委托方：中南集团受托方：上海恒辉市场咨询有限公司日期：2010年7月上海恒辉市场咨询有限公司Market-GuideConsulting(Shanghai)Co.,Ltd.地址：上海市瑞金南路1号海兴广场17A电话：（008621）64183019传真：34160290E-mail:p恒辉市场roject咨询(@中国marke)有t限-guid公司e.com.cnMarket-GuideHttp://wConsultiwnw.marg(Chinket-gua)Ltid.de.com.cnwww.market-guide.com.cnPDFcreatedwithpdfFactorytrialversionwww.pdffactory.com目录p李沧区经济和商业发展现状简述p项目背景及目标p研究内容及方法p项目主要成员组成及项目保障制度p项目时间&费用p恒辉公司简介2恒辉市场咨询(中国)有限公司Market-GuideConsulting(China)Ltd.www.market-guide.com.cnPDFcreatedwithpdfFactorytrialversionwww.pdffactory.com李沧区概况?李沧区位于青岛市区北部，属市内四区之一，地处七区中部，“环湾保护、拥湾发展”战略核心圈层的地理中心。东揽崂山余脉，西拥胶州湾畔，南与四方区接壤，北连流亭国际机场，拥有优越的区位优势、便利的交通条件和广阔的发展空间。现辖11个街道办事处，126个社区居委会，面积98平方公里，人口45万人。?在政府的整体规划上，青岛市东西海岸相连，南北区域相通，李沧区处于青岛市区与城阳的城乡结合部位，是青岛市内四区内面积最大的未开发之地。随着青岛市城市化水平的不断提高和规模的不断壮大，受土地资源的限制，向北部地区发展成为必然，给李沧区提供了良好的发展机遇。李沧区在青岛四区的区位及街道分布图李沧区青岛3恒辉市场咨询(中国)有限公司Market-GuideConsulting(China)Ltd.www.market-guide.com.cnPDFcreatedwithpdfFactorytrialversionwww.pdffactory.com李沧区经济发展水平?青岛李沧区整体经济发展状况良好，GDP连续多年迅速增长，增长速度保持在10%以上。?青岛李沧区产业结构近年来不断趋于优化，其中2006年第三产业的比重增幅较大，且在之后几年比例保持稳步增长。李沧区2004—2008年地区生产总值李沧区2004—2007年产业结构GDP总量（单位：亿元）GDP增长率第一产业第二产业第三产业30025%100%21.5%90%19.9%19.5%23.2%24.0%25033.2%36.0%37.0%17.5%20%80%70%20014.8%15%60%15050%10%40%76.7%75.8%10066.7%63.9%178.7185.130%62.9%161.1138.65%20%50114.610%00%0%0.1%0.1%0.1%0.1%0.1%2004年2005年2006年2007年2008年2004年2005年2006年2007年2008年4恒辉市场咨询(中国)有限公司数据来源：青岛统计局Market-GuideConsulting(China)Ltd.www.market-guide.com.cnPDFcreatedwithpdfFactorytrialversionwww.pdffactory.com李沧区居民可支配收入?青岛李沧区消费市场活跃，社会消费品零售总额保持快速增长的趋势，2008年上涨比例高达22.1%。?青岛李沧区居民生活收入水平稳步提高，至2007年人均可支配收入为16861元。居民的消费性支出也增长较快，消费活跃。李沧区2004—2008年社会消费品零售总额李沧区2004—2007年居民可支配收入社会消费品零售总额（单位：亿元）居民可支配收入（元）增长率线性(社会消费品零售总额（单位：亿元）)2000025%23.8%18.6%1600020%126.316.2%15.4%103.51200015%86.274.01686180001500010%47.012315994940005%00%2004年2005年2006年2007年2008年2004年2005年2006年2007年5恒辉市场咨询(中国)有限公司Market-GuideConsulting(China)Ltd.www.market-guide.com.cnPDFcreatedwithpdfFactorytrialversionwww.pdffactory.com李沧区人口特点?