2008年4月武汉项目定位策划报告目录、分析、产品分析2SWOT3、市场定位、产品定位、价格定位、武汉商铺市场状况、本项目立地条件、区域商业环境分析、区域商业租售价格分析、武汉经济发展状况、武汉主要商业区域123314512一、市场篇二、项目篇三、定位篇年月第页汇博行200842江汉项目市场定位报告目录、分析、产品分析2SWOT3、市场定位、产品定位、价格定位、武汉商铺市场状况、本项目立地条件、区域商业环境分析、区域商业租售价格分析、武汉经济发展状况、武汉主要商业区域123314512一、市场篇二、项目篇三、定位篇年月第页汇博行200843江汉项目市场定位报告19561662.41493.09120713480500100015002000250020002001200220032004亿元武汉市经济近年高速增长，2004年达到1956亿元，连续5年平均增速达到13%左右，经济大好局面有利于房地产发展国民生产总值?1、武汉经济发展状况年月第页汇博行200844江汉项目市场定位报告248882146019611162061790505000100001500020000250003000020002001200220032004亿元武汉人均国内生产总值2004年达到24888元，连续5年平均增速达到10%以上人均国内生产总值?年月第页汇博行200845江汉项目市场定位报告606685770.08853.99960.58020040060080010001200200020012002200320042004年社会消费品零售额达到960.58亿元，近5年平均增速达到12%左右，商品流通业非常发达活跃亿元全社会消费品零售总额?年月第页汇博行200846江汉项目市场定位报告9564.058524.52782073046763020004000600080001000012000200020012002200320042004年城市居民人均可支配收入9564.05元，近5年平均增速在10%以上，居民收入增长，消费力加强元城市居民人均可支配收入?年月第页汇博行200847江汉项目市场定位报告1648.471955.492439.12050010001500200025003000200220032004万M2房地产开发开始活跃，2004年开发面积达到2439.12万M2，连续3年平均增速达到15%左右，但是与其它二级城市30%以上发展速度有比较大的差距房地产施工面积?年月第页汇博行200848江汉项目市场定位报告303.76408.85450.27542.79658.08010020030040050060070020002001200220032004万M2销售商品房面积?从2001年以来房地产出现供需两旺局面，2004年销售商品房658.08万M2，连续5年平均增速达到20%，尤其上2004年许多项目没有封顶就全部售完年月第页汇博行200849江汉项目市场定位报告23732391241927032722283529153007302530743201郑州长沙3268南昌4088昆明合肥4400汉武州福4485安西阳沈4618岛青都成重庆4646南京天津4747厦门5743广州大连5933北京杭州武汉虽然住宅价格增加幅度比较大，但是其总体的房价与国内同规模城市有比较大的差距，甚至低于比其规模小的城市6385深圳上海010002000300040005000600070002004年全国主要大城市住宅均价一览表?元/M2年月第页汇博行2008410江汉项目市场定位报告特色街商圈武珞路武珞路商圈商圈步行街电子一条街武汉外滩街武汉科技一条街户部巷小吃一条街司门口司门口商圈商圈解放大解放大道商圈道商圈汉正街汉正街商圈商圈江汉路电器一条街顺道街灯饰一条街汉正街小商品市场年月第页汇博行2008411武汉主要商业区域2江汉项目市场定位报告综合商铺19%社区商铺78%专业市场商铺3%A.20051-2B.256116商铺项目数量据年月初步统计，目前武汉在售（租）商铺项目32个，总建筑面积38万多平方米。其中社区商铺个、大型综合商铺个和专业市场商铺个、待售项目商铺阳光新天地、格林小城等个。z3、武汉商铺市场状况年月第页汇博行2008412江汉项目市场定位报告A.2017-36B.商铺销售面积从市场整体情况来看，最受市场青睐的当属中小面积商铺。