城市进化,始於富洲石小路项目2007全程推广企划与创意研讨印象:关于富洲项目体量：总占地面积56.2万平方米，计划总建筑面积200万平米容积率：3.33开发周期：7-8年区位：石小路与高九路交汇处建筑：低密度景观高层、现代主义风格。立面简约、户型偏大、室内空间舒适宽绰。景观：贝尔高林设计的现代主义社区景观，拥有大面积围合区域和丰富水体，与建筑风格达成协调统一周边配套：西南医院、沙区图书馆、三峡广场商圈、石桥铺电脑市场、平顶山公园、马家岩建材市场、地铁等社区配套：八中初中部、树人小学、酒店等富洲项目特质解析200万平米都心大型复合地产集住宅、办公、酒店及商业为一体高端大型品质社区城市中心罕有的3.33容积率,几成绝品。独拥一级教育基地八中初中部和树人小学即将迁至社区尽享丰富便捷交通网络雄踞石小路和高九路交汇处,并有规划中地铁站点当然,关于富洲项目的特质还有很多未能列举……龙骑对于富洲项目的初步判定这是一座城市的旷世杰作,之前没有,之后也很难再有。它揭示了世界城市的发展方向,人居的革命即将由此兴起。仅仅用复合地产定义它,是不恰当的,因为这已经泛滥了。仅仅用都心大盘定义它,是不恰当的,因为这并非唯一。仅仅用教育地产定义它,是不恰当的,因为别人已经做了。仅仅用捷运地产定义它,是不恰当的,因为未来会有很多。如何整合上述特质？我们需要另辟蹊径。既然身在城中,那我们先来谈谈城市的话题吧。城市进化论THEEVOLUTIONARYOFCITY在1837年的一份笔记上，达尔文画下了世界上第一棵进化树，这棵树日后长得越来越茂盛。这就是进化论。生物通过遗传、变异和自然选择，从低级发展到高级，从简单发展到复杂，种类也由少到多。进化论揭示和阐明了生物进化和发展的规律。物种不是一成不变，城市也不是。建筑把楼宇功能性的局限，转变为对情感、体验和认知等不确定元素的表达。其形式的改变，决定城市形象改变，相应带动城市居住模式发生变化。通过继承、改进和自然选择，城市建筑从低级到高级，从简单到复杂。这就是城市的进化。城市现状随想如果你问人们对城市怎么想，他们更多谈到的是建筑和汽车，而不是街道和广场；如果你问他们对城市生活的感想，他们更多说到的是孤独、冷漠，或者拥挤和污染，而不是友善、和谐和美好。城市病了，人们在水泥丛林中险恶蛰居。新城市主义:21CN城市的进化方向新城市主义是城市规划的一场新设计运动，始于1990年初。基于郊区化的弊端，新城市主义主张借鉴借鉴二战之前城市住区的发展模式，力图使现代生活的各个部分重新成为一个整体，即居住、工作、商业和娱乐设施结合在一起，成为一种紧凑的、适宜步行的、功能混合的新型社区。新城市主义设计上以人和环境为本，力求营造一个生活便捷、步行为主、俭朴、自律、居住环境与生态环境怡人的社区。通过巧妙布局各种社会、文化、宗教场所、商店、公交中心、学校和城镇行政机构，为居民提供聚居场所；四通八达的步行道，增加人与人之间的交往，减少了对汽车的依赖；高效率的土地使用模式有助于保护开敞空间、减少空气污染……新城市主义成功地把多样性、社区感、俭朴性和人性尺度等传统价值标准，与当今的现实生活环境，完美结合。新城市主义对于21CN社区建设的理论011、有限规模(或者表述为有边界的发展方式)在住区层面,新城市主义“TND模式提出以“5分钟”步行距离——400米为半径,确定住区的规模基础。对于大盘开发,每个组团应当有一个规模上限。2、多样性(系指城市住区功能的多样性组成)居住、商业、办公和公共空间有机复合。住区住宅及与其相配套的学校、幼儿园、会所、商业街,在规划设计中进行多样灵活的有机渗透结合。3、人性尺度(以人为本的人性住区规划尺度)大到城市单元、住区规划，小至街道宽度、建筑体量，凡此一切都以人的步行舒适度为基础依据。如：“TND模式”的“5分钟”规模、400米半径等。新城市主义对于21CN社区建设的理论024、社区感新城市主义主张公共空间重新成为住区建筑与空间的焦点和邻里活动的中心，重归具有归宿感、领域感的社区。5、生活活力对于住区建设来讲，主要是利用会所、商业街、景观、步道、建筑等具象元素在布局特征、风格色彩、空间尺度等方面进行整合，尽量为住区生活环境创造生活活力。6、有机更新(主要针对的是旧城改造)对于新区建设来讲，主要是对于用地现状地表植被、水塘、湿地等尽量在规划中进行结合利用。就龙骑看来富洲项目完全就是新城市主义的重庆范本所以龙骑建议……以『新城市社区』作为项目的产品定位并建立相应价值体系3C&3F,构成了新城市社区区隔于过往城市社区最为核心的理念价值体系,并由此指导了新城市主义的建设与发展,也引领了城市回归浪潮的兴起,推动着城市的再次进化。