成为了上海的新地标，成为时尚、休闲、餐饮、购物、娱乐、艺术的中心。（3）特征这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门，仿佛是时光倒流，置身于20世纪20年代。但是，每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人生活方式、生活节奏、2大邦智地理性·建设性情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、时尚家居、工艺品、主题餐馆，咖啡酒吧的集聚地……门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式。（4）建筑形态上海老石库门建筑风格为主，穿插部分现代建筑，街区、广场、院落的空间组合，1-3层的建筑高度，100-500的单栋面积；（5）经营业态工艺画廊、品牌时装、时尚家居、休闲饮品、主题餐馆、咖啡酒吧、演艺展览等；（6）主要商家星巴克、逸飞之家、8-9-8cabinet、宝马生活方式店、吴宜艺术工作室、雅木轩、中央美术学院油画廊等；（7）消费人群艺术家、明星、城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等。（8）目前现状已营业（9）街区展示3大邦智地理性·建设性2、北京世贸天阶（1）位置北京CBD（3）简介“世贸天阶”定位为“美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗，以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，包括特色主题餐厅、家居生活、SPA、美食、品牌旗舰店、演艺、时尚秀等于一体。（3）特征商业街内建设有一个电子天幕，长250米、宽30米、高25米，总耗资2.5亿元，是亚洲首座电子天幕，成为北京的旅游新景观。（4）建筑形态欧式建筑风格，石材、走廊、橱窗、挑空、广场是商业街的空间符号，围合式的空间形态，以主力店+店面为主。（5）经营业态流行百货、主题餐饮、流行服饰、家居用品、电影与视觉表演等。（6）消费人群城市白领、小资、外籍人士、商务客人等。（7）目前现状未营业（8）街区展示4大邦智地理性·建设性3、上海逸飞商业街（1）位置毗邻上海浦东世纪公园，北临张家浜景观河，与科技馆隔岸相望。（2）简介这条充满时尚、前卫、创新、大视觉的文化创意街汇集世界现代文化元素，是已故著名艺术家陈逸飞生前亲自总策划，全长800米，总建筑面积约为2万㎡，分为地上与地下两部份，建筑景观设计来自著名设计公司英国的ALSOP，以文化为主、休闲为辅，吸引聚集国际国内大批文化艺术大师和创意设计室的文化创意街。（3）特征整条街区融入了逸飞先生生前倡导的“视觉艺术”，采用了很多大而浓烈的色块，十分彰显个性。特别是三大主题“琉璃水坊”“天堂火”“飞来石”与建筑形态的完美融合，给人极大的视觉享受。（4）建筑形态后结构主义风格的艺术建筑特征，材质、颜色、造型，充满视觉的张力与冲击，以三大盒型建筑为街区节点，中间分散着单体双层建筑，面积在200㎡左右。（5）经营业态整条商业街以文化艺术为经营主题，引入时尚家居用品、艺术装饰精品、奢侈名品专卖、艺术餐饮、高档酒吧、画廊及艺术教育场所等。聚合国际国内大批艺术大师及创意设计室：多媒体设计、家具设计、服装设计等；另有创意精品展厅：如艺术雕塑展厅、人体彩绘艺术馆、高品质艺术画廊或摄影作品展厅等。（6）消费人群艺术家、城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等。（7）目前现状未营业（8）街区展示5大邦智地理性·建设性6大邦智地理性·建设性4、南京1912（1）位置紧邻总统府西侧，南邻南京文化一条街——长江路，北靠南京电子一条街——珠江路，离华夏第一商圈——新街口仅1000米。（2）简介南京1912呈L型环绕总统府，占地3万多平方米，总建筑面积达4万平方米，由20几栋民国府衙式建筑及太平、博爱、共和、新世纪四大广场组成，是目前南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身的时尚休闲商业区及知名品牌的最佳展示地，2004年开业运营。（3）特征临近民国总统府，以民国历史文化为街区主题，在现代时尚中流淌着一种怀旧的因素。（4）建筑形态20几栋民国府衙式建筑，融合了中式和欧式的风格，并与现代时尚的商业元素形成有机的结合。（5）经营业态酒吧咖啡、主题餐厅、休闲餐饮、娱乐、SPA等。（6）主要商家星巴克、三间堂、鹿港小镇、玛索国际娱乐等；（7）消费人群城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等。（8）目前现状：已营业（9）街区展示7大邦智地理性·建设性5、北京大山子艺术新区（1）位置北京市朝阳区酒仙桥路2-4号院（2）简介大山子艺术新区是在798、706、717、797等旧厂房的基础上发展起来，由于原有厂房的建筑特点，其高大的空间、自然的采光、原始的情趣，非常适合于艺术创作、加工，加上当时租金相对低廉，地理位置又与中央美术学院邻近，吸引了大批的艺术家聚集此地，成为北京的文化CBD。（3）特征计划经济时代的各种语录、口号，裸露的老旧红砖墙，原始的机器设备，错落有致的工业管网络，原始、其实地呈现着，无声地叙述着一个时代的故事。（4）建筑形态工业厂房建筑群，德国“包豪斯”设计风格，建筑简练、朴实，讲求实用。厂房高耸、宽敞，屋顶设计为相连的半弧形状，排列简洁而有序。各商业空间可根据需要分隔。（5）经营业态目前已经聚集了设计、出版、雕塑、视觉、展示、演出、杂志社编辑部、艺术家工作室等文化行业，精品家居、时装、酒吧、餐饮、主题俱乐部等服务性行业。8大邦智地理性·建设性（6）主要商家黄锐、贾涤非、于凡、喻高、陈羚羊、刘野、孙橙宇等艺术家艺术工作室，“八艺时区”艺术书店、时态空间、二万五千里文化传播中心、百年印象、东京艺术工程、北京季节等画廊，《世界都市》、《乐》杂志社等。（7）消费人群艺术家、时尚明星、城市白领、小资、外籍人士、商务客人、游客等。（8）目前现状已营业（9）街区展示9大邦智地理性·建设性6、建外SOHO（1）位置北京CBD内，位于建外SOHO、银泰中心、中环世贸三个顶级物业交汇中心。（2）简介有SOHO中国开发市中心独一无二的混合型商街，多个出入口完全开放，和整个城市自然相连，16条小街，500家店铺，600米长环绕式商业街、面街透明的双层店铺，是北京的时尚集中地。（3）特征整个商业街区被高楼大厦的玻璃所围合中，在“透明”和“洒满阳光”的感觉中逛街或观景。