近年来李沧区常住人口明显增加，尤以06年增长最快，而在流动人口及出生率均小幅下降的前提下，判断该年增长人口中绝大部分为原青岛市居民。?2006-2007年老年人口数最多为市北区8.6万，其次是市南区和四方区，分别为8.1万和6.5万，李沧区老龄化人口最少，仅4.7万。李沧区2004—2007年人口基本情况常住人口流动人口出生率死亡率自然增长率年份（年）（万人）（万人）（‰）（‰）（‰）200428.656.358.366.002.36200529.1010.907.856.441.41200634.1810.827.176.111.06200747.0235.37.216.370.846恒辉市场咨询(中国)有限公司Market-GuideConsulting(China)Ltd.www.market-guide.com.cnPDFcreatedwithpdfFactorytrialversionwww.pdffactory.com李沧区整体战略布局项目位于李沧区三大功能区块之一的生态商住区的南部边缘区，蓝、银两带（李村河休闲产业带东段及中段、九水路商贸产业带）贯穿其中。生态商住区：位于青银高速公路以东，约32平方公里。功能定位是：中高端商住区、休闲旅游乐园、高端产业聚集区。充分发挥该区域“两山一水”的生态优势，重点发展中高端房地产、商务商贸、生态旅游、都市产业。项目地李村河休闲产业带。东段，发展滨河休闲文化产业，建设以时尚文化、创意设计、餐饮娱乐为主的休闲景观长廊。中段，着力改造提升李村大集，建设特色购物、餐饮、娱乐街区，培育与现代商贸区?一极：全力打造区域增长极。互补的民俗休闲商贸产业。?两轴：打造重庆路与黑龙江路两条联系青岛城区南北、承接中心城区功能的发展轴。?三区：共划分为三大功能区块，分别是交通商务区、现代商贸区、生态商住区?四带：分别是李村河休闲产业带（蓝带，全长17公里）、九水路商贸产业带（银带，全长12公里）、金水路商务产业带（金带，全长12公里）、（百果山—老虎山—烟墩山）商旅产业带（绿带，全长14公里）恒辉市场咨询(中国)有限公司7Market-GuideConsulting(China)Ltd.www.market-guide.com.cnPDFcreatedwithpdfFactorytrialversionwww.pdffactory.com李沧区双峰山北片区发展规划?北片区规划范围西至李村河、铜川路，东至惠水路，北至九水东路，南至双凤山、习水路。总规划面积为352.69公顷，规划人口规模为7.69万人。整体功能定位是以现代生活居住为主、商贸服务为辅，附带旅游观光的功能。?规划结构为“一心、二轴、四区、六带”，突出组团式布局形态。?“一心”：为本区域的居住区中心，该中心包含体育中心、文化中心和中心公园。?“二轴”：为一条滨河生态绿化景观轴和一条休闲绿化景观轴。?“四区”：指本区域依据规划结构分割而成的相对独立的四个小区。?“六带”：指九水东路道路绿化带、铜川路道路绿化带、合川路道路绿化带、汉川路道路绿化带、39号线道路绿化带、习水路道路绿化带8恒辉市场咨询(中国)有限公司Market-GuideConsulting(China)Ltd.www.market-guide.com.cnPDFcreatedwithpdfFactorytrialversionwww.pdffactory.com李沧区生态商住区部分规划/在建项目万科假日风景：由青岛万科房地产开发公司承建。项目占地约1950亩，规划总建筑面积约160万平方米，总投资额约60亿元。中南世纪城（项目地）：由中南控股集团有限公司承建。项目占地约1200亩，规划总建筑面积约134万平方米，总投资额约50亿元。绿城理想之城：由绿城华川置业有限公司承建。项目总占地面积约3013亩，规划总建筑面积约211万平方米，总投资额约80亿元。郑庄社区旧村改造项目：由青岛电业房地产开发李村河股份有限公司、青岛华新园置业有限公司、青岛嘉合置业有限公司、青岛众望置业有限公司联合体承建。该项目总占地约916亩，规划总建筑面积约95万平方米，总投资额约32亿元。山溪春城：规划总用地面积约500亩，总建筑面积双峰山36万平方米，投资额约14亿元。和达和城：由青岛和达置业有限公司承建。该项随着这些大型楼盘的规划建筑，李沧东部地区的整体形象得目总占地约234亩，规划总建筑面积约28.6万平方以改观，并逐步发展成为李沧区的生态宜居区域。米，总投资额约10亿元。恒辉市场咨询(中国)有限公司9Market-GuideConsulting(China)Ltd.www.market-guide.com.cnPDFcreatedwithpdfFactorytrialversionwww.pdffactory.com2014年世园会对李沧区发展的影响?2014年