南京益来名人城市酒店产品推介会酒店概况“南京益来名人城市酒店”，（中山北路30号）毗邻南京市政治商业中心鼓楼广场，与建设中的地铁鼓楼站近在咫尺，距火车站仅6公里，近观玄武湖，远眺紫金山，独擅地利之优。酒店概况酒店总高48层，是南京市鼓楼区标志性建筑，由著名的美国大木设计、完全按照五星级酒店的标准来建造、运营，于2004年12月初开始营业。酒店概况酒店16—34层为客房，其余楼层为写字楼、商务中心、餐饮设施以及娱乐设施等高档配套。300多间五星级标准客房，7000余平米的超级娱乐空间，6000余平米的餐饮配套（内设谭家菜、湘菜等不同菜系），硬件一流设计前卫的多款客房，奠定了她在金陵酒店业航空母舰的地位。标准层平面图主力户型装修标准[电梯厅]地面：海马威尔顿羊毛地毯。（羊毛含量20%）墙面：罗马米黄大理石电梯门套，装饰板饰面。吊顶：天棚装饰吊顶（轻钢龙骨石膏板吊顶）电梯：瑞士进口Schindler品牌电梯，六部客梯，速度4M/秒，两部消防梯，国内合资产，速度3.5M/秒，电梯内石材饰面，贴金造型装饰吊顶，载重1300KG，13人。装修标准[公共走道]地面：海马羊毛地毯（同上）。墙面：走廊内欧雅高级壁纸吊顶：天棚装饰吊顶。（同上）楼梯：铁栏杆木扶手。公共照明：双电源切换，延时开关，雷士照明系统，欧斯朗光源。装修标准[室内部分]入户门：进户门采用高级实木门，真皮装饰局部，创佳智能非接触式射频磁卡锁。内门：套房为实木装饰门地面：海马羊毛地毯内墙：欧雅高级壁纸门窗：咖啡色铝合金双层中空玻璃装修标准[卫生间]地面：东鹏高级磁砖。墙面：东鹏高级磁砖。吊顶：拉法基防水石膏板。马桶：25层以下为西班牙品牌“卡思卡特”，套房为“伊奈”（不带智能便盖）；25层以上为日本顶级品牌“伊奈”带遥控式最新便洁宝（苏州、杭州生产）台盆：25层以下为西班牙品牌“卡思卡特”台下盆；25层以上、25层以下套房采用台上碗盆，为日本顶级品牌“伊奈”。台盆龙头：25层以下为德国品牌“汉思格雅”；25层以上、25层以下套房为日本顶级品牌“伊奈”。花洒：25层以下为美国品牌“贝朗”，热带雨淋特大花洒；25层以上为德国全进口汉思格雅飞雨系列新概念设计特大花洒。浴房：采用整体淋浴房。装修标准[室内设备]电视：菲利浦25寸酒店专用电视机家套套房主卧为菲利浦21寸电视，五间套客厅为等离子电视。冰箱：新生活品牌56升迷你式冰箱（半导体制冷式）电脑：全面配备快速宽带接口。25层以上装配爱国者液晶品牌电脑。开关：西蒙电器。插座：西蒙电器。电话：比特电话机。排气扇：正野排气扇。吹风机：品牌吹风机。空调：约克中央空调，西武室内风机。温控：KONRON液晶温控。灯具：雷士照明，欧斯朗光源。装修标准[室内家具]家具：全套采用深圳“博雅家私”。窗帘：香港启奥装饰建材公司上海分公司专供，进口面料。装修标准[强弱电]空调：24H中央空调宽带：电信宽带上网，内设酒店局域网。有线电视：数字电视系统，每户均有插口。电话：内设酒店虚拟电话网，每户均可直拨外线电话。供电：双回路供电。水管：主管内衬不锈钢管，入户管：PPR管。电管：钢线管。天燃气户内立管：镀锌钢管，外部管：聚乙烯管。额定功率：给、排水：变频供水，无屋顶水箱；管道天然气。集中监控：大楼入口、电梯口设置监控摄像，采用集中监控，消防系统公共广播。消防智能化：楼内设置消防系统，每户客厅设置烟感报警器。什么是“私有化”的五星级酒店？在发达国家，由于地产分工的专业化，房产开发和酒店经营是完全不同的两个专业领域，国外成熟的房产开发及酒店经营模式，通常是房产商开发物业后，由专业的酒店经营管理公司进行经营管理，同时将产权按照单元分割出售给投资者。国外一些著名的城市如布里斯班的“黄金海岸”，海岸沿线十余家四、五星级国际著名的连锁酒店，吸引了全世界投资者的目光。什么是“私有化”的五星级酒店？南京益来名人城市酒店有限公司借鉴国际先进的操作模式，投入巨资（注册资金500万美金，约合4150万元人民币，大部分已投入到酒店的装修中）使自身已经成为了酒店的“最大投资者”。这样，“产权式酒店”通常的“房地产开发商为主体”的模式完全转换为“酒店经营管理公司为主体”，使酒店经营管理公司史无前例地同酒店的拥有者——投资者们的利益紧密相依，共生共荣。五星级酒店VS产权式酒店项目南京益来名人城市酒店一般的产权式酒店配置完全标准五星级配置二、三星标准酒店经营体注册资金500万美金，约合4150万元人民以交纳“管理费”的形式借用其他知名酒币，而且大部分已投入到酒店的装修中；店的“品牌”，或其他知名酒店以“顾问酒店经营管理能力卓越，如浙江饭店，经”形式进行管理；注册资金50万至100营5年，浙江饭店资产从0.7亿升值为约万，经营不善则立刻抽资走人。