北城·半岛阳光营销定位产品设想市场调研结论回顾项目定位产品建议Central大龙溪中心消费领域新牌坊?冉家坝???加洲龙溪城市板块移动渝北区经济\产业人口\发展开放式街区规划盘溪公园改造板块2000年以前2000-2004年2004年以后居住成长/中档/舒适成熟/中档/舒适成熟/中低档/舒适成长/生活配套/中成熟/娱乐、生活配套/中龙溪板块商业成熟/娱乐、生活配套/中低档低档低档办公－－－居住成长/中档/舒适成熟/中档/舒适成熟/中档/舒适加州板块商业－成长/餐饮、生活配套/中档成熟/餐饮、娱乐/中档办公－－－居住－成长/中高档/舒适成熟/中高档/集约新牌坊板块商业－成长/生活配套、餐饮/中档成熟/汽车、餐饮/中高档办公－－成长/中小企业/中档居住－成长/中档/舒适成熟/中高档/集约成长/生活配套、餐饮、建材/中低成长/餐饮、娱乐、建材/冉家坝板块商业－档中档办公－－成长/政务机关2001-2006年重庆市及渝北区、江北区三大产业国内生产总值对比（亿元）第一产业第二产业第三产业年份重庆市渝北区江北区重庆市渝北区江北区重庆市渝北区江北区2001293.039.311.21727.6623.9234.92729.0815.4220.122002315.789.811.21827.5528.7644.67827.9717.9922.882003336.3610.001.26977.335.6959.16936.922.0625.712004423.711.531.551181.2457.1963.211060.4526.3730.172005463.4211.831.591258.3267.4771.671347.3666.0360.462006428.5412.662.11500.0792.2271.81557.5978.2377.5年均增速7.9%6.3%11.7%15.6%31.0%15.5%16.4%38.4%31.0%数据来源：2002-2006年统计年鉴Compositive建筑综合能量体复合建筑群板块行政/商务/居住/投资功能满足复合建筑发展大势所驱市场赢利企业品牌塑造经营升级实力商家意向访问城市综合体规模特征对照表占地面积总建面住宅面积商业面积写子楼面积酒店面积个案名称（万㎡）（万㎡）（万㎡）（万㎡）（万㎡）（万㎡）东和春天133026.53.5--长安丽都8.627.622.82.51.50.8香港城6.53520.910.503.6紫都城28483935.2-劲力五星城7.43018534易诚国际4.53302154-平均值11.335.422.24.94.72.8个案名称住宅配比商业配比写字楼配比酒店配比合计东和春天88.012.0--100长安丽都82.69.05.43.0100香港城59.730.0－10.3100紫都城81.28.010.8-100劲力五星城60.016.710.013.3100易诚国际68.016.713.3-100平均值67.215.414.68.8100Creative创意经济传承与创造盘溪河休闲创意经济带休闲时代体验产业来临中心化领域时尚生活动漫/创意滨湖休闲区文化休闲区田园风光区本案3C定位指引Central+Compositive+Creative中心复合创意???生活中心酒店滨河创意区居住中心高层住宅高差地形休闲中心滨河公园工业历史商业中心商业街新体验商务聚集地写字楼商务公寓传承+创造=人文市场调研结论回顾项目定位产品建议项目总体定位人文半岛，创意之城北城阳光半岛，非建筑人文街坊关注人的现在与未来对历史的传承对新生活价值的创造人文的4大精髓关爱人:亲情/友情/交流街坊邻居围合布局//花园平台/英语角/亲子乐园/社区网/历史的联系/网球场服务人:科技居家/灰空间的创造/新生活模式”高层洋房”发展人:双语幼儿园/中学/小学/国学馆/插花艺术凝聚人:社区亲情游/体育竞技/摄影比赛策略流程&产品线概念市场获利确保&北城企业品牌塑造市场安全轴地产建筑品牌操作轴商业居住社区配套服务餐饮休闲娱乐人文街坊社区美术馆住宅国学馆城市洋房商社汽贸总部滨河创意街休闲花园景观公寓OFFICE创意基地酒店立体滨河街高档4S店情景体验邻里中心项目价值体系梳理灵动户型投资增值拎包式入住高度智能化全精装修酒店式管理精装成品城市景观半岛坡地盘溪河景观公寓滨水资源高多元业态中庭景观层情景生活洋街Lifestyle传承异域建筑高度智能化房业创造商休闲环境灰空间利用OFF消费中心ICE店酒店式服务酒希尔顿品牌品牌入驻总部经济外立面生态化中端市场站位国际酒店连锁空间生态化专业国际化服务信息生态化商务资源市场调研结论回顾项目定位产品建议形隨機變FormfollowFunction１８４３年工业革命时期，由美国雕塑家ＨotrationGreenoug提出，美国建筑师路易斯.沙里文大力推广．重视机能的改善，讲求内外完美整合．?打通城市任督二脉?特色商业形成“特色水岸商业”?加强商务和酒店的引导?用大商家的品牌提升号召力?注重工业元素的传承?提高住宅创新打通城市任督二脉长安地块东和春天城市关系融入　景观价值最大创造临街面　优化住区环境５Ｍ高差道路设计标高２７８公厕:1号地块北侧沿街,可与其它建筑合建30-60平米幼儿园:12班/单独占地/面积不低于4100平米容积率0.8限高10米居委会:可与其他建筑合建面积不低于150平米集中公共绿地：4250平米长度或宽度尺寸不小于8米公共停车场:除配套车外建筑面积不小于4100平米单独设立入口人文街坊　Lifestyle商业街两大功能分区观点CASE1优于CASE２?大门开口?交通组织考虑?创意高度　后续内容依据CASE1建议Lifestyl商业街创意风情区Lifestyle商业街Ｂ区Ａ区Ａ区滨河体验区Ｂ区主题情景区Ａ区花园天桥和立体滨江解决方案一层住宅亲水二层商业休闲