ZL上海湛略设计咨询有限公司上海湛略设计咨询有限公司2010.01ZL背景分析背景分析1.ZL宏观区位分析ZL东营新城区东营新城区现代影视基地选址意向东营老城区微观区位分析ZL东营港扩建东营港扩建发达的告诉公路网机场扩建????良好的交通条件交通条件?双中心的城市结构，使得东营有很大的城市发展空间水资源丰富水资源丰富动植物种类繁多阳光充足???良好的自然条件自然条件足够的经济实力和城市发展空间硬性条件硬性条件东营具有发展影视产业园的条件重视城市风貌改善软性条件软性条件积极建设黄河水城积极建设黄河水城生态型黄河三角洲开发??重视文化发展东营现代影视城发展条件分析湿地生态旅游等大型建设工程举办黄河文化论坛建设公共文化服务重视城市转型重视城市转型???网络网络从中央政府到地方政府，均支持东营从单一能源型城市向综?合型城市转型合型城市转型ZL案例研究案例研究2.ZL目前累计开发面积目前累计开发面积目前累计开发面积目前累计开发面积，，””、中国唯一的“国家级影视产、中国唯一的“国家级影视产年开始建设年开始建设年开始建设年开始建设，并被美国《好莱坞报道》杂志称为“中国好莱坞，并被美国《好莱坞报道》杂志称为“中国好莱坞19961996199619961996199619961996，，项目概况横店影视城????区位与规模：横店影视城位于浙江省中部东区位与规模：横店影视城位于浙江省中部东阳市内阳市内阳市内阳市内超过1414平方公里，是全球规模最大的影视拍摄基地超过1414平方公里，是全球规模最大的影视拍摄基地荣誉与评价：先后被评为国家旅游局首批荣誉与评价：先后被评为国家旅游局首批AAAA级旅游区AAAA级旅游区业实验区”业实验区”ZL完整完整完整完整??产业产业餐饮娱乐和外围配套和外围配套后期制作到院线发行等较为后期制作到院线发行等较为后期制作到院线发行等较为后期制作到院线发行等较为、、、、博览游乐博览游乐配套配套服务情景体验院线发行院线发行影视拍摄影视拍摄影视拍摄影视拍摄、、、、博览博览交易后期制作后期制作业体系构成剧本创作剧本创作剧本创作剧本创作道具道具制作视城产支撑平台店影主题游乐产业主题游乐产业外围配套产业外围配套产业核心影视产业核心影视产业横横视城产演艺演艺经纪场景拍摄场景拍摄横店初步形成了从横店初步形成了从横店初步形成了从横店初步形成了从影视影视教育，，，，剧本创作剧本创作度假会议明星互动表演艺文文表演明星居住酒店住宿和支撑平台和支撑平台依托国家影视产业实验区的建设依托国家影视产业实验区的建设依托国家影视产业实验区的建设依托国家影视产业实验区的建设产业体系构成：初步形成了完整的产业链横店影视城??横店影视城从影视产业中的一个环节——拍摄基地建设起步，逐步发展主题旅游横店影视城从影视产业中的一个环节——拍摄基地建设起步，逐步发展主题旅游的产业链的产业链ZL??，零星分布在横店镇区周围2004年，横店成立影视产业实验区，并编制了总体规划，规划对全镇365平方公里范围内的可开发用地进行了，零星分布在横店镇区周围2004年，横店成立影视产业实验区，并编制了总体规划，规划对全镇365平方公里范围内的可开发用地进行了横店影视城项目分布横店影视产业实验区核心区总体规划并形成了主动而有序的开发计划并形成了主动而有序的开发计划并形成了主动而有序的开发计划并形成了主动而有序的开发计划，，秦秦王宫清明上河图明明清宫苑广州街功能布局和开发时序：从零散订单式开发到弹性有序规划横店影视城????横店影视城围绕中国上下五千年的历史，先后修建了秦王宫、明清宫苑、清明上河图、广州街/香港街等20多个景区，形成了围绕历史年代、清晰有序的拍摄主题横店影视城围绕中国上下五千年的历史，先后修建了秦王宫、明清宫苑、清明上河图、广州街/香港街等20多个景区，形成了围绕历史年代、清晰有序的拍摄主题早期建设的拍摄基地多是为拍摄某部影片而按照导演要求进行的订单式开发早期建设的拍摄基地多是为拍摄某部影片而按照导演要求进行的订单式开发预留预留预留预留秦汉宋明清近代ZL的头衔的头衔的头衔的头衔””东方好莱坞东方好莱坞东方好莱坞东方好莱坞““C-其它产业横店国际会议中心酒店流的国际商贸城一并赢得并赢得并赢得并赢得设施设施流的国际商贸城，，，，、???商业：横店集团投资兴建了面积达18万平方米米酒店业：投资多家星级宾馆，床位超过10000张，节假日供不应求房地产：10年间街铺价格上涨50倍，同时带动明星村、度假村等一系列后续项目的开发香港唐香港唐、保利博纳保利博纳跃成为中国影视之都跃成为中国影视之都、一一光线传媒光线传媒使横店使横店使横店跃成为中国影视之都使横店跃成为中国影视之都。横店由一个轻工业城镇转变为旅游、影视文化等现代服务业发达的新兴城市。