崇明赌城上海邦正德威项目管理咨询有限公司项目背景资金外流我们建设崇明赌城发展博彩建设崇明工程概况建设单位：中国博彩业协会项目管理单位：上海邦正德威项目管理咨询有限公司项目区位依托在建的沪崇苏过江通道，形成便捷的交通系统；同时考虑到生态崇明的建设不应破坏原有的湿地生态，故崇明赌城的区位我们选择崇明中部偏北处。在它的北方有沪崇苏过江通道，东接东滩候鸟保护区，南临长江入海口。区位旁既有便捷的交通，又有优美的环境，而且留有向西拓展的区间。项目区位建设规模三期工程博彩、住精装修别精装修别宿、餐饮墅；墅；机场等多功能单跑道扩建为双五星级酒飞机场及跑道；修店；机场高速建码头，中国博彩公路；开发海上业协会办高尔夫球游艇博彩公楼场项目投资规划三期计划三期总投资：231.8亿人民币二期总投资：260亿元人民币一期总投资：281亿元人民币建设总进度2020二期：2015三期：年完一期：2010年完工工年全面完工项目前期策划项目定义在政策和法兴建围绕旅律允许的情况下游、休闲、博彩，合理发展我国等功能的建筑群博彩业。建设崇，形成具有城市明生态、休闲、特点的博彩场所旅游型岛屿，促，并作为中国博进中国经济发展彩协会的常驻地。。项目环境分析崇明是一个岛屿，大陆若即若离，适合作为博彩这项边地理区位缘产业所在地。发展崇明不能走工业化老路，在旅游资源匮乏的情况下发展方向，发展博彩是很好的选择。地质气候典型的河口冲积岛屿，属北亚热带季风气候。基础设施沪崇苏过江通道在建。政策法律极易受到政策、法律的影响，需稳定的政策法律环境建设规模分析?集博彩、休闲、娱一期乐、餐饮、住宿为一体的大型五星级酒店，建筑面积：985000平方米?中国博彩业协会办公楼，建筑面积：8000平方米建设规模分析100套精装修高尔夫球场别墅，每套建，占地面积筑面积350平：1750000方米，占地平方米100万平方米单跑道飞机场及机场高速公路，占二期地面积：10平方公里建设规模分析100套精装修别墅，每套建三期筑面积350平方米，占地100万平方米机场扩建为二跑道国际修建码头机场，占地，开发海面积：14平上游艇博方公里彩项目项目进度分析20202015年底前，机场及机2007场高速竣工投入使用2016年底前，2015机场扩建、码头2008年上半年及别墅立项审批，酒店、博彩通过；协会办公楼立2019年底前2011年前，各项审批通过2010，码头及别墅竣项目立项审批通工投入使用；过2020年底前2013年底前，2010年上半，机场扩建工程高尔夫球场竣工年，酒店、竣工投入使用投入使用博彩协会办2014年底前，公楼竣工投别墅竣工投入使入使用用客流分析世博时世博后二期三期依依依依吸吸托吸托吸托托引引单引过引国世长全跑国江全际博三道通国世内机客角机道各界外场流民场和地各客营杭客地源企州流客业湾流家大桥投资分析办公楼：2000万元酒店：280.8亿一期总投资：281亿人民币自有资金1亿元企业投资100亿银行贷款180亿投资分析二期总投资260亿元100套精单跑道飞高尔夫装修别机场及机球场：2墅：8场高速公亿元亿元路：250亿元投资分析100套精装机场扩建为二跑道修别墅，拟国际机场，拟投资投资：8亿：220亿元元三期总投资：231.8亿修建码头，开发海上游艇博彩项目，拟投资：3亿8000万元，其中，码头投资：3亿元；游艇购置费：8000万元收益预期一期投产后100亿元200亿元二期投产后呈现增长态势400亿元三期投产后风险分析政策风险法律风险几个致交通风险使项目自然风险失败的治安风险财务风险重大风……险考量……Design-Bid-Build传统承发包模式?传统的承发包模式D-B-B（design-bid-build）?这种承包模式的做法是项目开始时挑选合格的设计人员进行设计，然后根据设计图纸和招标文件进行招标，选择合适的承包商签订合同进行施工。?这种承包方式到目前仍是世界上应用最广泛的承包方式。在我国，这种承包方式更是如此。传统承发包模式（1）从建设施工现状来看，我国的监理制度还不够完善,监控力度不够.因而,业主对监理方控制工程预算和工期信心不足；（2）赌城建设项目在中国大陆尚属首例，因而拟用国际招标方式.建筑设计如为国外设计师完成,采用传统的承发包模式会出现以下状况:当工程出现质量事故后，责任方不易清晰辨识，外方设计与中方设计,设计方和施工方相互推诿责任，导致业主得不到充分的保障；由于设计方的原因，导致设计变更，业主可能需要应付施工承包商提出的索赔工期和费（3）传统模式下，需要业主有相当高的合同管理和技术水平，而在这用；方面是作为业主的中国博彩业协会是有所缺乏的。Design-BuildD-B模式1.设计－施工总承包模式D-B（design-build）指的是D-B总承包模式是业主与单一的总承包商签订合同，而该总承包商负责项目的设计和施工乃至更广的范围。