2010.6昭通市省耕塘项目定位及规划方案一、背景分析珠三角长三角下一个改革开放以来，一系列改革措施和优惠政策使长江三角洲和珠江三角洲逐渐成为我国经济发展最活跃和经济增长最快的地区。2009年以来，13部区域战略规划相继获批，涉及中部、东部、西北、华南等地区，还有七八部区域规划也将出台，但这些区域规划都没有涉及到云南。在区域振兴一波又一波热潮中，云南将怎样寻找自己的定位？今年两会期间，云南代表团积极呼吁，云南建设面向西南地区桥头堡的区域振兴规划基础条件已经具备，建议把该战略纳入国家区域规划之中。同时，33名政协委员联名提交了《关于建设桥头堡实施大战略的提案》，希望把桥头堡建设纳入国家战略规划，依托陆上对外通道优势，把云南从对外开放的末端变为对外开放的前沿。“”云南区域振兴规划的出台必将为昭通市跨越式发展提供历史性的机遇二、印象昭通昭通城市解读——昭通市昭通市位于云南省东北部，地处云贵川三省结合部，历史上曾是云南通向四川、贵州两省的重要门户，是中原文化进入云南的重要通道，为我国著名的南丝绸之路的要冲，素有咽喉西蜀，锁钥南滇之称。“”“”城市区位分析如今，昭通已成为昆明、成都、贵阳、重庆等中心城市经济社会发展辐射的交汇点；云南的北大门和滇、川、黔三省经济、文化的交汇重地；云南联通西部各大中城市的桥头堡、聚散地；......随着内昆铁路的建成通车，由公路、铁路、航空、水运组成的立体交通网络已具雏形。昭通正在成为云南连接长江经济带和成渝经济区的重要门户，是内地入滇乃至南下东南亚、南亚的便捷通道，区位优势逐步凸现。城市交通分析第一产业第二产业第三产业72.19129.74100.5166.78116.8288.6852.5698.9873.8昭通市历年产业结构比例图（亿元）49.8381.1963.4520052006200720082009城市产业分析47.0965.756.7602040608010012014009年，昭通市生产总值（GDP）突破300亿元大关，达到302.43亿元，按可比价格计算比上年增长12.7%。全市产业结构继续调整，三次产业比例为：23.9:42.9:33.2，继续呈现二、三、一格局。目前城市已形成以第二产业发展为主、第三产业持续发展的经济格局。09年城市人均GDP为5689元，同比增长11.8%，国民综合经济快速发展。“”2008年，市委、市政府明确提出：用3至5年时间，把昭阳区打造成雄踞滇东北，影响川、滇、黔，具有浓郁本土风情文化特色，集工业、商贸、旅游为一体的现代化中等生态城市城市整体定位根据城市总体定位要求，昭通城市将重点打造一山两河三片区，突出大空间、大林带、大绿地和大水面的城市特色，以生态园林型城市作为城市的发展目标。一山：围绕凤凰山打造城市绿色生态新屏障；两河：围绕利济河、瓦窑河，打造城市滨河休闲新亮点；三片区：围绕古城、旧城、新区，打造城市精品旅游新特色。“”“”城市规划分析一座以第二产业为龙头第三产业为发展方向的生态园林型城市正在崛起七彩云南小春城丝绸之路大昭通因此，我们总结了这个城市的定位：发展度假目的地发展商贸流通业七彩云南小春城丝绸之路大昭通————基于城市定位的产业发展方向：三、项目分析昭通机场项目基地昭通市政府汽车北站位于昭通中心城市昭阳城区新老城区接合部，距离城中心仅公里区位优良，城市未来发展重心所在交通发达2————东、南临朱提大道，距离昭通机场公里；北临新建成的邦汉路，距昭通火车站公里；西临环城东路，毗邻汽车北站2.76.5项目区位地处省耕湖区域，拥有万平方米的宽阔水面，自然植被丰富，山水资源绝佳。17.3周边资源昭通气候属亚热带、暖温带共存的高原季风立体气候，年平均气温℃。独特的气候形成了独特的自然景观和迷人风光。12.6小春城项目地块无论从地理区位条件，还是外部生态环境来看，在整个昭通都属上佳地块。综合上述分析，我们发现：？那么，如何定位本项目，才能使之与如此优良的先天资源相匹配，并能够快速推进城市进步，且得到长远的发展发展商贸流通业(B)发展度假目的地(R)丝绸之路大昭通——七彩云南小春城——休闲商务区（RBD）“”因此，基于昭通城市生态发展理念，结合我们对城市定位的理解。我们提出项目总体定位：并以此作为我们项目定位和规划的基点。川、滇、黔金三角休闲商务区基于总体定位，考虑项目市场辐射半径，我们提出市场定位：“”生态活力休闲商务形象RBD金三角城市生态核城市活力核城市休闲核城市商务核城市形象核打造五核一体的休闲商务区“”主题定位：以生态环境建设为前提，以休闲商务为主导，通过复合功能的体验经济链条，增强城市活力，彰显城市特色。功能定位：四、案例借鉴CBDRBD与的关系：?RBDCBDCBD?RBDCBD?RBDCBD?是的功能延续和补充，是的伴生物。与是邻里关系，即存在一定距离，又比较靠近。