横店由一个轻工业城镇转变为旅游、影视文化等现代服务业发达的新兴城市、B-影视文化产业。。。。横店影视产业实验区近三年营业收入（亿元）??横店影视产业实验区累计入区企业326家，包括华谊兄弟包括华谊兄弟人电影等知名影视企业08年实现营收15.5亿元，上缴税费1.1亿元A-旅游产业横店影视城每年接待游客人次（万）横店影视城的建设显著提升了横店的知名度横店影视城的建设显著提升了横店的知名度横店影视城的建设显著提升了横店的知名度横店影视城的建设显著提升了横店的知名度????????以前的横店只是浙江中部一个位置偏僻的轻工业城镇，除了纺织业几乎没有其它产业以前的横店只是浙江中部一个位置偏僻的轻工业城镇，除了纺织业几乎没有其它产业与此同时，横店的产业层次也得到大幅度提升与此同时，横店的产业层次也得到大幅度提升对城市发展的影响：显著提升了横店的知名度和产业层次横店影视城??国家4A级景区，浙江省内游客接待量仅次于西湖的景点于西湖的景点2008年旅游人次达到570万，其中横店影视城505万，实现旅游收入30多亿元ZL功能分区与总体规划功能分区与总体规划3.ZL10%10%—55占总用地占总用地：：规模配比规模配比集群??60%60%—50%50%。左右左右占总用地占总用地：：核心集群核心集群衍生集群衍生集群40%40%规模配比规模配比??影视产业场景区复合联动功能区?围绕影视产业链，集影视总部、?包含由影视产业派生的文化、影视拍摄、影视制作、影视人培训等于一体的功能板块，是影视城最娱乐、创意、会展等衍生功能，构筑以影视为核心的大文化产业核心的组成部分??构建以影视产业为核心的大文化产业集群根据案例经验借鉴以及东营影视城的大绿化、大水系、大开放空间的发展模式，依据弹性用地原则，构建以影视产业为核心的大文化产业集群，其中核心集群占用地总面积的，衍生集群占，绿地水系及停车场占系及停车场占45—50%10—15%ZL，，以合理动线串联不同功能板块以合理动线串联不同功能板块，，集群业文化产大色的色的文化产集群主题动线体现时代特色与影视拍摄需求主题动线体现时代特色与影视拍摄需求形成有机整体重点突出，兼顾其他，既突出影视产业的核心拍摄功能需求，有兼顾影视人员消费休闲娱乐餐饮等其他功能产业集群化产业集群化动线清晰化动线清晰化动线清晰化动线清晰化重点突出化重点突出化重点突出化重点突出化主题序列化主题序列化用地弹性化用地弹性化以影视产业为核心，引进外围产业与衍生产业，打造东营以影视产业为特在时间与空间维度上功能主题序列化，形成主题鲜明有序，特色突出的影视文化主题区充分考虑东营市影视产业发展现状与未来影视产业发展预判，用地弹性化，降低开发运营风险总体规划策略ZLZLZLZL总平面ZL总平面ZL总平面ZL总平面ZL总平面ZL总平面分区图比AreapercentageZL总用地百分核心区比例PrecentageforCorearea180180180Area5580100%58%影视机构驻地及办公区3106%3%影视基地管理办公区80功能区占地（亩）影视企业办公基地影视企业办公基地影视投融资中心25影视经纪公司办公区25影视创意产品开发区（影视玩具、模型等产品的开发与制作）30知名导演工作室知名导演工作室题材广化区601%1%数字娱乐产品研发区（网游、动画、彩信制作）30创作工作区3206%3%影视名人会所、CLUB80明星创意沙龙60控制指标：核心集群（1）核心集群ZLpercentageAreapercentageArea总用地百分比areaCoreforCoreareafor核心区比例PrecentagePrecentageArea000000402002001801805580100%58%拍摄制作区411073%43%2））功能区占地（亩）五星级五星级（（服装等储藏租赁区服装等储藏租赁区、青少年活动区450军事题材区1200复原区复原区未来场景区320摄影棚区100后期制作区后期制作区影视道具影视道具配套住宿区（数个经济型酒店）50配套住宿区（商务酒店）50文化主题酒店文化主题酒店配套商业区300配套服务78014%8%控制指标：核心集群（2）核心集群核心集群ZL6%6%100%100%总用地百分比总用地百分比Areapercentage核心区比例11011055055096309630功能区占地（亩）AreaPrecentageforCorearea典剧院及庆典广场典剧院及庆典广场主题游乐文化公园150科技文化体验展示公园70考现文物展示区150文化会展及版权交易区70影视庆影视庆总计总计停车区域1502%道路及广场9009%绿轴及水系245025%衍生集群控制指标：衍生集群及道路、水系、停车场ZL核心集群：影视产业场景区衍生集群：复合联动功能区外围集群：情景互动体验区位置示意图（）ptw东营现代影