博鳌幸福联盟项目二零零九年整合推广战略2009StrategyPlanning|无争|为何无争？战略意义__“成为唯一”1只有成为唯一才会从偶然成为必然，从被选择到无选择。2“海景资源”在海南不是唯一性。博鳌论坛带来了世界的唯一性3只有成为唯一才可以进入无争而天下莫与争得境界取舍无争？战略原则_“全胜”1从之前的分析可能，博鳌的地产市场可选择性非常多，压力不可谓不大，如何在如此竞争激烈的市场背景中脱颖而出？对幸福联盟来说就需要一种完全不同的市场运作策略。2本身项目是一个综合建筑形态体，单独实现其中部分产品的销售都不是难事，最难的部分反而是项目前期到本项目市场地位的建立，事关联盟的品牌发展。3全胜的概念是名利双收，这是一个可以带来物质和精神双重回报的项目，我们在营造幸福联盟体系一个前所未有的经典，可以传世的杰作。如何无争？战略目标__“世界的、博鳌的、幸福的”1只有建立了标准才有关于价值的度量衡，否则是无序状态。2幸福联盟品牌产品的延展才产生原则和选择的基础，从而市场得到的尊重。3只有设定了标准才有可能实现项目的定价，否则很难支持。上善若水。水善利万物而不争…——《道德经》1项目背景|BackGround｛　场所决定精神　｝　事关前期地块价值释放序：价值金字塔最高境界城市价值第三重境界场所价值世界级思想火花+此岸看彼岸第二重境界资源价值土地资源，生态资源，交通资源，海景资源第一重境界产品价值绿色建筑，A+V+H,综合体量，酒店，公寓，别墅地块项目_价值体系分解世界级思想交流中国博鳌，时代中心论坛经济圈博鳌发展战略万泉河生态带世界临空经济网络海南东海岸海南经济圈VALUE世界看海南焦点城市价值场所价值全球价值链价值体系资源价值产品价值绿色建筑土地资源低密度低层低容高绿化生态资源别墅+公寓+酒店A+V+H交通资源生态海景花园度假环境配套资源1城市价值全球化CityValue推动全球经济发展变化的三股力量信息化城市化（1）规划定位以独特山水、地域文化与良好生态为基础的，适合亚洲论坛发展的，具有世界一流水平的会议中心和具有鲜明特色的旅游度假休闲中心。（2）博鳌构想一流的国际会议中心????充分利用博鳌亚洲论坛的品牌优势和独特的自然生态资源，具有国际一流水准的热带滨海旅游度假目的地。玉带滩海景酒店群、低密度精品别墅区、不同国家风格和文化的国际度假村、顶级高尔夫基地、国际游艇俱乐部、博鳌红树林湿地公园……——资料来源：《2009琼海市博鳌镇功能区域发展规划》博鳌机场博鳌，小镇中心2场所价值AreaValue?泛论坛经济辐射范围带区态店?幸福生酒河滩?地块泉带万玉???国际商务园，临空经济圈幸福联盟品牌延续国际会议区人类历史三3次资源变革资源价值ResourceValue资讯社资本社会封建社会原始社会?土地资源会?生态资源?交通资源?配套资源?天然资源?人力资源?产业资源?创意资源社会革命工业革命资讯科技革命4产品价值ProductValue?二高一低?H+A+V+?绿色建筑?生态无敌海景?思想后花园产品创意推导IDEADeduct用事实说话绿色建筑　　别墅：建筑面积约10000平米　　公寓：建筑面积为60000平米生态海景——水——视野——世界观的转换　　酒店：建筑面积为17000平米SEA精神能量转换场所　　产权酒店：建筑面积为13000平米FreeYourYourself2项目思考|ThinkGround｛　关于想象的想象　｝　A地位现实区位：与博鳌亚洲论坛遥遥相望，万泉河入海口，拥有博鳌镇一线海景资源。隐形地位：做区域小而美的精英不做区域老大B原则主题调性要融入幸福联盟的品牌特色，以及嫁接到海南所产生的情感发酵，打造传统意义上个性特色的挥发。概念、调性、形象、表现全面一致；C主题主题调性要融入幸福联盟的品牌特色，以及嫁接到海南所产生的情感发酵，打造传统意义上个性特色的挥发。概念、调性、形象、表现全面一致；D产品定位主题调性要融入幸福联盟的品牌特色，以及嫁接到海南所产生的情感发酵，打造传统意义上个性特色的挥发。概念、调性、形象、表现全面一致；E需求分析看需求养生养老休闲度假投资远景看人群候鸟型度假人群；创意架构3IdeaSystem?想象力统治世界———Napoleon?项目定位?案名建议?SLOGAN?创意文案项目定位别墅群·星酒店·海景公寓案名建议壹幸福湾BlessedBaySLOAGN世界的博鳌、自己的海！生于博鳌，与博鳌发生亲密关系，注定成为仰慕的焦点。现实的区位意图，隐形的高贵属性，侧面证实了不凡姿态。创意文案世界的地位，自己的思想能在鳌头上，独占鳌头。将自己的行为思想灌注与建筑之上，成为形神合一的个性谈资，迎合未来成功人士的低调习惯。世界的缘起，自己的缘来海是神秘莫测的小宇宙。数亿年来静静的在这里等待。