的消费主体是：上班族、城市居民、旅游者。核心旅游吸引物接待设施商业设施文化设施公共活动场所良好的环境??????概念类型主要内容–––RBD（RecreationalBusinessDistrict）?日本新宿御苑地区阿联酋迪拜乐园（Dubailand）北京石景山杭州萧山RBD深圳华侨城?????国外案例国内案例––国内外RBD案例分析?新宿御苑地区CBDRBD新宿御苑地区是以娱乐、购物、餐饮为主要内容的新兴RBD。主要包括大型购物中心、歌舞伎町娱乐区、新宿国际剧场、高岛屋时代广场、御苑公园、综合运动中心，以及诸多电影院、酒吧、餐馆、酒店等休闲娱乐设施。??日本新宿御苑地区?国外案例?国内外RBD案例分析?歌舞伎町娱乐区办公楼、shoppingmall、时代广场新宿御苑公园新宿御苑地区夜景规划Dubailand集旅游、地产、娱乐、休闲、购物等于一身的超大型RBD。分为六大主题区，分别是：娱乐体验区、体育运动区、生态旅游区、主题休闲度假区、购物娱乐区，以及特色居住区。其中包括了45个大型项目和超过200个子项目。??阿联酋迪拜乐园（Dubailand）?国外案例–国内外RBD案例分析?大型游乐园F1主题公园摩天轮室内滑雪场民俗风情度假村石景山RBD规划图大力培育休闲娱乐服务业、商务会展服务业和创意科技服务业三大产业集群。包括石景山游乐园4D影院、龙洋海水游泳馆、国际雕塑公园地下娱乐城、中国电子竞技中心、TSM时代购物花园、法海寺旅游一期开发等49个重大项目建设，打造一个超大规模的以休闲、娱乐为发展主旋律，以营造京西花园式的生态环境和时尚高雅的文化氛围为基础，集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的RBD–“”–北京石景山?国内案例–国内外RBD案例分析?石景山游乐园国际雕塑公园国际电子竞技中心TSM时代购物花园萧山规划RBD以休闲博览园为中心的城市RBD。集休闲、旅游、度假、会展、人居为一体的现代休闲旅游度假综合社区。设有会展区、游乐区、休闲区、度假区和休闲社区等部分。规划由三园一区构成，即休博园、风情园、东方文化园，以及湘湖风景区。??“”杭州萧山RBD?国内案例?国内外RBD案例分析?杭州乐园东方文化园世界风情园湘湖景区休博园鸟瞰以文化旅游休闲为主题的城市RBD。拥有锦绣中华中国民俗文化村世界之窗欢乐谷4个国内最具影响力的主题公园，兴建了国际连锁的大型购物超市、高档写字楼、高星级旅游饭店、美食步行街、艺术中心和体育运动中心，形成了完善的休闲商务体系。??“”“”“”“”深圳华侨城?国内案例?国内外RBD案例分析?世界之窗欢乐谷华侨城鸟瞰何香凝展览馆OTC—LOFT艺术区功能主项子项文化影视中心艺术展示中心表演剧场影视制作基地文化创意中心艺术品交易中心4D电影城、音像世界美术馆、文化馆、博物馆、科技馆、展览馆剧场、音乐厅、露天剧场影视实验场所艺术家工作坊、艺术家村、创意坊等古玩交易市场、艺术品拍卖中心游憩景区服务区度假区户外游憩区自然景区、人文景区酒店、会议中心林间度假别墅区、度假农庄露营地、垂钓区、烧烤区、跑马场城市RBD项目库?功能主项子项商业购物街购物中心餐饮中心宾馆酒店精品服饰购物街、特产购物街ShoppingMall、购物广场、地下购物城小吃街、小吃城、露天美食文化广场宾馆、商务酒店娱乐大型游乐场酒吧街娱乐休闲中心水上游乐世界、嘉年华游乐园商业街区酒吧、滨水酒吧街歌舞厅、保健中心、博彩中心体育体育场馆户外运动基地高尔夫球场体育场、体育馆、健身中心极限运动场地、攀岩、定向运动、素质拓展18洞高尔夫球场、高尔夫训练俱乐部城市RBD项目库?功能主项子项绿地综合性公园主题公园农业园社区公园、街头绿地森林公园、湿地公园、植物园、动物园、雕塑园、盆景园、婚庆公园苗圃园、蔬菜园、果园居住普通住宅区高档住宅区别墅区安居小区、普通商品房高档公寓、高尚住区别墅、TOWNHOUSE办公商务写字楼SOHO办公写字楼城市RBD项目库?五、规划意向会展酒店区商业休闲区水上娱乐区度假居住区????根据以上城市特性和项目基地的分析，在省耕塘地块发展中，将致力于打造具有昭通文化特色的休闲商务区。初步考虑由以下五大产业组成：会展产业服务产业娱乐产业度假产业????会展酒店区商业休闲区水上娱乐区度假居住区会展酒店区功能：整个休闲商务区的引擎产业，利用此产业树立项目的国际高度，撬动昭通的国际影响力。选址：作为整个度假区的主体区块，会展酒店区位于整个度假区的入口处；功能配套：由一家主体会展酒店及配套的别墅式酒店集群组成。酒店意向图会议厅意向图功能：承载整个休闲商务区的服务产业功能，提供商务会议配套的休闲设施和商业街区。选址：位于滨水地块，可充分利用水景资源，打造良好的休闲环境。功能配套：由餐饮美食区及休闲娱乐区组成。商