此页，可删除借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！商战无序，策划先行《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net目录?一、项目概况?二、活动主题及本次活动意义?三、活动时间?四、人员邀请?五、活动流程?六、节目内容?七、活动经费预算?八、现场布置?九、活动效果评估项目概况?项目位于龙岗中心城以北清林径森林公园南山脚下，是龙岗中心城最大的生态社区；清林径森林公园是深圳最大的湿地公园，占地约28平方公里，相当于17个莲花山或4个梧桐山大小，有深圳西湖之称；?项目总占地20万平米，建筑面积36万平米；预备发售的是Ⅱ区37号楼。总容积率约1.8。Ⅱ区位于整个项目的南地块，傍水而建，由33—38共6栋32层高层住宅组成。37栋位于Ⅱ区中心园林东部，可同时俯视中心园林的中轴线与清林径森林生态山体，内部为1梯6户，共4种户型，78平米的三房两厅和89平米的四房两厅，产品设计绝无仅有。一期建筑面积为48760平方米，共997套，主力产品为81套200-300平方米的联排别墅、部分公寓和65-110平方米的景观高层。建筑类型为双拼别墅及连排别墅，主打养生概念。　　一期由约80套Townhouse、部分公寓与高层组成。规划中整个社区沿坡地自然排布。　　一期珍宝坊，龙岗首席风情美食城，50-70平方米双首层独立街铺。　　二期主要建设南地块东侧的高层住宅和低密度住宅。　　三期葡萄墅：仅64席森林山谷大墅，230-260平米的空间南北通透，已预留室内电梯位，采光地下室，阔绰的露台与阁楼。周边配套生活配套：华润万家、万湘楼、面包店、干洗店教育配套：文华幼儿园、千林山居小学（公立学校，24班制小学，今年9月开学）社区配套：橘林会所、泳池、清湾湖畔、自行车道，登山道交通情况位于深圳市龙岗区清林径森林公园南麓，由南山、福田可经由南坪快速—水官高速—龙翔大道到达；相关信息停车位:2879个：其中地上1299个，地下1580个；物业现状:结构封顶占地面积:200000平方米建筑面积:357000平方米总户数:3535物业管理附加信息:高层2.9元/平方米·月，别墅4元/平方米·月物业管理公司:深圳市万科物业服务有限公司物业顾问公司:万科物管顾问建筑单位:中国建筑三局深圳一公司活动主题及本次活动意义?活动主题:2012迎新晚会；?活动意义：聚集人气，营造社区文化氛围活动时间?活动时间：2011.12.318:00pm~10pm?活动地点：龙岗龙城街道五联村连心路与朱古石路交汇处小区花园内人员邀请?1、万科集团高管；?2、业主，客户群；?3、相关媒体资源，深圳特区报、南方都市报、深圳电台记者等；（备注：为更多的聚敛人气，活动前报广有专门的活动信息说明，可以告知受众，持当天报广到售楼处，可以领一份精美礼品，并且可以领取开盘活动当天签到券，告知活动当天有重大庆典和神秘大奖，每期报广都告知，造成活动神秘悬念，引发广泛关注）。活动流程?19:00场地的检查，安排好电视台记者?19:30嘉宾签到，参加者签到?20:00迎新晚会开始，主持人致欢迎辞?20:15万科集团总裁王石先生致辞?20:30万科清林径的宣传片的欣赏，同时宣传一下楼盘的一些优惠活动?20:40欣赏节目?22:00活动结束，小型烟火欣赏节目内容?1、歌曲：《你我一家》?2、歌舞：《让我们欢乐起来》?3、小品：《多大点儿事儿》?4、歌曲：《一家人》?5、舞蹈：《蓝精灵》?6、相声：《我们是相声演员》?7、小品：《我是你爸爸》?8、魔术：《穿越》?9、小品：《梦回大清》?10、杂技表演：《火》?11、歌曲：《这就是快乐》?12、歌曲：《恭贺2012》活动经费预算?场地的布置费用20万?网络宣传的制作费用5万?深圳电视台发布费10万?深圳特区报、晚报登报费10万?户外广告10万?主持人两位1万?表演者（歌手、魔术师、小品演员）9万?工作人员（灯光师、DJ、礼仪等）8万?表演道具7万?烟火10万?合计90万现场布置?1、入场处巨大的背板上有本次活动主题“万科清林径2012迎新晚会”的字样。?2、设有VIP座位300位，普通座位3000位，可以多容纳客户，座位上都放有楼盘资料、荧光棒、哨子和充气棒等。?3、?接待中心前、嘉宾签到处、样板间门口由外模装扮的英式管家接待，让客户从签到时即体验一种卓尔不群的贵族生活的感受，客户签到时除领取一份小的精美礼品及项目资料。活动效果评估?当前许多楼盘举办与业主的互动活动，真正的王者才是令人羡慕的焦点，才能成就笑傲江湖的霸主至尊。而万科清林径组织的迎新晚会活动，是广大业主在丰富多彩的文娱活动中陶冶性情，强烈冲击了业主与准业主的眼球和灵魂，更是可以加强双方的沟通，借此抬升人气。在晚会结束之后激情的仍然在脑海回荡，万科清林径楼盘也萦绕左右，这让更多人队该楼盘留下震撼性的记忆。同时也增强了开发商与买家，买家与买家之间的相互了解与信任。?可见，通过这种大型的社区活动，一方面营造“人气”建立企业品牌的口碑宣传效应，一方面尽可能吸引有效的客户群。但这种宣传推广活动必须要投入大的成本，要取得良好的效益，必须以具备有品牌实力，打造优秀的品质楼盘为前提。