CONTENTS1.非住宅市场2.项目定位3.推广表现4.营销执行5.项目运营1.非住宅市场非住宅市场涵盖商业市场写字楼市场酒店市场本案片区内商业供应情况本案片区内商业供应情况租金商业均价项目名称位置业态（元/平米经营状况（元/平米））日月华庭新华西路135000社区底商——销售中西北湖凤凰城北湖西路6号8000/--社区底商——销售中万豪国际西北湖路3-85号10456.32社区底商60-80刚开业东方帝园金家墩10178.31社区底商45-60良好华立新华时代新华下路23号12815社区底商——销售中新华西美林公馆新华西路未销售社区底商————本案片区内写字楼供应情况本案片区内写字楼供应情况片区内无标志性写字楼建筑，写字楼集中供应在传统金融一条街——建设大道、新华路沿线新光大厦华银大厦瑞通大厦建银大厦信合大厦良友大厦新世界国贸福星商会大厦建设大道沿线写字楼项目　新光大厦商业银行大厦瑞通广场建银大厦信合大厦新世界国贸大厦资质乙级乙级甲级甲级乙级甲级建设大道与香港路交建设大道847所在区域武汉晚报社对面建设大道709号建设大道喷泉公园建设大道586号汇处号建面㎡)17900553191036007200045000156000容积率3.039.216.4814.7————————层高(m)3.3~4.833.83.83.53.5售价(元/6000不售8000～9000不售不售不售㎡)租；元/㎡月558065～6860～8045～5055～60入住率85%60%60%70%70%60%以建筑相关企业外资机构、跨国企以地产、广告以跨国性的或较强为主，如房业、全国知名以金融、保险类的大、咨询、综合实力的大银行、金融机构，入驻单位地产开发、企业武汉分公中型企业为主保险类企型企业武汉分大型国有企业规划设计、司，部分本地业为主支机构为主地产评估等中小公司新华路沿线写字楼项目福星国际大厦良友大厦英德大厦（暂命名）资质乙级乙级乙级所在区域新华路186号新华路与台北一路交汇新华路（福星商会大厦旁）建筑面积(㎡)53165.833190039764容积率17.22.56.65层高(m)3.62.93.8～770%实用率77%66%售价(元/㎡)5800（2004）5200未开盘租金(元/㎡·月)35～4530~35——销售率/入住率90%70%——商贸企业驻汉办事处，小中小企业为主，主要为装饰类/入驻单位型房地产，小型智力——贸易类/咨询类企业公司本案片区内酒店业供应情况本案片区内酒店业供应情况片区内仅有一家五星级东方大酒店，沿线其他酒店规模较小，品牌服务一般。如：精益大酒店、盘龙宾馆……经济型酒店迅速扩张市场，为本案酒店业市场带来商机经济型酒店迅速扩张市场，为本案酒店业市场带来商机美国“速美国“速8”20048”2004年年66月进入中国内地市场以来，目前已在北京、杭州月进入中国内地市场以来，目前已在北京、杭州1、武汉扬子江速8酒店、大连等地拥有、大连等地拥有66家加盟店，家加盟店，武汉暂有水果湖和青山武汉暂有水果湖和青山22家。家。上海锦江之星已拥有连锁旅馆110家，分布在上海、北京等全国482、锦江之星酒店上海锦江之星已拥有连锁旅馆110家，分布在上海、北京等全国48个大中型城市，个大中型城市，武汉暂无加盟店。武汉暂无加盟店。上海莫泰连锁旅店管理有限公司把投资方向锁定经济型旅馆，打造经济上海莫泰连锁旅店管理有限公司把投资方向锁定经济型旅馆，打造经济3、motel168酒店型旅店品牌“型旅店品牌“motel168”motel168”。。武汉暂有中南武珞路武汉暂有中南武珞路11家。家。如家酒店连锁于如家酒店连锁于20022002年年66月由中国资产最大的酒店集团――首都旅游国月由中国资产最大的酒店集团――首都旅游国4、如家酒店际酒店集团、际酒店集团、中国最大的酒店分销商――携中国最大的酒店分销商――携程程旅行服务公司旅行服务公司共同共同投资投资组组建。目前以在武汉地区运营建。目前以在武汉地区运营33家加盟店家加盟店项目名称　项目建筑面积㎡总户数建筑面积㎡总户数西北湖凤凰香港路浅水约201723.1679657803362城湾两湖总都55538241青春驿栈36119216金利明珠花43367361香港丽都20000220住宅住宅体量逐体量逐年年增增大大园华立新华时97295639大唐新都4000026170007000户人户人家入家入主主新华新华代三金鑫城国北湖假日46159392406737.282868际西——西——大区大区域域商业商业配配天下·国际日月华庭8295764167097?230公馆套价值日益显现套价值日益显现美林公馆一122516538　长安丽都1.5万(约)　——期云湖大厦13000　——新华明珠54351——　合计：3383163608合计：682107.283927项目具有便利的交通条件以及良好的昭示性汉口火车站发展大道唐家敦路交交通通便捷便捷性性彰显彰显非住宅市场价非住宅市场价值值本案马场路香港路————发发展展大道、建设大道、大道、建设大道、解放解放大大道三条城心主干道快速通达本案道三条城心主干道快速通达本案建设大道新华路————武广商武广商圈圈与本案与本案直直线线距离超过距离超过解放大道武广商圈33公公里里，，尚尚未构未构成直接竞争成直接竞争结论?