2.该总承包商可以是集科研、设计、施工于一体的建筑集团，也可以是承包联合体。在选定承包商时，把设计方案的优劣作为一项重要的评标因素，以保证业主得到高质量的工程项目。D-B模式(1)由于设计－施工总承包模式往往采用固定总价合同，有助于业主掌握相对确定的工程总造价；(2)单一责任制，因为业主只和设计－施工总承包商签订合同，使得管理设计分包施工分包工程出现质量事故责任明确；(3)降低了整个项目的工期，因为业主较早就可进行招标，确定总承包商。这样承包商就能够“边设计、边施工”，项目就可在较短的时间内完成,承包商在设计时，会很自然考虑到建设项目的可施工性；总承包商在保证项目功能的前提下，发挥自己的技术优势和集成化管理优势，降低工程成本，提高劳动生产率；(4)增加了设计－施工总承包商的风险，同时业主承担的风险也相应减少,无须面对承包商的变更索赔；(5)业主仅需与设计-施工总承包商交涉,减少业主多头管理的负担D-B业业主的工作主的工作12对于采用设计一建造模式业主的项目要求，基本的项目，业主的需求能够以比较上都由该相关行业发布的标准客观的“性能标准”去描述和规定或规程来确定。一般来说，这，使得承包商能准确理解业主的类项目包括交通设施项目(包需求。这些项目类型通常包括发括道路、桥梁等)和房建项目电项目、水处理厂、食品加工厂，它们都有大量、详细的国家，“散货”处理设施等项目。、地方、行业标准来规定。D-B前期从哪一阶段开始招标？D-B前期业主拟采用这种总承包类的项目总承包是该型能够最大限度的调五星级酒店申请书动承包商的积极性,经核准后，业主请并使有实力的承包商社会中介机构的咨极大程度的发挥其技术优势，使综合实力询工程师对项目进最强的承包商中标.行可行性研究.完这样便能使D-B模式成可行性研究后,的优点得到最大发挥业主即组织人员编，使招标过程中业主制招标文件进行招和承包商承担的风险合理。标。D-B前期下地供能包这提，类种主料提型项业资做供中目查要与可，总勘需包地行需要承的不承质性业程商对报业勘研主工包，标主察究承设投包行通资报使假了承性过料告够的低高入研详。多降提,促的究，尽过讲，性方了可的可来险极案解项以商风积和目较的的。投的深价与争资建参竞估设商效算有进D-B招标第一阶段第二阶段资格预审招标程序D-B资格预审编制资格预审文件发布资格预审公告资格预审文件颁发和提交颁发资格预审文件及调查表分析公司、联营体提交资格预审申请书选择投标人，编制投标人名单通知申请人D-B招标投标文件的提交和接受5投标人置疑4投标人现场考察3颁发招标文件2编制招标文件1功能性招标文件设计一建造模式下的招标的最大特点是,在业主的要求中，往往采用“规定的性能标准”(PerformanceSpeci-feedCriteria)，即:业主往往规定项目要达到的最终效果，而对实现这些标准的过程控制并不十分严格或明确.相对于“结构招标”而言,D-B模式下的招标为“功能招标”.这就给予承包商很大的自由设计施工空间，同时也使采用D-B模式的业主的编制的招标文件同传统模式有很大的区别。设计任务书编制总体要求1、建筑布局合理，与环境有机协调，与周边道路衔接顺畅，适应地方气候，造型富有创意，空间丰富、立意新颖，成为新世纪上海市的标志性建筑之一；2、充分满足酒店、办公、接待、博彩、娱乐、会议等各方面使用功能的要求，有利于人流疏散和安全保卫；3、便捷顺畅的交通设计，解决好大型会议人流与车流，重要接待人流与车流的集散与分流，处理好办公、住宿、后勤等的人车流关系和动静关系；4、营造优美协调的外部环境。建筑形态应服从城市设计的整体要求，要兼顾五个面的美观，特别要处理好临江立面的景观效果，创造舒适宜人的外部环境；5、充分考虑可持续发展的需要，使之能随未来社会的发展，不断作出适应性的调整。基本要求国内有特色的集博彩、商务、旅游、接待为一体的园林式五星级酒店；五大功能区构成：（1）博彩区；（2）贵宾区；（3）商务酒店；（4）公司办公楼及附属楼;(5)酒店辅助用房；建筑层数：底搂大厅大堂，营业区，二—十五层，VIP包间，十六-二十层，贵宾区，二十一-二十五层，商务酒店二十六-四十六层，酒店辅助用房错层布置，公司办公楼及附属用房四十六-五十层；停车位：贵宾区地面100-150个车位；主楼地面应有不少于300个车位，地下600个车位；公司办公楼地面为临时停车，地下50个车位。具体要求1.贵宾区。贵宾区当包括：五套总统套,十个豪华套房和三个普通套房，另设室内恒温泳池、多功能厅，40人餐厅及娱乐健身用房等。建筑层数安排21-25层，其位置置东部临海处，2、商务酒店。按五星级要求设计，内设2000—2500间标准客房，能容纳400人的多功能厅一个，200人餐厅一个，包房20间左右