天涯黎家天涯黎家月月5三亚三亚旅游度假区策划案旅游度假区策划案中国中国同轩国际建筑规划设计有限公司同轩国际建筑规划设计有限公司年年ARTXARTX200720075录录目目三亚市城市总体规划项目分析项目整体功能定位功能分区布局规划设计开发模式三亚市城市总体规划项目分析项目整体功能定位功能分区布局规划设计开发模式第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分zzzzzzzzzzzz第一部分第一部分三亚市城市总体研究三亚市城市总体研究海南省的省海南省的省会，全市面积约会，全市面积约平方公平方公里。南临南海，有里。南临南海，有多个岛多个岛屿，屿，个港湾，是海南南部经个港湾，是海南南部经济中心和我国南疆对外贸易的济中心和我国南疆对外贸易的重要港口，中国同东南亚各国重要港口，中国同东南亚各国交往最捷的大门交往最捷的大门也是中国与西也是中国与西南亚、非洲、欧洲的海上交通南亚、非洲、欧洲的海上交通要道。要道。,,1919.61919.610101919,,一、三亚市区域综述一、三亚市区域综述三亚市地处海南岛南端，处于西太平洋环带上三亚市地处海南岛南端，处于西太平洋环带上z三亚市地理位置三亚市地理位置z1.1.行政区域划分行政区域划分五个镇：海棠湾镇、田独镇、凤凰镇、天五个镇：海棠湾镇、田独镇、凤凰镇、天涯镇、崖城镇。涯镇、崖城镇。两个管委会两个管委会五个国营农场五个国营农场zzzzzz2.2.气候气候热带海洋性季风气候区，年平均气温热带海洋性季风气候区，年平均气温°°全年日照时间全年日照时间小时。年平均降水量小时。年平均降水量。素有。素有天然温室天然温室之称。之称。25.725.7C,C,253425341347.5MM1347.5MM““””3.3.年末，全市常住人口为年末，全市常住人口为万人。多民万人。多民族聚居，有汉、黎、苗、回等族聚居，有汉、黎、苗、回等多个民族。多个民族。少数民族人口占总人口的少数民族人口占总人口的％，其中黎族％，其中黎族万人，苗族万人，苗族人，回族人，回族人。人。53.653.6202041.541.518.418.43407340770967096人口分析人口分析20064.4.2006二、二、三亚市发展现状研究三亚市发展现状研究美丽三亚美丽三亚浪漫天涯浪漫天涯第二居所第二居所，成为人居天堂，成为人居天堂九大景观，形成一条休闲度九大景观，形成一条休闲度假、观光游览的旅游链，构假、观光游览的旅游链，构成三亚旅游圈成三亚旅游圈““””zzzzzz三亚市的城市定位三亚市的城市定位1.1.一产二产三产29%24%2006年生产总值及构成47%45.5%29.0%25.5%2005年生产总值及构成（数据来源：（数据来源：年三亚市统计年鉴）年三亚市统计年鉴）20062006一产二产三产第三产业所占比重由第三产业所占比重由提高至提高至，对经，对经济增长贡献率为济增长贡献率为，居三次产业贡献率首位。，居三次产业贡献率首位。45.5%45.5%47%47%40.5%40.5%经济发展水平分析经济发展水平分析2.2.文化分析文化分析民族、民风、民俗民族、民风、民俗————黎族：海南岛最早的居民。黎族：海南岛最早的居民。苗族：性情温顺、能歌善舞、优制弩矛、善用药物苗族：性情温顺、能歌善舞、优制弩矛、善用药物回族：多才多艺，善于经商。以波斯、阿拉伯人为主体，回族：多才多艺，善于经商。以波斯、阿拉伯人为主体，海南伊斯兰文化的唯一代表。海南伊斯兰文化的唯一代表。至今很多村庄的少数民族仍保留其特有的文化和风俗。浓至今很多村庄的少数民族仍保留其特有的文化和风俗。浓郁的乡土气息，多姿的民族风情，多彩的民族艺术，吸引郁的乡土气息，多姿的民族风情，多彩的民族艺术，吸引大批中外游客前来。大批中外游客前来。海南岛独特的原生态黎族文化中，很多宝贵的技艺和文化海南岛独特的原生态黎族文化中，很多宝贵的技艺和文化形态正濒临失传。保护璀璨的原生态黎族文化刻不容缓。形态正濒临失传。保护璀璨的原生态黎族文化刻不容缓。zzzzzz????3.3.2006年旅游人数比上年增长（）国际旅客（万人次）外国人香港同胞澳门同胞台湾同胞国内旅客（万人次）%38.8883.431.17108.95.6319.50.2224.21.8634416.028（数据来源：三亚市年国民经济和社会发展统计公报）2006旅游业分析旅游业分析全市接待旅游过夜人数全市接待旅游过夜人数万人次，万人次，，比，比去年增长去年增长。全。全年旅游收入年旅游收入亿元亿元454.9454.911.9%11.9%65.465.44.4.文化产业分析文化产业分析举办多次重大节庆赛事活动，扩大三亚的知名度、举办多次重大节庆赛事活动，扩大三亚的知名度、美誉度和影响力，提升城市人气指数，增加旅游美誉度和影响力，提升城市人气指数，增加旅游人数，拉动旅游经济快速发展。