客户单位提案单位提案时间川开集团四川瑞鸿投资管理有限公司年月日20101113国际大都会项目前期策划服务纲要“”——公司简介工作方式案例介绍服务团队宏观发展环境纲要纲要住宅商业酒店写字楼土地市场经济房地产开发建议公司简介工作方式案例介绍服务团队宏观发展环境纲要纲要西南中心宏观经济环境科技中心：成都是中国西部地区最重要的科技研发中心和智力资源库。市场中心：作为西部最大的商贸中心，背靠四川8700万人口的巨大市场。金融中心：全市金融机构数量、金融业务交易量居中国西部各城市首位。交通中心：成都是西南地区交通枢纽。国家综合配套改革实验区又被称为“新特区”，被认为是中国新的改革开发前沿阵地。2007年6月9日，成都市全国统筹城乡综合配套改革实验区获国务院正式批准，成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后第三个国家综合配套改革实验区。新特区的确立将进一步确立成都“西南中心”的城市定位，推动城市飞速发展。??新特区、新机遇宏观经济环境房价看涨：成都经济、商贸、对外往来将大大增强，城市地位和区域性提高，促使房价上涨。新城镇体系脱颖而出：规划将来建成1个特大城市、8个中等城市、30个小城市、60个新市镇和600个农村新型社区，构成的新城镇体系。中心城区崛起商务区：企业大量涌入，中心城区及城南中心区将崛起大型中央商务区，城市形成大型组团城市格局。近郊住宅看好：地铁的建设、配套的完善、城市化的推进，将带动郊区房地产发展。辐射能力增强，周边地区经济提速：德阳、绵阳、眉山、乐山等地将与成都形成新的经济带。外来购买者大增，房地产需求高涨：大量外来人口涌入，带动房地产的旺盛需求。????????金融税收：更大的金融制度改革自主权，特殊的配套财政与税收政策。城市建设：城乡配套一体化加速区域整体规划实现，扩大城市容量。区域发展:突破城市发展的局限，加速“成渝经济圈”的成熟和崛起。新特区对房地产的影响：新特区在政策上的突破宏观经济环境“健康型、知识型、生态型、休闲型”的花园城市居住适宜性完美体现川西平原的核心复地，成都市的上游西北郊古蜀文化发祥地，丰厚人文底蕴高新西区、现代工业港、出口加工区府河、南河、沱江……自然生态，环境优美成都市特大中心城市西部新中心上风上水，成都的后花园，居住环境适宜??????郫县背景一园一城三带宏观经济环境一区城市发展片区包含郫筒镇、红光镇、犀浦镇，是“十一五”期间我县发展的核心区域，全县的政治经济文化中心，成都市特大城市的有机组成部分和重要功能片区。工业集中发展区即“成都现代工业港”和“成都现代工业港中小企业园”。“高校片区配套经济园”是高校集聚区相关区域，主要包括犀浦镇、团结镇、红光镇和安靖镇。工贸产业聚集带、现代农业产业带、特色旅游产业带郫县城市定位：以高新技术产业为主导的工业集中发展区，依托大专院校形成科研教育基地。空间发展格局：中心城市为核心，城镇依托交通干线形成“一城一区一园三带”的空间发展格局。一城：城市发展片区一区：工业集中发展区一园：高校片区配套经济园三带：郫县规划宏观经济环境交通便捷，四通八达地铁2号线实现与成都及周边城市的无缝对接IT大道地处成都市上游西北郊，县城距成都市绕高速公路1公里，距成都市三环路6公里，距成都市二环路10公里，距成都市一环路13公里，距双流国际机场20分钟车程，距成都火车站30分钟车程305、304、221、98、54等5条公交线路，直达成都市区东西方向目前成灌高速公路、国道317线、沙西线快速通道高等级公路横贯全境，南北方向成都绕城高速公路、南北大道、温郫彭快速通道、太清路等纵贯全境，形成通达快捷的交通网络，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之路。IT大道：与羊西线平行，连接中心城与高新西区、郫县、都江堰的免费通道。地铁2号线：西起郫县郫筒镇，东止于龙泉镇；全线预计2014年完工。轻轨：成灌客运站至郫县等3条轻轨快速交通项目列入《成都市2005年重点项目计划表》。????未来规划交通：郫县交通宏观经济环境地理位置：郫县犀浦镇位于成都市区西北郊，北接红光镇，东南面与金牛区金牛乡和土桥乡接壤。作为成都市中心城区组成部分，其用地东临金牛区、北以沙西线为界与郫县“198”地区相临、西至绕城高速、南靠高新西区。总体规划区面积13.84平方公里。规划功能：定位为西部高端商业商务休闲主体功能区，形象定位为风尚犀浦，永动商邑。拟打造成都城市能级最高、产业活动聚集的商业商务休闲核心区域，是富有特色的现代服务业高度发达的城市体功能区。镇域面积：全镇28平方公里，镇区面积现约4平方公里。城区人口：2.9万人，是郫县第一大镇。道路交通：犀浦镇区呈长条形布局，以镇政府到迪康大道为中心区域，道路纵横跨越，左右依托老成灌公路和成灌高速路这两大纽带。