中国人对于海的认识，历经无数世纪，带着荣光，有着屈辱。终于明白海是和陆地一样的存在。世界的重合，自己的奋斗看透生意的沉浮，忘却儿时颠簸的梦。生意场上的得失，仅在一瞬间。没有终结者，只有过程失败者。能够驾驭起伏的商海，需要凭借一定的胆识与勇气。这也是小时候的梦里，常会出现的片段。习惯了前赴后拥，偶尔独享浪花。熟悉了平静，才能静观云翻雨覆。对于一切都秉持波澜不惊的态度，稳若处事，即使是风云际会，也是淡定的等闲视之。以不变应万变，或许才是炫耀的高度。穿惯了华丽，不忘记沙滩赤脚远行。视觉调性1文案主题：1亿年的海岸线，正当妙龄佳时！内文：（沙滩）它每天都能被潮起潮落所覆盖；（岩石）它在经历了亿年的冲刷之后，它依然盛年；（白云）它习惯了欣赏海上朝日与落日海天一色的风景；文案：主题：这里的一粒沙子，仅代表了几个世纪的海洋变化。内文：（沙子）一粒沙子窥见全世界；（贝壳）它从夏威夷到观海用了几年的时间。一湾幸福一生彼岸为您预留最美的海岸线在您的谈资里现在拥有整个私家海岸在这里尽情的浪费时间吧告诉孩子关于《海》的那课我们亲临朗读了房子永远只是海的配角每个人与海都有的九次相遇第一次相遇。怀胎十月后，以为母亲的怀里就是那遥不可及的海。第二次相遇。从外出归来的长辈那里，偷听来关于海的传奇故事。第三次相遇。真正遇上大海，反到觉得坦然，原来这只是实现梦寐以求的而已。第四次相遇。怀揣着想法踏入现实，在暗潮汹涌物欲横流中，经营着自己梦里的海。第五次相遇。面对各种潮流的席卷，承受着一生最严酷的风雨，原来安静的生活也是会受影响的。第六次相遇。终于熬过最艰难的时候，海恢复了原来的平静，不敢相信一切消散如此之快。第七次相遇。人生渐入佳境，看着打拼出来的成绩，似乎已经安于现状，偶然留意到海浪不知疲倦的涌上，意识自己还在路上。第八次相遇。才发现，自己一直深藏在城市的一隅，直到来到海边。妻子问我想做什么？我说：看看久违的大海吧。第九次相遇。孩子留恋于沙雕的城堡，还乐意争做王子与公主的故事。我合上笔记本，闭上双眼，海一直在心里。4项目推广|ValueSystem｛　推广的步骤　｝　2009年博鳌幸福项目《年度整合推广构架》No.12009年幸福联盟品牌战略战略一：品牌力量　幸福联盟地产从02年成立，七余年稳健发展，从合肥大本营至海南、武汉，幸福联盟地产已成功布局二大核心城市，因而，幸福联盟地产品牌力量将是项目推广的最大力量支持。战略二：产品系建立2009年，是幸福联盟地产战略年。其不仅是全国二大城市全新项目的陆续启动，而且海南幸福联盟项目的将全面启动。幸福联盟项目的启动正是幸福联盟地产“跨省发展”的品牌战略的推广第一站，同时标志着幸福联盟地产品牌发展的产品系即将建立，旅游地产系即将建立。No.22009年幸福联盟战略建立顶级市场地位幸福联盟“跨省发展”是品牌推广的切入点，是项目推广的最佳品牌支持。幸福联盟项目是品牌形象之战，项目地位高度是提升博鳌形象的示范论坛经济区域，从而支持到幸福联盟品牌发展的宏图伟业。No.32009年品牌与项目的整合推广“以品牌力量引出项目，以项目的品质支撑品牌”09年幸福湾项目销售线及工程点：7月8月9月10月11月12月样板区开放售楼中心第一阶段开盘样板间示范区第二阶段开盘沙滩区“针对海南特殊性，淡旺季分别启动岛外与岛内，品牌与项目整合推广”①岛外推广：“品牌，五大城市联合推广”岛外推广阶段：8月9月10月11月12月阶段1　先合肥巡展　　　　　　　阶段２　　　　　　　　　品牌＋项目定位阶段3　　　　　　　　　　＋信息释放品牌＋项目信息释放岛外阶段1（8－9月）推广主题：品牌＋片区8-9月大事件：2大城市“幸福联盟跨省发展”合肥巡展带动幸福联盟项目推广。岛外阶段2（10月－11月）推广主题：品牌＋项目信息10月事件支持：博鳌旅游论坛展会11月事件支持：幸福联盟博鳌之旅幸福联盟老客户岛外阶段3（9月－12月）推广主题：品牌＋项目10月事件支持：幸福联盟销售中心落成仪式全球征集幸福联盟会员②岛内推广：“品牌先行，抄热区域，推广项目”岛内推广阶段：8月9月10月11月12月阶段1　片区炒作阶段2形象建立现场体验　阶段3客户累积　　　　　　　价值提升开盘强销　　　　　　　　　　　　　　　　　　岛内阶段1（8－9月）推广主题：品牌＋片区8月推广：以品牌带出项目区域，“幸福联盟发现博鳌”8月事件支持：幸福联盟及博鳌政府规划战略发展新闻发布会，以品牌“博鳌旅游地产大事件”启动地块炒作、，“第一站幸福湾”9月事件支持：回归项目自身价值，“世界的博鳌、自己的海”岛内阶段2（9月）推广主题：品牌＋项目+信息点释放9月事件支持点:样板区开放,体验休闲之旅邀请邓达智演绎最新潮流霓裳9-10月事件支持点:开盘,幸福的世界观博鳌郎朗海上音乐大赏岛内阶段3（9－12月）推广主题：品牌＋项目+事件点