人数，拉动旅游经济快速发展。年世界第一大力士冠军赛年世界第一大力士冠军赛三亚国际美食节三亚国际美食节第二届中国三亚国际电视广告艺术节第二届中国三亚国际电视广告艺术节首届中国（三亚）国际热带兰花博览会首届中国（三亚）国际热带兰花博览会20062006三亚城市名片三亚城市名片征集评选征集评选zzzzzzzzzz““””5.5.项目分析项目分析第二部分第二部分一、项目现状一、项目现状南山寺的必经之南山寺的必经之路。路。————亩，距离三亚湾亩，距离三亚湾公里公里4604602020土地面积东起点火台，西靠天涯工商所，北抵马鞍山，南至天涯海角景区大门。三面环山，一面临海；地势北高南低，背山面海，是通往三亚重点景区土地面积东起点火台，西靠天涯工商所，北抵马鞍山，南至天涯海角景区大门。三面环山，一面临海；地势北高南低，背山面海，是通往三亚重点景区zzzzzz区位现状简介区位现状简介zz本景区与机本景区与机场距离短场距离短环岛高速环岛高速快快速、畅通速、畅通市区目前已市区目前已经开通到景经开通到景区的区的公交车公交车zzzzzz交通资源便利交通资源便利资源分析资源分析??丰富的黎族民俗文化丰富的黎族民俗文化船形屋：早期的黎家用茅草、泥巴、竹木仿船形建造居室。船形屋：早期的黎家用茅草、泥巴、竹木仿船形建造居室。特色饮食：竹筒饭、山兰糯米酒、甜糕等特色饮食：竹筒饭、山兰糯米酒、甜糕等传统舞蹈：打柴舞、舂米舞等传统舞蹈：打柴舞、舂米舞等传统节日：三月三传统节日：三月三黎族妇女纹身黎族妇女纹身服饰：手工编成的黎锦，在春秋时期就有盛名，是中国最早的棉纺织品服饰：手工编成的黎锦，在春秋时期就有盛名，是中国最早的棉纺织品zzzzzzzzzzzz资源分析资源分析??椰子、芒果、椰子、芒果、菠萝蜜、番荔菠萝蜜、番荔枝、番石榴、枝、番石榴、红毛丹、火龙红毛丹、火龙果、荔枝、榴果、荔枝、榴莲、龙眼、菠莲、龙眼、菠萝、山竹、芭萝、山竹、芭蕉、香蕉、槟蕉、香蕉、槟榔等榔等热带水果：热带水果：自然资源丰富自然资源丰富资源分析资源分析??公里处，碧海、青公里处，碧海、青山、白沙、巨磊、礁盘浑然一体。刻有山、白沙、巨磊、礁盘浑然一体。刻有天涯天涯、、海角海角、、南天一柱南天一柱、、海判南天海判南天的巨石雄峙南海之滨，为海南一的巨石雄峙南海之滨，为海南一绝。每年天涯海角景区的游客多达绝。每年天涯海角景区的游客多达万人次，门票收入万人次，门票收入亿元亿元年，上交财政年，上交财政万元万元年年2323““””““””““””““””40040022//45004500//天涯海角天涯海角————11天涯海角风景区位于三亚市西南海滨天涯海角风景区位于三亚市西南海滨二、周边项目分析二、周边项目分析zz天涯海角天涯海角景点的定位景点的定位””““在三亚旅游中占据重要的位置，是三亚九大在三亚旅游中占据重要的位置，是三亚九大景观之一，三亚三大国家级景观之一，三亚三大国家级景区之一景区之一4A4A级旅游级旅游风景区。风景区。4A4A。。优劣势分析优劣势分析天涯海角景区的知名度享誉中外，为国家级高知名度为其每年带来可观的门票收入。天涯海角景区的知名度享誉中外，为国家级高知名度为其每年带来可观的门票收入。zzzz除本身的自然景观外，该景区形态比较单一，缺乏基本的餐饮、购物、住宿等相关配套。使天涯海角景区成为一次性旅游消费景点心天涯海角景区每年的门票收入要上交财政，造成没有多余的资金进行重新开发除本身的自然景观外，该景区形态比较单一，缺乏基本的餐饮、购物、住宿等相关配套。使天涯海角景区成为一次性旅游消费景点心天涯海角景区每年的门票收入要上交财政，造成没有多余的资金进行重新开发优势：劣势：zz优势：劣势：zz为主线的文化旅游。以为主线的文化旅游。以天涯海角景区为依托，并同时为其做相关配套的旅游度假天涯海角景区为依托，并同时为其做相关配套的旅游度假区。区。作用不同””旅游。旅游。””纯观光型纯观光型““展示及体验黎族文化展示及体验黎族文化““：：：：本项目与该项目对比分析：本项目与该项目对比分析：：两者是互补、互惠互利关系。：两者是互补、互惠互利关系。天涯海角景区是本项目是以天涯海角景区是本项目是以本项目的开发，能丰富天涯海角旅游文化的深度内涵，提高旅游消费水平。本项目中黎族文化园区的开发是对中国黎族文化做了系统的保存、整理及呈现。本项目的开发，能丰富天涯海角旅游文化的深度内涵，提高旅游消费水平。本项目中黎族文化园区的开发是对中国黎族文化做了系统的保存、整理及呈现。性质不同关系zzzz性质不同作用不同关系zzzz米高米高南山海上观音南山海上观音，，以独特的山海天然形态和丰富的历以独特的山海天然形态和丰富的历史文