珠江地产惠洲珠江东岸地产项目传宣推广策略提案?大势所趋是大亚湾“五区一岸线”建设的如火如荼?但就开发进度而言，中海壳牌主导的?东部产业区才是聚焦的热点所在。?房地产开发借助的是区域的价值，?尴尬的珠江东岸需要的是一个堂而皇之的存在必然与巧妙的“表演”谁是承载我们的力量？片区环境分析：1、西区是一个集汽车、电子信息、钢铁生产基地于一体的综合产业园区2、片区内的基础配套差，郊野生活存在着诸多隐忧3、片区位于深圳与惠州之间的金三角地带4、与东区借助中海壳牌优势大打临海牌相比，西区看似缺乏天然的景观优势5、“两高两快两干道”的交通网络布局，将大亚湾与深圳市区的距离拉短至36公里6、工业区内存在着一定的环境污染片区有着较大的升值空间但就现状而言，并不适宜长久居住。我们的对手又谁？半岛1号占地面积：127502㎡一期开发：143290㎡一期推出产品：联排别墅、叠加别墅、宽景洋房、情景洋房核心卖点：临近棕榈岛高尔夫、半岛体育文化公园、临近淡水河推广主题：让我们做的更好东方新城占地面积：500亩推出产品：多层、小高层、双拼别墅、独栋别墅核心卖点：纯水岸别墅、区位优势推广主题：一样天地，别样情怀熊猫国际占地面积：80万平米建筑面积：110万平米推出产品：小高层公寓、多层洋房、联排别墅和独立别墅等核心卖点：社区内湖、内部配套完善推广主题:开创湖居时代?从产品而言，他们都有属于自己的核心价值，?具备我们没有的优势。?但就推广而言，价值阐述有些凌乱，缺系统性。?他们既是竞争对手，?也是我们共同开拓市场的伙伴，?片区的价值需要共同的营造。因为?我们面对的是共同的消费群体。那么我们共同针对的客户又是谁？1、大多为中小企业主、政府公务公员、自由职业者、集团公司中高层2、多来自深、惠二地，以深圳为主3、正值壮年，事业小有成就，但还在路上4、他们渴望更好的享受生活5、有了高飞的平台，更上一层楼只是时间的问题6、他们对生活品质的需求正不断提高，拥挤的城市会是他们成功的舞台，并不是他们理想的栖息7、深圳市区别墅价格太高，如购买有着相当的压力8、他们的置业心里复杂，投资与改善生活的想法皆有他们有需求、有能力改变自己的生活，所需要的是一个能让他们动心的理由回到我们自身项目SOWT分析优势：1、珠江地产的品牌优势与雄厚的资金支持2、位于三城中心，城际交通便利3、占地60多万平米，具有大盘气质劣势：1、片区郊野，配套差，生活氛围无从谈及2、项目与工业区相临，容易让人产生抵触情绪3、项目无景观与其它核心优势4、内部规划，缺乏熊猫国际般的亮点?项目缺乏天生的亮点，?差异化价值不足，需挖掘再创造。?珠江的品牌优势会是一个强力的由头，?以珠江的品牌价值带动项目?价值的深化，会是我们推广的思考重点所在。?无论就区域以及对生活的理解而言，?充满距离美的享受会是我们的思考的方向所在。?但它需要一个强势的生活倡导?所幸开发商为珠合系的珠江地产?作为中国房地产业的无冕之王?低调的珠江是最好的选择。珠江地产，代表的是“品质”与“社交平台”距离，透露的是“个人品味”与“成功”那么我们应当提倡一种什么样的价值呢？生活在东岸走出闹市的喧嚣与匆忙你需要的是心情放开的轻松这里不远，离海很近顺着一路的海风，回到属于自己的天地没有了高楼林立的压迫与遮拦你的世界可以拥有更多生活在东岸，追求属于你的距离价值延展：走出城市，发现生活的距离城市在膨胀，生活不断拥挤灯红酒绿的繁华，透露的是一张张厌倦的笑脸城市与生活，看似矛盾，但不是一道单选题你需要的是发现这样的距离顺着海风，很近的拥有你的胸怀拥有海会是一种境界临海，咸湿的化学成份并不是长久居住的明智选择过犹不及，世间万物都需要适宜的尺度10钟车程，很近的拥有你的胸怀看的更远，才能飞得更高我们的视野有限城市森林遮盖了太多可以暸望的目标在这里天高云淡，一望无尽静下心你可以看得更远，飞得更高看见未来，拥有更多价值生态的大亚湾迎来的不仅是中海壳牌的顺利落成港口在扩大、交通在建设…产业不断蓬勃优化深惠一体的互动不仅是生活的，更是未来的阶段推广主题建设东岸，珠江来到大亚湾（市场导入期）以珠江的品牌力量告诸市场，珠江也在看好大亚湾的投资潜力，东岸的建设就是最好证明。“东岸”一语双关，既是项目名，片区也处在深圳以东的地理位置东岸，属于你的距离（强推期）?距离是我们倡导的“后院”生活态度，?也是目标客户内心对于自身成就的认可，?以及更上一层楼的心理暗示媒体组合建议：充分发挥“珠江会”的作用，选择“车友会”、“自驾游会”、行政事业机关等中产聚集处投放相关促销活动建议：“珠江会，大亚湾冲浪之旅”与东风汽车合作，共同打造“东风汽车，东岸技巧挑战赛”