www.bjzgx.com国恒基业大厦解决方案中中广信地产服务机构中广信地产服务机构中广信地产服务机构广信地产服务机构中广信中中广信广信中广信目录：1111基基基基础础础础2222新新新新定定定定位位位位3333新新新新策策策策略略略略4444新新新新目目目目标标标标中广信中中广信广信中广信基基基基础础础础中广信中中广信广信中广信基基基基础础础础————市场基础市场基础市场基础市场基础区区位界定区位界定位界定区位界定写写字楼竞争区位方向写字楼竞争区位方向写字楼竞争区位方向字楼竞争区位方向本本案本案本案案公公寓竞争区域公寓竞争区域公寓竞争区域寓竞争区域基基基基础础础础————市场基础市场基础市场基础市场基础中广信中中广信广信中广信供供给量供给量给量供给量区域内供给量区域内供给量区域内供给量区域内供给量项目名称单价（元/㎡）备注花园公寓96262005.10.19开盘：共计318套已售出240套冠城园10500300—400存量房源较多华展国际公寓12000以上300㎡左右存量房为主华府景园9500业主在2006.4.20号出售149㎡汇所公寓20000精装配家电基基基基—础础础础———市场基础市场基础市场基础市场基础中广信中中广信广信中广信结结结结论论论论
竞争区域内楼盘销售周期较长竞争区域内楼盘销售周期较长，竞争区域内楼盘销售周期较长竞争区域内楼盘销售周期较长，，，楼盘基本进入尾盘期楼盘基本进入尾盘期楼盘基本进入尾盘期。楼盘基本进入尾盘期。。。
本区域内大户型公寓产品成为当前较为稀缺的房产资源本区域内大户型公寓产品成为当前较为稀缺的房产资源。本区域内大户型公寓产品成为当前较为稀缺的房产资源本区域内大户型公寓产品成为当前较为稀缺的房产资源。。。
同时本区内楼盘消化时间均比较长同时本区内楼盘消化时间均比较长。同时本区内楼盘消化时间均比较长同时本区内楼盘消化时间均比较长。。。
通过市场调查大户型公寓租住需求较为旺盛通过市场调查大户型公寓租住需求较为旺盛。通过市场调查大户型公寓租住需求较为旺盛通过市场调查大户型公寓租住需求较为旺盛。。。
此外此外此外，此外，，，本区域内新开工中高端公寓量较少本区域内新开工中高端公寓量较少本区域内新开工中高端公寓量较少。本区域内新开工中高端公寓量较少。。。中广信中中广信广信中广信基基基基础础础础————市场基础市场基础市场基础市场基础需需求量需求量求量需求量物业名称物业地址销售面积（万平方米）华龙大厦朝阳马甸桥东北角6.5健翔大厦朝阳健德桥华延北里甲1号健翔山庄B6座6.3冠平大厦朝阳马甸桥西北冠城园西南角3.8燕莎盛世大厦朝阳北三环3.5北环中心朝阳北三环马甸桥东北角1.8瑞得大厦朝阳中国科技馆西1.6冠海大厦朝阳马甸桥1.6中国国际会展中心朝阳马甸立交桥东北1.2元辰鑫大厦朝阳马甸裕民路12号1.13天星大厦朝阳裕民路3号1美江大厦朝阳德外大街0.7万联商务会馆朝阳裕民中路0.4聚宾商厦写字楼朝阳马甸桥0.3合计29.83中广信中中广信广信中广信基基基基础础础础————市场基础市场基础市场基础市场基础结结结结论论论论
竞争区域内写字楼供给量较大竞争区域内写字楼供给量较大，竞争区域内写字楼供给量较大竞争区域内写字楼供给量较大，，，竞争较为激烈竞争较为激烈竞争较为激烈。竞争较为激烈。。。
本区域内写字楼从本区域内写字楼从本区域内写字楼从本区域内写字楼从80㎡㎡㎡㎡————400㎡㎡㎡㎡供应产品种类十分齐全供应产品种类十分齐全。供应产品种类十分齐全供应产品种类十分齐全。。。
通过市场暗访写字楼空置率较低通过市场暗访写字楼空置率较低。通过市场暗访写字楼空置率较低通过市场暗访写字楼空置率较低。。。
区域内汇集大量从事对外贸易或与政府合作单位的办事机构区域内汇集大量从事对外贸易或与政府合作单位的办事机构。区域内汇集大量从事对外贸易或与政府合作单位的办事机构区域内汇集大量从事对外贸易或与政府合作单位的办事机构。。。
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小区路对面小汽修营业对项目周边环境造成较为严重影响小区路对面小汽修营业对项目周边环境造成较为严重影响。小区路对面小汽修营业对项目周边环境造成较为严重影响小区路对面小汽修营业对项目周边环境造成较为严重影响。。。
外立面由于涂料性质与颜色缘故破损较为明显外立面由于涂料性质与颜色缘故破损较为明显。外立面由于涂料性质与颜色缘故破损较为明显外立面由于涂料性质与颜色缘故破损较为明显。。。
项目底商经营的业态和无序的管理也对项目对外展示形象造成一定影响项目底商经营的业态和无序的管理也对项目对外展示形象造成一定影响。项目底商经营的业态和无序的管理也对项目对外展示形象造成一定影响项目底商经营的业态和无序的管理也对项目对外展示形象造成一定影响。。。
项目内部交通组织对于小区整体环境氛围以及邻里关系造成一定影响项目内部交通组织对于小区整体环境氛围以及邻里关系造成一定影响。项目内部交通组织对于小区整体环境氛围以及邻里关系造成一定影响项目内部交通组织对于小区整体环境氛围以及邻里关系造成一定影响。。。
本项目由于所处交通位置与户型临街大窗的设计本项目由于所处交通位置与户型临街大窗的设计，本项目由于所处交通位置与户型临街大窗的设计本项目由于所处交通位置与户型临街大窗的设计，，，造成景观价值较低且受到一造成景观价值较低且受到一造成景观价值较低且受到一造成景观价值较低且受到一定的干扰定的干扰定的干扰。定的干扰。。。中广信中中广信广信中广信基基基基础础础础————销售基础销售基础销售基础销售基础楼座户型面积（㎡）套数总面积（㎡）286.9441147.76A266.2282129.76210.42420.8266.9641067.84B266.613799.83209.244836.96217.941217.94278.21278.2C279.0941116.36219.14876.4219.14876.4279.0941116.36D278.743836.22217.843653.52217.881742.4278.7441114.96E279.0951395.45218.6371530.41433.3373033.31F229.192458.38大堂3261326合计8321975.26中广信中中广信广信中广信基基基基础础础础————销售基础销售基础销售基础销售基础结结结结论论论论
可销售户型面积较大，可可销售户型面积较大可销售户型面积较大销售户型面积较大，，，造成总价较高造成总价较高造成总价较高，造成总价较高，，，影响销售速度影响销售速度影响销售速度。影响销售速度。。。
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产品户型设计中也有可在挖掘的空间产品户型设计中也有可在挖掘的空间，产品户型设计中也有可在挖掘的空间产品户型设计中也有可在挖掘的空间，，，有助于后期营销有助于后期营销有助于后期营销。有助于后期营销。。。基基基