www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库世联关于老年社区的经验分享版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本本报报告是告是严严格保密的。格保密的。2009.02.02www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库缘由——在人口老龄化下，发达国家中单一的养老院向系统、多元化养老社区的转变已经成为一种趋势美国的太阳城日本的港北新城荷兰的弗莱德利克斯堡……系统、规模化的老龄产业、聚集性的养老城、异地养老社区…已经成为养老模式发展的新趋势。本报告是严格保密的。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化美国太阳城中心加剧是导致美国老年社区形成的直接原因家庭成员年龄增长下降预测消费高峰期鲍博。霍普那一1909-19141917-19191935-1953代1920-19211924-1933/19361946-1960婴儿潮1937-19431944-19451963-19801946-19471948-1950-1951-1957/19611962-19681977-19931968-19701970-1973/19761994-2002婴儿潮的子女1977-19901991-19962003-2028在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会对老式住宅和第二居所产生需求（老年家庭美国婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的的增长变化）主要的原因1、美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推男性女性动第二居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。2、经济发达程度客观上要求老年住宅出现。3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展美。国老年社区特点、老年社展非常迅速，分利性和非利性05年美国人口接近3亿，其中6514、老年社区区发分为独立式、集合式和为赢护理型；赢岁以上的老龄人口约3600万人，两种。约占总人口的12.4%，老龄化进程2、政府会给与政策上的大力支持；慢于日本和西欧一些国家，但由于3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进人口多，目前美国老龄化人口已形行商业化运作。成了一个巨大的群体。本报告是严格保密的。www.fdc01.com房地产智库案例分析：亚利桑那太阳城老年社区Arizona，USASunCity本报告是严格保密的。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库基本信息太阳城倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的平均寿命延长十岁?区位：临近海湾。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分每一年的每一天，钟的路程太阳城中心都会帮助它的居民尽情享受自己梦想的生活?目标定位和建设理念：?社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活?规模：微型城市。1996年人口普查时居民达到了9.6万，现在估计有14万。目前无论面积还是人口都在继续猛增，太阳城是美国增长速度最快的城市。?这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。年龄段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%本报告是严格保密的。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库总体规划太阳城规划为六大居住区，以适应不同类型老人的需求，同时住宅与各种生活配套和娱乐场所交织，创造一种完善、有活力的生活方式六大居住区?“太阳城中心”（独栋别墅）?“国王之殿”（联体别墅）?“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）?“庭院”?“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）?“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）生活配套生活配套?各社区共同享用邮局、超市、医疗机构、银行和教堂?货品齐全的购物所，餐厅和宗教服务尽在社区之内，专业化的防火、防盗和医疗设施和服务给人一种安全感。本报告是严格保密的。