如金地·太阳城、翠堤春晓所推出的平方米的小商铺，太平洋购物广场等多套平方米的商铺受到了众多投资者的追捧，如今已基本销售完毕，弘鑫花园、嘉和阳光水岸等项目推出的商铺已近尾声相对来说，面积较大的商铺销售进度比较缓慢，但是也受到了广大投资者的关注z年月第页汇博行2008413江汉项目市场定位报告㎡㎡㎡A.50%B.C.3-5/D.300-400//700-800//商铺分布区域从商铺所在区看，汉口和汉阳区供应量最多，其价位最高，销售进度比较快，目前在售商铺大多已完成以上综合型商铺汉阳发展最为突出汉口解放大道中段、江汉路等中心商业区商铺比较少，所以，万达当时商铺的销售价格达到万元区域租金非常高，新民众乐园一楼的商铺，每平方米的租金一般达到元月，小商铺租金在元月。年月第页汇博行2008414z江汉项目市场定位报告【】A.2004B.5000/7360/商铺销售价格从市场价格来看，售价与年相比有一定幅度的上涨，交易面积和套数都有一定程度增加，其内部认购也比较活跃（资料来源于企业导报购房指南）目前武汉在售商铺的市场价格大都在每平方米元㎡以上，主要是社区商铺，社区商铺均价为元㎡，如沌口新江汉大学附近的泰合百花公园格外抢手，汉阳阳光城、蓝域国际等商铺还未正式对外推出，咨询者络绎不绝。z年月第页汇博行2008415江汉项目市场定位报告一品国际云鹤大厦顺民大厦武昌商业区在售商业项目本本案案金榜名苑年月第页汇博行2008416江汉项目市场定位报告本本案案仁和生活港汉口商业区在售商业项目东辉时代天骄国际年月第页汇博行2008417江汉项目市场定位报告无无14000有产权分隔铺位约200-300金榜名苑4月10日左右发售武昌彭刘杨路228号4F：60003F：80002F：120001F：38000无无0%2316整体不分隔有产权武珞路与首义路交汇处东北角云鹤大厦3F：100002F：120001F：35000无无0%整体近8000不分隔有产权顺民大厦14000-15000武昌武珞路和首义路交汇东北角有产权约20000分隔铺位20-100㎡剩3层和5层一品国际武昌东湖路10号有担保公司作担保5F：5000-60004F：6000-80003F：8000-100002F：11000-130001F：13000-19000一次性付款：8%的回报贷款：代缴月供位置产权其他项目名称销售方式分隔面积销售价格（元/㎡）销售情况商铺建筑面积（㎡）开发商承诺回报年月第页汇博行2008418江汉项目市场定位报告无无3000多有产权外铺50%60-130㎡外铺分隔，内铺整体解放大道和崇仁路交汇东南角仁和生活港17000-3000无无0%7000整体不分隔有产权东辉时代汉口宝丰一路体育广场斜对面10000无无0%4500整体13000不分隔有产权天骄国际汉口解放大道与宝丰一路交汇处无70%24396有产权分隔铺位4000-600018.8-512㎡江夏商业广场江夏纸坊江夏大道旁一次性回报：返还总放款的24%逐年：6%的回报，每年递增10%位置产权其他项目名称销售方式分隔面积销售价格（元/㎡）销售情况年月第页汇博行2008419商铺建筑面积（㎡）开发商承诺回报江汉项目市场定位报告在售商业项目特征1.200020000100002.8++3.50%4.185002005.10000-38000/6.7.50%商业规模从平方米到多平方米（建筑面积），主要集中在平方米以内个项目中没有纯商业项目，其主要有两种类型：一种是商业住宅；两一种是商业写字楼销售方式：整体销售和分隔销售各占，小项目整售，大项目分隔销售分隔销售面积最小平方米，大到平方米，主要在平方米以下一层销售价格在元㎡之间，从价格看，整体销售价格低于分隔销售价格从促销手段来看，只有两个大型分隔销售产权项目有承诺回报从销售情况来看，分隔小面积销售速度明显快于整体销售速度，销售率都在以上?年月第页汇博行2008420江汉项目市场定位报告该区域是武昌传统的商业中心区，包括广东商城、九通商厦、鞋业商厦以及驰名中外的户部巷小吃街。以司门口为核心，四条街店铺林立，尤其是解放路，包括国际著名的餐饮、服装等品牌在此开店，广东商城首层小店聚集了许多流行服饰。商圈描述?4、区域商业环境分析年月第页汇博行2008421江汉项目市场定位报告区域主力店就是项目周边的广东商城、九通商厦、明日广场、大桥鞋城。在解放路沿线还有黄鹤楼批发市场街以及户部巷小吃街他们共同与小店铺形成了司门口商圈。其中广东商城在区域具有非常高的知名度。九通商厦曾经是区域非常高知名度的百货店。主力店?年月第页汇博行2008422江汉项目市场定位报告KFC100解放路沿线聚集上百个小型专业和专卖店，包括卖当劳、、永和大王、雅戈尔、班尼路等许多国际国内知名品牌，由于受沿街商铺面积的影响，流行服饰在本案附近，大品牌主要集中往南区域，该区域面积在以上，有些品牌甚至开了两家专卖店。专业专卖店?年月第页汇博行2008423江汉项目市场定位报告5区域餐饮非常发达，特别是驰名中外的户部巷小吃一条街，汇粹了武汉著名的小吃品牌，包括热干面、牛杂等。解放路沿线汇集了国际知名快餐品牌。由于是商业区受租金的影响，基本没有