易韬置业年月0603本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。丽水尊园营销推广策略丽水尊园营销推广策略谨呈：淄博金晟置业有限公司本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。主题定位主题定位策略执行策略执行策略推导CONTENTS123目录策略推导策略推导本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。如何从众多中高端项目中脱颖而出？P.1P.1形象定位豪宅府邸江南园林社区豪宅之上的豪宅国际生活示范区淄博首家节能示范社区都市生活领跑者齐鲁首席军旅社区中央生活区传世美宅亲情苹果社区中央健康特区·策略推导策略推导别人在说什么?本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。广告诉求人民公园首席倡导国际生活园林深处有人家闹市中的桃花源看得到风景的房间优居生活新境界百年风景名流世家·坐拥都市繁华放眼湖光山色项目颐景园海泉帝景皇家花园银领国际城市风景风景世家天府明珠将军花园P.1策略推导策略推导本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。别人说景观、说豪宅、说国际、说健康我们说都市自然主义典范过于泛化有淹没于市场喧嚣，陷入肉搏的危险我们项目素质呈现均好性USP从产品本身也很难得以提炼P.1城内2005-工作生活便利，生活配套完善海泉帝景、国际馨居、银领国际、容积率高，规模小，噪音、空气污染策略推导策略推导城外本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。年2000-2005交通不便，配套少，生活成本高建业城市花园、世纪花园、华侨城社区规模大，容积率低，居住环境好第一城市线，第二是项目线，第三是产品线我们可以将所有的项目归结为城里、城外两大类我们可以将所有的项目归结为城里、城外两大类区域优势不足高潮期代表项目P.1策略推导策略推导本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。“”“”在西方，在城市郊区化带来的城市空心化退潮之后提出一个城市建设的新主张：新城市主义。即通过塑造具有城市生活氛围、完整紧凑的社区，取代郊区蔓延的发展模式，以新理念和形态来创造和复兴城市社区。　　新城市主义倡导回归市中心，重塑多样性、人性化、有社区感的城市生活氛围。提出了反对蔓延、重整城市、建立真正社区的新城市主张。P.1策略推导策略推导本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。回归城市从年至今的历史轨迹来看，张店在历经了五年之久的郊区化开发、郊区化居住热潮之后，其热点和重心重新又回归市区。当初因为市区没有新房可选被迫郊区化，以及为了逃离喧嚣闹市而主动郊区化的市民重新萌生了住回城里去的愿望。对于淄博这样一个三线城市来说，回归城市是必然选择：商业、教育和医疗服务都集中在市区，这是郊区无法替代的旧城改造使市区开发项目增多，购房有了充分的选择空间。私人汽车尚未普及，郊区化可能带来生活成本过度增加土地、能源十分紧张，郊区化不符合国情住进城里仍是多数人的梦想，城市化是补修课?????“”“”2000P.1策略推导策略推导中心城区复兴的样板房本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谁能担当起城市社区复兴的责任？由于城区项目规模小（万平米左右），新城市主义的大旗必须由地产板块扛。当前，唯一可以称得上城区板块的只有公园北。公园北是指由人民公园北侧，由柳泉路、人民西路、步行街、华光路所包围的黄金居住板块，自年以来，有银领国际、天府明珠、皇家花园、国际馨居、中银花园、丽水尊园等六个项目陆续开发建设，总建面约万平米，可容纳万多人入住，项目数量和规模均冠盖全城之首，将成为城区首个高尚社区集群，中心城区复兴的样板房。4-72004351公园北P.1淄博的城市主卧策略推导策略推导本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。如果将人民公园及周边的金、银、铜、宝、钻组成的比作淄博的城市会客厅，那仅与公园一路之隔的公园北板块就是当之无愧的城市主卧。从海信地块竞拍到六个高端住宅地产项目开发，公园北板块印象由原来的支离破碎逐渐变得清晰起来，并一时间变得炙手可热，酣睡在城市客厅旁的公园北将真正承担起城市主卧的功能。金融、教育、医疗、超市周边配套极其丰富；柳泉路、人民路、华光路，城市干道确保交通畅达；公园北板块将一如深圳的香蜜湖片区，成为尊贵和城市精英阶层的代名词。……CBD公园北P.1城市主卧城市客厅华光路人民路张北路西五路共青团路公园北胶济铁路人民公园策略推导策略推导本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。世纪路东三路步行街柳泉路P.1国际馨居银领国际天府明珠皇家花园城市主卧策略推导策略推导人民路人民路本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。公园北公园北丽水尊园在公园北板块如何差异化？本案中银花园P.1售中未推出未推出销售率基本售完剩余高层基本售完高高低低高中噪音策略推导策略推导本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。项目银领国际皇家花园天府明珠丽水尊园国际馨居中银花园P.1城区安静居家策略推导策略推导本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。从以上可以看出，国际馨居、皇家花园、银领国际等板块内楼盘，以及城市风景、城市假日、海泉帝景、将军花园、颐景园等城区楼盘都因临交通要道，受噪音、尾气污染较重，而海泉帝景、将军花园、颐景园、皇家花园等楼盘容积率更在以上，居家生活舒适度低。本项目交通便利的同时又与交通干道保持一定距离，其最明显的优势是安静不受喧嚣干扰的居住环境。这在公园北板块内甚至在城区盘内都是显著的差异化诉求。结合产品自身其他优势：环保节能、七大景观、优势教育、保姆管家等，综合素质凸显了一个城区人居示范社区的基本特征。3USP?P.1本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。主题定位策略执行策略执行策略推导策略推导CONTENTS123目录主题定位主题定位本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。小隐于野，大隐于市城市里的桃花源公园北人居壹号P.2形象定位广告语举例公园北人居1号主题定位主题定位桃源居本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。丽水尊园1期一个城市的珍藏期案名1P.2形象定位广告语举例公园北人居1号主题定位主题定位本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。丽水尊园1期桃源居居于闹市,隐于田园期案名1P.2主题定位主题定位本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。65%70节能率高达，为业主省钱年1.43945%66城市中心位置幽静，拒绝噪音尾气粉尘灯光四大污染容积率仅，绿化率，楼荐举最大米，小高层居家罕见层面一层面二层面三公园北人居号释义：不是样样第一，但居家指标优异“”1P.2主题定位主题定位本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。生活回归真实，看事情更重本质；对真诚和单纯的事物开始更为珍惜；开始学会养生和健康生活方式，希望给家人完美的幸福观。精神涵义更具延展性。P.2主题定位主题定位本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。丽水尊园人居六戒P.2主题定位主题定位本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。不可让婴儿的甜睡为汽车所惊扰一戒不可妄称豪宅，不可视拥挤为荣耀二戒不可与马路做邻居，三戒不可浪费，不可视节能为吝啬???P.2主题定位主题定位本报告版权归深圳易韬置业顾问有限公司所有。未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。不可在归家的路上缺少