犀浦是成都通往都江堰、青城山的必经之地，通途老成灌公路、成灌高速路、国道213线、沙西线、绕城高速公路等多条交通干线，交通便利。犀浦镇概况宏观经济环境犀浦配套条件：犀浦镇教育产业发达，中、小学校和幼儿园众多，有四川工业大学、南洋贵族学校、成都外国语学校。犀浦是成都市府大力发展的教育园区，据悉成都纺织高等专科学校、电子科技大学、西南交大、成都中医药大学等。犀浦镇医疗系统完善，有中西医结合医院、公路医院、省交通医院、泰山新城医院等综合医院及专科门诊。犀浦镇交通便捷，公交运营能力强，多路公交及中吧车“双线”贯通成都西门车站和金沙车站。犀浦镇区大小超市店铺星罗棋布，犀池综合市场、蔬菜交易中心等生活配套林立。宏观经济环境犀浦生活环境：犀浦镇背靠“温、郫、都自然生态示范区”，拥有国家级生态示范环境。犀浦自然条件优越，上风上水、气候温和、湿度宜人。犀浦得岷江上游水系之利，水质尤佳，承担成都市区供水量70%的自来水六厂和BOT工程都设在犀浦。犀浦工厂少，灰尘污染小，自然生态保护得力，空气清新，空气指数优良。犀浦镇区外地人较少，生活环境不嘈杂，居家安静，居民生活轻松闲适。犀浦作为我省的粮油基地，无污染蔬菜和农家肉禽蛋供应充足，饮食条件好。宏观经济环境区县GDP(亿)增长率名义增长率金牛区227.1612.5%0.2%双流县211.3218.0%18.2%青羊区202.9513.2%16.9%武侯区199.6312.5%15.2%锦江区181.0112.3%12.6%成华区161.3713.2%22.2%龙泉驿区158.6323.1%37.0%新都区144.6120.6%24.6%郫县103.520.4%20.6%温江区96.7217.3%25.0%青白江区90.4617.3%20.2%彭州市63.1917.2%24.2%金堂县55.7616.9%20.6%新津县54.4517.1%22.4%都江堰市53.7117.5%25.4%崇州市48.2217.1%8.2%邛崃市45.416.6%0.4%大邑县39.9917.3%9.8%蒲江县25.6916.8%18.2%上半年成都全市实现地区生产总值(GDP)2375.39亿元，同比增长17.5%。预计上半年全市城市居民人均可支配收入达10715元，同比增长13.9%，农民现金收入5180元，同比增长12.8%。2010年各区县GDP排名宏观经济环境指标2:产业结构简析:以工业为主,其次是服务行业，07年工业经济保持强劲增长势头，服务业的产值增长率则呈上升趋势,总体来说，产业结构有待优化?指标1:GDP简析:郫县历年来的GDP略有起伏,但总体增长势头良好GDP增长率略连续上升，经济步入稳步发展阶段。?近年郫县经济指标宏观经济环境简析:历年来郫县的金融机构储蓄存款余额增长呈上升趋势，居民的消费能力强大。指标4:金融机构储蓄余额?指标3:实际利用外资简析:近年来郫县引进国外资金的幅度增长很快,07年实际引进外资在06年的基础上增长了近一倍多，说明郫县对外开放势头强劲。?近年郫县经济指标宏观经济环境不难看出：郫县城镇居民经济实力在同类别郊县中处于增速明显，反映出居民生活水平提升较大，购买实力强简析:从历年郫县城镇人均可支配收入状况分析简析:从历年郫县城镇人均可支配收入状况分析不难看出：郫县城镇居民经济实力在同类别郊县中处于中上水平，仅次于双流。历年来人均可支配收入增速明显，反映出居民生活水平提升较大，购买实力强劲。?指标5:人均可支配收入中上水平，仅次于双流。历年来人均可支配收入劲。?近年郫县经济指标宏观经济环境简析:固定资产投资快速增长，对经济的拉动作用十分明显；388个项目加快建设，233个项目建成投产，12个市级重点项目完成投资27.7亿元，完成年度计划的140%?指标7:固定资产投资额简析:近年来郫县全县消费品市场销售繁荣活跃、规模不断扩大。?指标6:社会消费品零售总额近年郫县经济指标住宅商业酒店写字楼土地市场经济房地产开发建议公司简介工作方式案例介绍服务团队宏观发展环境纲要纲要高新西区犀浦镇红光镇郫筒镇安靖镇三道堰镇古城镇安德镇唐昌镇友爱镇调查区域zzzzzzzzzz安靖镇高新西区住宅市场犀浦镇红光镇古城镇三道堰镇郫筒镇唐昌镇友爱镇安德镇郫县行政区划水岸。华侨城纯所青睐化。成都其客户纯粹境的西城天下西城首峻活品质的主，主题西居住环西岭求生林为好城万科金域住宅市场为众多追以主题园不乏有看韵美，风格其中月公馆江尚瑞天西西锦城，环境优同时园林级城市，.白鸽岛尚青房城西主，边二华置新里派克炎华置信社区风上水的代简约为是来自周于上以现其次中海国际，加上位建筑风格府官员、书香府邸之处素，及政大盘云集舒适性元区的白领说是园等新西质，可以、入户花区域及高居住区。活品花园北边高尚，强调生超大空中成都市西国际化的适型多由来自兴的均属于舒盘的产品户主要是渐成为新。楼盘的楼的客将逐