3C价值构成Center中心、Covinent便利、Comfortable舒适3F价值构成First第一、Foot步行、Friendly友善结论：项目核心价值体系构建项目全新定位及新城市社区核心价值理念平台Center中心:城市核心区位/置业焦点Covinent便利:完善配套/精装成品房comfortable舒适:上品建筑/户型/景3C&3F观First第一:都心大盘/地产革新引领者Foot步行:人车分流/完善步行系统Friendly友善:新型邻里关系项目核心价值体系精细化作业3C&3F价值体系构建重庆首席新城市社区Center:雄踞城市核心要塞,尽享城市荣光和升值前景。Covinent:200万平米恢弘体量、优质精装成品房、完善社区配套,供给居者更多生活便利。comfortable:上品建筑、宽绰户型、广袤园林,成就无上舒居生活。First:都心首席新城市社区,引领地产开发的二次革新。Foot:彻底人车分流、完善步行系统,构建畅达安全的社区生活。Friendly:完善社区文化和优质物业管理,构建友善的新型邻里关系。项目定位策略研讨产品定位200万平米新城市社区上品精装云景洋房客层定位城市财智阶层,二次置业者为主销售区域全城营销,以沙区、渝中区、九龙坡区、江北区为主富洲项目客群特征深度解析一个城市的财智阶层富洲项目的客群特征01他们是这个城市的中坚力量,具有良好学识和较高的社会地位；含蓄内敛、深藏不露、不事张扬；阅历丰富、视野开阔，葆有对文化的认同与敬慕；注重高质量、绿色、健康的生活方式；关注国家政治、经济新闻动态，以紧跟时代动向。二次置业者,是众多郊区联排别墅和花园洋房极力拉拢的对象财智阶层的行为特征富洲项目的客群特征02喜欢诸如财经、汽车、家居、网球等专业类杂志新闻；工作繁忙,时常出差,经常往返于市内、机场、大城市之间；日常交际应酬多,常出入星级酒店、俱乐部、温泉会所等；周末常从事健身休闲活动,或参与自驾车旅游。课题NO.01：案名建议及VI应用表现当项目定位及核心价值体系建立之后,怎样的案名，方能表现项目独有的价值特性？案名创意方向研讨都心区位及项目大盘形象在案名中的表达研讨必须具备都市感、时尚感、现代感及大盘气质上品建筑、广袤园林和舒居生活在案名中的表达研讨必须具备高端和刚柔并济的特性。刚是建筑,柔是生活。引领城居革命的开发战略在案名中的表达研讨必须具备创意、革新、超凡脱俗的特性案名创意研讨关键词都市、高端、大盘气质、刚柔并济、创新、超凡脱俗所以,龙骑提供了这样的案名建议Originality项目案名建议01牧云城200万平米新城市社区·上品精装云景洋Patriarch房CloudCity放牧云朵的城市。是一种高高在上的姿态，也是一种悠闲散淡的心境。牧云城上，众山皆小。Originality项目案名建议02鹿港200万平米新城市社区·上品精装云景洋房FOZONEW-LAND秦失其鹿,天下共逐之。由此之后，方有逐鹿中原的传记诞生。鹿者，由此即为权力、地位、荣耀等的代称。鹿港，荣耀之港，是心灵归航的方向，也是再度启程的泊岸。Originality项目案名建议03矩镇200万平米新城市社区·上品精装云景洋房FOZONEW-LAND由矩阵演化而来。一字之差,意涵迥异。使得项目得以刚柔相融,在表达现代时尚的都市特性之外,巧妙的赋予其深具个性的大盘气度；并将其广袤、恬静园林景观和悠闲、散淡社区生活予以巧妙表达。Originality项目案名建议04富洲城FOZOCITY大巧不工。本案名同样将企业与项目品牌重置,项目自身的都市、高端、大盘等特性作为其内涵。最朴素的案名,往往更为大气磅礴。类似万科城、广厦城等。备选案名推荐富洲新界富洲时代200万平米新城市社区·上品精装云景洋200万平米新城市社区·上品精装云景洋FOZONEW-LAND房FOZONEW-LAND房富洲亿城富洲融城200万平米新城市社区·上品精装云景洋200万平米新城市社区·上品精装云景洋FOZONEW-LAND房FOZONEW-LAND房课题NO.02:营销主题提炼、推广语、整体推广思路和推广各阶段策略运用Originality创作策略研讨借助3W1H的思维模型，构建本案的创作策略。WHAT:说什么？传播主题内容：新城市主义。新城市社区。回到城市。WHY:为什么要这样说？企划意图：本案竞争项目系郊区洋房,期望引领城市居住模式升级革新。WHO:对谁说？传播对象：城市财智阶层。HOW:怎样说？城市项目产品价值层层递进，忽略区域，着眼全城营销。Originality项目形象研讨富洲项目应当具备这样的形象————高·大·全品质高体量大业态全定位高气度大配套全这是项目自身的特质,龙骑需要作的,就是将此真实呈现。Planning富洲项目2007企划纲要说明形象塑造与传播（正名与取势）泛众传播复合传播执行销售高潮推进新城市主义推广新城市社