世世方方专专业业市市场场中中级级策策划划培培训训大大纲纲研究部2010年2月20日目录第一阶段：市场研究....................................................................................................3第一部分：项目基本情况调研.............................................................................................................3一、项目地段.........................................................................................................................3二、项目规划及用地技术指标.............................................................................................6三、项目周边城市规划、商业环境、道路交通等条件.....................................................7四、项目周边商业基本售价和租金情况.............................................................................9五、发展商的近期开发目标及远期开发目标.....................................................................9第二部分：城市本地市场调研...........................................................................................................10一、城市综合情况调研.......................................................................................................101.城市区位...............................................................................................................102.城市经济综合情况...............................................................................................103.城市人口结构、居民收入水平及消费状况.......................................................124.城市整体规划.......................................................................................................13二、城市支柱产业和特色产业情况调研...........................................................................14三、本地专业市场调研.......................................................................................................14四、城市商业地产市场.......................................................................................................15五、城市商铺投资者市场分析...........................................................................................16第三部分：同类型城市专业市场、上下游市场专项调研...............................................................18一、主要调研地点的选取...................................................................................................18二、主要调研内容...............................................................................................................19三、上游省会城市、同类城市部分商户访谈...................................................................20四、世方义乌、福建、温州等原产地市场商户商户访谈...............................................20五、同类城市专业市场一般规律总结...............................................................................20附件三：常规小商品市场经营业态细分...........................................................................................21附件四：装饰建材市场经营业态细分...............................................................................................21第二阶段：项目多向定位及可行性分析..................................................................21第一部分:多向定位的方向.................................................................................................................21一、常见的专业市场项目分类...........................................................................................21二、常见的专业市场建筑规划模式...................................................................................22三、一般地级市专业市场类型及基本特征.......................................................................241、一般地级市专业市场类型及基本特征.................................................................................242、一般地级市专业市场规模及建筑特征.................................................................................253、一般县级市专业市场规模及建筑特征.................................................................................32第二部分:各种定位的概念规划、相关商家的访谈论证.................................................................41一、概念规划.......................................................................................................................41二、相关商家访谈论证.......................................................................................................43附件五：商家深度访谈表...................................................................................................................43三、各种定位的销售、经营收益、开发经营风险分析..............................................