白羊广告影响正在影响世界的品牌。——江宁它不再是一所新房子—一个别墅文化的范本白羊广告2007年03月21日——目录透视大华京郊别野项目产品设计总概念—透视大华京郊别野项目—产品主要特征消消消消费费费费者洞察者洞察者洞察者洞察传传传传播策略播策略播策略播策略视觉视觉视觉视觉演演演演绎绎绎绎京郊别墅的设计概念设计宗旨:亦中亦西、亦古亦今、山水园林别墅中式别墅设计特色:?空间设计:以庭院为中心组织室内空间,利用走廊、敞廊、隔扇门、隔扇窗等建筑元素使室内外空间相互融合,强调人与自然环境的和谐?园林设计:中式园林浓缩了自然山水的精华,通过建筑、堆山、理水等方式,追求虽由人做宛自天成的效果.西式别墅设计特色:?空间设计:建筑室内空间多为集中布置,建筑较为封闭与室外空间交流相对较少,以建筑为中心组织室外空间，西式别墅还注重房屋结构本身，很强调实用功能。?园林设计:一般没有围墙，可以随心所欲地发挥，甚至“你的房子就是我房子的景观”，反映了张扬、不循规蹈矩的西方文化；西式庭院又称规整式庭院，多些人为的景观京郊别墅的建筑规划特色山脊区山谷区平原区S形水系东西寰岛会所及步行空间——目录透视大华京郊别野项目产品设计总概念—透视大华京郊别野项目—产品主要特征消消消消费费费费者洞察者洞察者洞察者洞察传传传传播策略播策略播策略播策略视觉视觉视觉视觉演演演演绎绎绎绎西郊成熟别墅区项目周边高档别墅社区林立项目周边高档别墅社区林立因交通的便利成为城市别墅的聚集区因交通的便利成为城市别墅的聚集区联合国式的国际教育是最有特色的配套资源联合国式的国际教育是最有特色的配套资源本案本案城市别墅古北商务中心隐居在繁华静谧处的城市别墅隐居在繁华静谧处的城市别墅地处青浦徐泾板块，高泾路段地处青浦徐泾板块，高泾路段邻近古北商务中心及七宝商圈、赵巷商圈邻近古北商务中心及七宝商圈、赵巷商圈本案本案纯独栋别墅大西郊少有的纯独栋别墅社区大西郊少有的纯独栋别墅社区线条简洁的现代别墅群落线条简洁的现代别墅群落材质天然搭配，体现一种高档别墅气质材质天然搭配，体现一种高档别墅气质因地势而建的整体规划平原与山坡交错，依地势而丰富变化的高地、平原、谷地立体三维空间,及自然生态景观驳岸、山溪、小径的细节艺术情趣处理，巧妙搭配、自然过渡，形成与坡景、山景、水景相呼应的借景式布局规划设计与地块相适应的建筑设计—独一无二的建筑五类植物品种组合搭配，区隔五大主题景观，使整体景观规划既互相融合，又互相独立多元融合的建筑设计景观与建筑在远近高低下产生的融合性融汇多元文化的、线条简洁明快的现代立面，错落有致以7种不同地块为核心的七重情趣空间体系稀缺性建筑单体23种多样房型，涵盖舒展开阔型、豪华型空间型、紧凑经济房型、现代建筑型、古典高贵型、前卫型等等7大类情趣空间户型：山脊区、强调室内外空间交流、平面集中布置房型、以交通核为中心组织各个功能空间、主体建筑与独立单元相结合、横向展开建筑平面房型、双主卧设计全框架结构设计，可自由空间规划全采光设计地下室、下沉式庭院、下沉式露台、室内采光井、大型室外观赏平台、全敞开庭院间落地窗墙产品特征的体系?项目周边高档别墅社区林立西郊成西郊成熟熟别墅区别墅区?因交通的便利成为城市别墅的聚集区?联合国式的国际教育是最有特色的配套资源宜宜居居宜宜商的社区商的社区?隐居在繁华静谧处的城市别墅城市别墅城市别墅?地处青浦徐泾板块，高泾路段?邻近古北商务中心及七宝商圈、赵巷商圈?大西郊少有的纯独栋别墅社区纯独栋别墅纯独栋别墅?线条简洁的现代别墅群落低密度低密度社区社区?材质天然搭配，体现一种高档别墅气质?平原与山坡交错，依地势而丰富变化?驳岸、山溪、小径的细节艺术情趣处理，因地势而建的整体规因地势而建的整体规划划?与地块相适应的建筑设计—独一无二的建筑?五大主题景观?景观与建筑在远近高低下产生的融合性有有共同价值共同价值又有又有多元融合的建筑设计多元融合的建筑设计?融汇多元文化的、线条简洁明快的现代立面，错落有致文化文化差异差异的人文的人文?以7种不同地块为核心的七重情趣空间体系社区社区?7大类情趣空间户型，23种多样房型稀缺性稀缺性建筑建筑单单体体?全框架结构设计，可自由空间规划?全采光设计的地下室、下沉式庭院、下沉式露台、室内采光井、大型室外观赏平台、全敞开庭院间落地窗墙基于产品特征的延展?项目周边高档别墅社区林立西郊成西郊成熟熟别墅区别墅区?因交通的便利成为城市别墅的聚集区别墅群落的聚集别墅群落的聚集滋滋?联合国式的国际教育是最有特色的配套资源养养了地块与周边区了地块与周边区域域，使地块，使地块充满勃充满勃?隐居在繁华静谧处的城市别墅城市别墅城市别墅?地处青浦徐泾板块，高泾路段勃生机勃生机与与生活生活气气息息?邻近古北商务中心及七宝商圈、赵巷商圈?