www.fdc01.com房地产智库住宅无障碍设计方便和安全：所有的住宅设施都以方便老人为第一宗旨，并在尽可能考虑细节的情况下保障老人安全住宅高度住宅高度平平房房或或者者别别墅，不用墅，不用爬爬楼楼，，44层层以上配以上配备电备电梯梯楼楼梯道梯道加加宽宽，以便，以便安装升安装升降降椅椅面积适当增大，地面平坦，便于轮椅通过阳角抹圆，长柄门锁门门面积适当增大，地面平坦，便于轮椅通过阳角抹圆，长柄门锁预预留安装扶手留安装扶手的的埋件埋件无障无障碍碍步行步行道道、无障、无障碍防滑坡道碍防滑坡道室内地面平坦，不设门槛等障碍物防滑处理地面地面室内地面平坦，不设门槛等障碍物防滑处理面面积积加大，便于坐加大，便于坐凳凳或坐或坐轮轮卫生间、煤煤气气等各等各种开关种开关上的上的字很字很大，以利老人大，以利老人辨辨识识卫生间、椅椅使用使用厨厨房房地面和浴池底部都防滑，并设扶手地面和浴池底部都防滑，并设扶手靠靠近近卧卧室室，，并设长并设长明明灯灯房间房间改改变变方向和高方向和高矮矮的地方用了的地方用了显显眼色彩眼色彩照照明度明度提提高高22倍倍以上以上紧紧急呼叫急呼叫与电与电子子安防安防系系统统，，并并提提高高报报警警声响声响低按低按键键、高、高插插座座本报告是严格保密的。www.fdc01.com房地产智库健康配套健康和独立：完善的医疗服务系统体现细致的关心，保障老年人的健康需求家庭看护患有突发性危心心脏脏病病中心中心综综合性合性医医院院险疾病的老人，脖子上都佩眼科中心戴着一个项链专业中心眼科中心专业中心一样的报警装置，只要按一心理心理治治疗疗医医急救中心下“项坠”，急救中心救护车就会立疗疗服牙牙医医即赶到。服体体检检中心中心务务系综合医院系照顾中心统统照顾中心家庭家庭看看护护小型小型诊诊所所药药房房照顾中心本报告是严格保密的。www.fdc01.com房地产智库休闲配套运动和娱乐：多元的、适合老年人的运动、娱乐场所，渗透至生活每一个角落7个18洞高尔夫高尔夫7个18洞高尔夫三分之一的居高尔夫Mini高尔夫民是活跃的高高尔夫Mini高尔夫尔夫球爱好者高高尔夫尔夫学学校校全美草地保龄保龄球、室外地滚球、网球运运保龄球、室外地滚球、网球球锦标赛动动和室内、外泳池和室内、外泳池活动的老人平娱娱乐墙球、台球均年龄72岁乐康康乐设乐设施施墙球、台球设设施施推推圆圆盘盘游游戏戏场场每年交120美剧场剧场健身健身房房元的活动费，就可以在任何电电脑脑房房活动中心活动。乡乡村俱村俱乐乐部部手工房手工房健身房本报告是严格保密的。www.fdc01.com房地产智库文化配套学习和交流：提供学习和交流的机会——生命的最后，梦想的再实现图书馆老年老年学学校校亦亦教教亦亦学学太阳城中各种课程和组织活动超过80种以进进修班修班烹烹饪饪班班上，可以依照自己的兴趣选学木工坊木工坊学俱俱乐乐部部择参加。习习缝纫缝纫坊坊交交流流美发沙龙场场图书馆美发沙龙交流舞会所图书馆你如果曾经是一所个外科大夫，但博物馆博物馆年轻时一直喜欢做木匠活，今天艺术艺术室室画画廊廊生活在太阳城里，就可以到木工教教堂堂坊去做自己喜欢交交流流中心中心的事情。舞舞会会本报告是严格保密的。www.fdc01.com房地产智库精神关怀年轻和自我价值：通过志愿者活动体现自我价值，同时节省管理成本，形成良好的社区氛围Marry:74岁的她在一家Micheal：年轻时就想当警察，医医院院各各种种管管理理疗养院义务帮忙达12年只可惜一直没有机会。退休到了商店之久，先后长期照顾过3这里，志愿者干什么的都有，于商店个行动不便的老人。是，当回警察过把瘾。服服务设务设施施志志老年大学愿愿老年大学担担任任教教师师者者之之城市城市治安治安维维护护城城厨厨师师照料工照料工作作John:厨房里20个厨子18Donald：太阳城限速30开开高高尔夫球尔夫球车车个是志愿者，他们都觉得自英里，高尔夫球车是居民合己身体还挺好，很能干，为法的主要交通工具之一，他公公共共场场地地维维护护了不伤害他们的自尊心和积专候在此用高尔夫球车免费极性，只能让每个人每周都接送人有一两次机会。本报告是严格保密的。www.fdc01.com房地产智库案例启示根据老年人需求打造的功能体系和设施需求功能设施?多元化、现代的住宅，关注方便和安全方便和安全居住居住功功能能人性化的细节?完整的、可应对紧急情况医健康和独立医疗护理功能健康和独立医疗护理功能疗服务系统?丰富的、满足不同需求的运运动运动和和娱乐娱乐生活休闲功能生活休闲功能动娱乐配套学习和交流?方便学习交流的、跟上时代学习和交流文化文化沟沟通功通功能能节奏的环境和设施年轻和自我年轻和自我?志愿者服务计划，满足自我价值精神与价值诉求价值精神与价值诉求价值的实现，带来年轻感觉本报告是严格保密的。www.fdc01.com房地产智库日本战后两次婴儿潮，促使日本人口逐渐老龄化，日本港北新城直接引发政府对老年社区建设的主导1019793898581日本人口金字塔图示（2005年）77?732006年《日本将来人口69656157二战期间人口推测报告》显示，到2055534945下降年，日本人口将减少至413761岁：1938-33291939年中日战争8993万人，其中老龄人口25老年人口（65岁以2154-55岁：战争导致人口下降17上）13将达到40%，老龄化程度9期间出生率下降