花花园园洋房及情景洋房洋房及情景洋房专题专题花园洋房的起源和定义花园洋房的起源和定义?源于上海，自１９世纪中期起，为上海、源于上海，自１９世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。。?目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分。之分。狭义的花园洋房狭义的花园洋房?狭义的花园洋房就是狭义的花园洋房就是ＧａｒｄｅｎＶｉｌＧａｒｄｅｎＶｉｌｌａ（花园别墅），ｌａ（花园别墅），也就是通常所说的花也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼平房或二、三层小楼，强调户户有花园，，强调户户有花园，包括市场中的洋式联包括市场中的洋式联排（或双拼）的Ｔｏ排（或双拼）的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，户ｗｎｈｏｕｓｅ，户型较大，居住舒适程型较大，居住舒适程度高。度高。广义的花园洋房广义的花园洋房?66层以下多层板式建筑层以下多层板式建筑，以四层为主，外国，以四层为主，外国建筑风格明显，小区建筑风格明显，小区容积率一般在容积率一般在1.01.0以下。以下。强调景观均好，绿化强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠层赠送花园，顶层赠送露台送露台退台式情景花园洋房起源和定义退台式情景花园洋房起源和定义?情景的设想与实现情景的设想与实现以以退台退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且申请了专利。来万科首创的，并且申请了专利。20002000年，深圳万科四年，深圳万科四季花城做到了三期，三期的用地有一块在社区的中轴线上。季花城做到了三期，三期的用地有一块在社区的中轴线上。就四季花城这个社区内部而言，这是公众性最强的一个公就四季花城这个社区内部而言，这是公众性最强的一个公共空间，那么设计师要求这个房子有很生动的界面给这个共空间，那么设计师要求这个房子有很生动的界面给这个空间，所以才有了这个第一个任务“情景”，空间，所以才有了这个第一个任务“情景”，如何实现“情景”？就是在本来生硬的街面上通过退台如何实现“情景”？就是在本来生硬的街面上通过退台实现交流空间。万科的设计借鉴了英国的公馆式公实现交流空间。万科的设计借鉴了英国的公馆式公寓“寓“terraceterracehouse”house”的通过平台进入家门的手法。增加邻的通过平台进入家门的手法。增加邻里的沟通，改善社区的邻里氛围。里的沟通，改善社区的邻里氛围。退台结构退台结构?建筑物的向阳面有层层退台的台阶状结构（见《万科情景花园洋房专利申请说明书》）将住宅单元逐层错位叠加、层层退台,使每户都有独用的大面积平台,外形形成台阶形或金字塔形。?它的特点在于每户都有独用的花园平台。对居住者来说，是一种心理的缓冲，不会感觉到建筑对人的压抑。情景花园洋房的产品情景花园洋房的产品解析解析平面平面解析——解析——一层空间一层空间一层空间：由于排除了从楼梯间进出的方式，直接南面入户，跟公共楼道再没关系了，一层采用台阶——大门——庭院——阳光室——门厅这种方式进门，增加了首层的独立感受，以阳光室作为客厅和庭院的沟通也非常和谐。平面平面解析——解析——二层空间二层空间二层空间：情景洋房的二层希望让人感觉到住在一层的感觉，通过两个方向的室外楼梯，上到一层的一个平台，再往上从自家的露台进户。平面平面解析——解析——三层空间三层空间三层从南面楼梯进户，四层从北面楼梯通道进户，通过露台提升居住舒适度。露台没有顶盖区别于阳台更有花园感,露台与客厅相连并有较大的进深便于安排活动。平面平面解析——解析——四四五五层空间层空间四楼和五楼有楼盘作成复式，也有全部采用平层的。图示是采用复式房，楼下三房，楼上两房，楼上在南北都有大露台。通透性良好；近些年比较流行作成平层；这样五楼将只有两个房间，却有两个露台，面积一般在100平方米左右，适合年轻人居住。典典型花园洋房型花园洋房列表列表所属开发商项目地点项目名称开盘时间万科深圳四季花城四期2001/05/01万科深圳四季花城六期（山地宽景洋房）2002/06/29万科深圳四季花城七期2002/09/21万科武汉四季花城一期2002/01/05万科武汉四季花城二期2002/10/12万科武汉四季花城三期（阳光美墅）2003/06/下旬万科成都城市花园二期朗晴苑2002/08/17万科成都城市花园三期金色乐2003/06/21万科南昌四季花城一期2002/03/31万科南昌四季花城二期2002/09/08万科天津水晶城一期2003/05/18万科天津水晶城二期2003/09/06万科上海城市花园新区南块二期2003/02/万科广州四季花城2003/08/28（开工）顺驰上海顺驰美澜湖2005年中体北京奥林匹克花园2003年万科北京万科青青花园2001年新奥北京新奥洋房2005年泰富恒北京顶秀青溪2006年花园洋房的地花园洋房的地域差异域差异地域聚会方式私密性要求居住习惯规划形态南方和朋友家人在对住宅私密要求不邻里喜欢扎U字型外面聚会高堆热闹北方和朋友在家里对住宅私密性要求比较喜欢安简单南北聚会较高静居住花园洋房花园洋房发展趋势发展趋势?第一个第一个趋势：趋势：是是五五层高层高变成变成四层高，外观四层高，外观更像更像个个别墅，空间别墅，空间宽宽度和层高度和层高都都有有放放大的大的趋势趋势。。?第二个第二个趋势：原趋势：原本“本“U”U”字字型的型的五五层，层，变成变成了一个了一个合合院式的。院式的。基基本的特征本的特征还还在，在，但出但出现了现了合合院式院式组组团团。。?第三个第三个趋势：采趋势：采用特定的建筑风格，比如说西用特定的建筑风格，比如说西班班牙牙风格或地中海风格，风格或地中海风格，采采用用质朴质朴的外的外立立面面材料材料，，加入很多加入很多欧欧式的建筑式的建筑符号符号，增强洋房的，增强洋房的感受感受。。20012001年的花园洋房年的花园洋房深圳万科四季花城容积率1.45外立面采用涂料20022002年的花园洋房年的花园洋房南昌四季花城容积率1.2外立面颜色变化南昌南昌万科四季花园的房型特征万科四季花园的房型特征南昌万科花园洋房的房型，都是5层设计，4、5层为复式一户，继承“跃式”的优点，面积达到170平方米的超大空间。1到3层面积依次递减。顶层为坡顶，适合自己装饰，比较方便。20032003年的花园洋房年的花园洋房20032003年的花园洋房年的花园洋房天津水晶天津水晶城城水晶水晶城的景观设计城的景观设计——铁轨——铁轨、、石艺石艺成都成都万科城市花园三期万科城市花园三期20042004年的花园洋房年的花园洋房重庆金科天湖美镇容积率1.2自然山水景观结合内部景观20052005年以年以后后的花园洋房的花园洋房