大西郊少有的纯独栋别墅社区培养培养一种一种贵族贵族气质气质,,纯独栋别墅纯独栋别墅?线条简洁的现代别墅群落孕孕育一代育一代顶尖顶尖富富豪豪?材质天然搭配，体现一种高档别墅气质的地块的地块?平原与山坡交错，依地势而丰富变化?驳岸、山溪、小径的细节艺术情趣处理，因地势而因地势而生长生长的别的别因地势而建的整体规因地势而建的整体规划划?与地块相适应的建筑设计—独一无二的建筑?五大主题景观墅及自然景观墅及自然景观?景观与建筑在远近高低下产生的融合性多元融合的建筑设计多元融合的建筑设计?融汇多元文化的、线条简洁明快的现代立面，错落有致?以7种不同地块为核心的七重情趣空间体系人、自然、建筑三人、自然、建筑三?7大类情趣空间户型，23种多样房型者者的和谐的和谐关关系系稀缺性稀缺性建筑建筑单单体体?全框架结构设计，可自由空间规划?全采光设计的地下室、下沉式庭院、下沉式露台、室内采光井、大型室外观赏平台、全敞开庭院间落地窗墙从两大焦点看整体项目大华?京郊别墅项目地块包含多变地形,独有的“多元文化”蕴含蓬勃生机精神气质土地属性精神层面——目录透透视视大大华华京郊京郊别别野野项项目目—透透视视大大华华京郊京郊别别野野项项目目—消消费费者洞察者洞察传传传传播策略播策略播策略播策略视觉视觉视觉视觉演演演演绎绎绎绎人群界定?还没有自己的财产、?挣下自己的财产?家庭，事业，身份房子或车和定型的，事业有成，中?成就受人尊重事业产的核心?体验，自我实现?独立收入，迈入独立?有更高的目标?尊贵，品味、品质生活,迈向中产?获取，争取更多、个性、内敛，私?“闯”天下，“创”?“而立之年”密业23233030353540405050岁岁初生牛犊进取者成就者数据来源：香港戴德梁行RESOURCE:DTZCONSULTING&RESEARCHCMMS中国消费者行为与态度报告族群的结合体正在崛起的主流中产阶级顶层中产阶级富裕阶层高等自由族群高等保守族群新富阶层后现代族群社会攀升族群殷实中产传统主流族群现代主流族群中产小贵批判型社会阶层传统蓝领族群城市大众传统城市平民族群传统乡村及贫困族群贫困阶层谋生困难阶层Status/Consumption基础导向:Property‘基础导向：物质主义享乐主义后现代主义体验主义身份/财产‘‘Tobuy消费and传统型‘Tohave’-拥有toconsume’’-购买和消费-保存‘Todefend’-放纵-个人存在和分享-拥有，感受和放纵-防护——目录透透视视大大华华京郊京郊别别野野项项目目—透透视视大大华华京郊京郊别别野野项项目目—消消费费者洞察者洞察主流中产阶级顶层中产阶级传传传传播策略播策略播策略播策略视觉视觉视觉视觉演演演演绎绎绎绎主流中产阶级的特征正在正在崛起崛起的的主主流中流中产阶级产阶级中中产阶层价值产阶层价值体系、体系、政治政治主主张的建立张的建立者者，有丰富，有丰富阅历阅历、、判判断断力力的实用的实用主义者主义者。。年龄特征：主力客群年龄在35-45岁，家庭成员2-3人。职业特征：他们受过良好的教育,有良好的事业平台，经济收入稳定。主要是早期的海归，私营业主，大中型企业的中高层管理人员，境外人士，专业人士（如医生、律师、精算师）等。主流中产阶级的形象为家人买栋合适的房子闲暇之余发挥自己的创意，为家为生活添情趣与家人/朋友分享休闲时间主流中产阶级的形态他们富裕而不张扬，处于事业的稳步上升的阶段他们对历史沉淀的依恋，同时，对现代事物有着强烈的追崇他们不断地在追寻人生的本意，懂得体验生活中的每一个细节他们乐于与家人、朋友一起经历不同寻常的休闲时间他们热爱生活、懂得生活情趣，希望寻找到一个能让他经营与珍藏的地方他们选择的不是产品，而是一种符合自己气质的文化生活氛围——目录透透视视大大华华京郊京郊别别野野项项目目—透透视视大大华华京郊京郊别别野野项项目目—消消费费者洞察者洞察正在崛起的主流中产阶级顶层中产阶级传传传传播策略播策略播策略播策略视觉视觉视觉视觉演演演演绎绎绎绎顶层中产阶级的特征顶层顶层中中产阶级产阶级来来自自令令人人艳羡艳羡的行的行业业，以，以艺术艺术、文化、、文化、出版出版、、传传媒媒为为主主，，属属于于文化特文化特权权阶层阶层，在，在各各自的自的领域领域都已都已经取经取得得了了显赫显赫的成就与地的成就与地位位。。年龄特征：本案的主力客群年龄在35—45岁之间。职业特征：他们受过良好的教育,职业为顶级设计师、艺术家、摄影师、时尚界顶尖人士、出版人、高层传媒人士、独立制片人、音乐家、艺术品经营者等。人群特征：?少数派（有别于暴发户的口味）?专业享受者?享受世界级的品牌?世界人（知识结构）顶层中产阶级的形象星级酒店高层建筑摄影师豪华在左，艺术在右BMW——X5系奥迪A6“看鲍德熹的红”BEAVIA在左，毕加索油画在右ZegnaSport系列在左，Callaway