目前片区商业多为临街散铺和社区商铺，社区底商多经营社区生活配套，缺少大型集中商业卖场；?片区与汉口火车站距离较近，商务商旅需求存在，缺少星级品牌型、经济型酒店入驻；?沿建设大道、新华路写字楼扎堆，本案与金融一条街距离较近，在物业形态上可形成补充；?新华西路作为武汉城市中轴线，片区商业发展前景值得期待。2.项目定位总规鸟瞰AA地地块主要块主要经济经济技术指技术指标标道大展发60米总建筑面积：99211.19㎡新A地块华容积率：3.050米西路24米场公寓式办公：33972.2㎡马5路商业（地上、地下）：49421.02㎡车位（地上、地下）：382个聚焦竞争聚焦竞争——汉——汉口口区区域域内大规模内大规模复复合型国际社区合型国际社区落成时项目名称项目地址开发商建筑面积物业类型销售均价间住宅、甲级办公楼、零汉口天地江岸区永清街香港瑞安集团145万㎡售、餐饮、娱乐、精品待定2014酒店东方新天商业、商务、居住、娱汉口花楼街香港和记黄埔29256㎡待定待定地乐集商务、旅游、住宅为76001600000住宅锦绣长江汉阳鹦鹉洲香港世茂集团㎡一体的居住商务区/待定(RBD)元㎡……这里代表都市的未来！　　ＨＯＰＳＣＡ示范街区HOPSCA，城市生活综合街区，缘起巴黎的拉德方斯，是国际最先进的地产模式。根据国外现代服务业的豪柏斯卡（HOPSCA）原则，在周边区域体现“宾馆（HOTEL）、商务楼（OFFICE）、商场（SHOPPING）、会所（CONGRESS）、停车场（PARKING）、公寓楼（APARTMENT）”等6个配套,创造新的城市中心区。ABOUTHOPSCA豪布斯卡（HOPSCA）为欧美国家最先进的商业地产模式，本质为——HOTEL　　　　　　　酒店OFFICE　　　　　　写字楼PARKING　　　　　停车场SHOPPING　　　　购物中心CONGRESS　　　会所APARTMENT　　　国际公寓ABOUTHOPSCA虽然HOPSCA豪布斯卡在国外受到企业的推崇，但是它的选址与兴建却有着严格的要求和标准。首先，HOPSCA豪布斯卡属于综合物业，必须有大面积绿化＼停车位＼商业＼酒店＼公寓等作为前导；　　此外，HOPSCA豪布斯卡与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要HOPSCA豪布斯卡与城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽带。HOPSCA最大的优势在于资源聚合、共生增值本地块定位于HOPSCA的基础和定位HOPSCA的重大利益点HOPSCA建造基础本案地块及规划园林景观紧邻市中心最大的绿地——解放公园快速交通内环线解放大道、长江二桥、轻轨1号共同组成的大交通配套完善度及便利性汉口、市府地、内环线核心，配套齐全联系城市经济欲投资100亿建设的永清新区旁，桥头经济的第一获利者HOPSCA的综合性物业配置地块规划的产品包括了住宅、酒店、停车场、会所、写字楼HOPSCA建造基础的绝对条件本地块建造HOPSCA的利益点１多元均衡化降低单一品种风险！HOPSCA强调的是综合互动、资源共享，在其主题之下，各物业形态互为促进影响，相对于单纯的住宅项目运营，多元化的形态集中降低了去化风险。本地块建造HOPSCA的利益点２全新概念，直接提升项目的价值！综合研究了本地块的特征后，我们发现其具有打造HOPSCA的先天条件。而基于此的HOPSCA完成，将为武汉带来国际最新的生活模式，对应的是收获最大的价格回报。本地块建造HOPSCA的利益点３成为新标杆，开发商品牌价值提升！HOPSCA的全新概念、城市核心的传奇宝地，我们以此将成为城市的标杆型建筑群。做为一个长线运作的综合项目，这无疑将有利于中长期的赢利增长，而运作HOPSCA的开发商也将在各界的钦佩中实现品牌提升。本地块建造HOPSCA的利益点４表现出对土地价值的专业尊重！城市内环线要户地段、永清ＣＢＤ的入口金角，我们没有理由在这块土地上制造平庸。而HOPSCA这一全新运营理念，将给这一块富于传奇的土地带来新的振奋，全效发挥出本地块的潜在价值！本地块建造HOPSCA的利益点5不同物业相互带动！住宅带动商业人气，商业烘托住宅名气，酒店为住宅带来格调，办公为酒店带来客流，HOPSCA的多元化产品之间，有着相互促进的“链式效应”，以此实现共赢！HOPSCA我们的豪布斯卡？HOPSC