3.17亿元区位及客源江苏省会南京市（“中国城市综合实力”大多位于二、三线城市或旅游城市的度假排名第六）的黄金地段；同时拥有旅游资观光景点旁；仅有旅游资源，“旅游旺季源及商务资源，客源非常充足”与“淡季”经营差距明显投资保障每年8%，连续十年的净收益；杭州市商无明确的保障；或无银行担保；或承诺的业银行将按年度出具保函，为投资者的收回报包含了租赁税费等“水份”益提供担保；每年投入总房款0.5%作为“保值基金”，确保酒店物业历久弥新价格略高于周边住宅价格是周边住宅价格的1.3—1.5倍，开发商借用“产权式酒店”的名义回笼资金每年8%回报，税后收益，净赚10年每个投资者购买酒店客房单元时，将与酒店经营管理公司签订《租赁协议》，将客房单元出租予酒店经营管理公司，年租金为购房成交价的8%。更为吸引人的是，此8%的年租金是酒店经营管理公司在缴付了所有的房屋租赁税（个人所得税、房产税、营业税、城建维护税、教育附加税、印花税及城镇土地使用税，一共七种税）之后付给投资者的净收益。具体操作上，由投资者提供银行账号，酒店经营管理公司每个月直接将款项打入相应账号，获利省心又省力。《租赁合同》条款：3.2租金含以下现金及权益：租期内以出租物业买卖契约总金额的8%为年固定收益，即为元人民币整；3.3甲方所取得的租金系乙方交纳南京市个人出租房屋税的税后净收益。4.1乙方以下列种方式向甲方支付租金：(1)乙方于每月的十日前向甲方支付上月的租金；(2)乙方于每月的十日前将上月租金付至甲方名下的专用帐户或按揭还款帐户，月租金为年租金的1/12，不足一月的，按实际租赁的天数计算，计算方法如下；年租金/365×实际租赁的天数；；每年10天酒店免费入住&酒店贵宾服务成为签约客户后，您可享受每年10天（非节假日）香港名人城市酒店集团旗下酒店及联盟酒店入住期，或7天（非节假日）CCH协议酒店入住期，入住联盟酒店仅需提前三日向酒店经营管理公司预定即可，年入住权期可顺延，但仅限于下一年度；成为签约客户后，成为酒店经营管理公司尊贵的VIP客户，您在入住香港名人城市酒店集团旗下酒店时享有向VIP客户提供的免费服务及优惠折扣权益（如免收服务费、免费使用健身房、免费使用游泳池、免费早餐、提供机场贵宾服务、酒店经营管理公司旗下餐厅VIP折扣等）；价格表总销套数总销面积单价范围主力总价范围380套23557平方米11472-14097元/m268-108万元酒店投资收益表标准间总价首付10年月供月租金月净收益每年10天免费10年净收益入住价值一套70万五成为35万3907元4667元760元4500元/年136200元10年间您获得了（70万＋13.62万）/35万=238.9%的投资收益，而商业物业，尤其是高星级酒店物业的“几何级数”的增值性，十年后酒店物业自身的增值将不可估量。每年0.5％保值基金为保证酒店经营质量、物业历久弥新，酒店管理公司每年将投入总房款0.5%作为保值基金，用于酒店大堂、电梯厅等酒店公共设施的维护，以及客户装修、客房内家具、电器的更新，按酒店物业价值估算，10年内将对整个酒店投入约1500万元。?《租赁合同》条款：?第七条房屋的维修养护责任?租赁期间，乙方应合理使用该房屋，并承担对该房屋及其附着设施、设备进行养护的责任，相关的维护及保养费用由乙方承担，维护及保养费用平均不少于总房价的0.5%/每年。收购与续租投资机制灵活，酒店经营管理公司从第五年起每年按照投资者的申请顺序收购30套物业。10年之后，投资者可以自行处理该物业，也可以将物业以不低于购入价格8％的年租金继续出租给酒店经营管理公司。相应合同条款?《租赁合同》条款：?13.1???租赁期满五年后，甲方有权申请乙方收购该房屋，收购价不低于该房屋的原购入价；乙方同意每年按申请先后顺序限接受三十套的收购申请，双方应另行签订房屋买卖契约。《租赁合同》条款2.2：租赁期满，甲方如需继续出租，应提前一年书面通知乙方，双方另行签订租赁合同。乙方承诺在同等条件下，于该租赁合同中给予甲方不低于本合同第三条的现金收益。杭州市商业银行提供年度收益保函为保障每个投资者年8%租金的回报，杭州市商业银行将按年度出具银行保函，为投资者的收益提供担保。杭州市商业银行，总资产达412亿元（浙江省银监局2004年6月末数据），在全国112家城商银行中名列第5位。注：银行保函指如酒店经营管理公司未履行与业主签订的租赁合同，不向业主支付租金，则银行将直接向业主支付相应款项南京益来名人城市酒店、浙江饭店双重保障南京益来名人城市酒店管理公司，注册资金500万美元，约合4150万元人民币，是通常“产权式酒店”管理公司几十万注册资金的100倍，让您的投资收益获得“五星级”保障。酒店管理集团麾下旗舰——杭州市市中心四星级标准的浙江饭店，1999年10月1日正式开业时，其注册资金为7000万元，经过数年的