武汉房地产市场周报2014年11月第1周（2014.11.03——2014.11.09）关键句：地方开始新一轮微调出品方：浦江（中国）—市场研究部出品时间：2014-11-11注：本报告仅供公司内部使用浦江（中国）WWW.RIVERBEND.CNADD武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室TEL86-27-82666336FAX86-27-82439083?目录浦江（中国）WWW.RIVERBEND.CNADD武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室TEL86-27-82666336FAX86-27-82439083?内容提要市场供求——成交持续高走本周（11月3日—11月9日），武汉有4个预售证领取情况进行公示，新增住宅7.66万方，新增商业3.8万方；成交方面，住宅、写字楼市场成交面积环比下降，商业市场成交环比上涨，住宅成交面积环比下降14.5%；写字楼成交面积环比下降13.48%；商业成交面积环比上涨69.11%。政策表现——地方现调整本周，宏观政策依旧稳定，地方政府呈现逐步微调的现象，大多从公积金入手，如南京及湖北，其中，湖北已在近期连续多次就公积金政策作出调整。在市场期待第四轮救市举措的前提下，公积金的微调可看做政府对市场呼声的回应，但实际影响有限，如果市场回升趋势在年底出现疲软，不排除有硬性调控出台，掀起第四轮救市举措，而我们认为，信贷政策的松绑落地将成为关键一环。开盘表现——相对疲软本周，全市共计9盘入市。针对浦江典型项目追踪，所监控的江岸区及东湖高新区典型项目去化相对疲软，其中东湖高新区项目去化率不足30%，表现不佳。浦江（中国）WWW.RIVERBEND.CNADD武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室TEL86-27-82666336FAX86-27-82439083Part1土地市场浦江（中国）WWW.RIVERBEND.CNADD武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室TEL86-27-82666336FAX86-27-82439083土地成交2014年11月第1周（11.03——11.09），武汉全市无土地成交，下周也无土地拍卖。浦江（中国）WWW.RIVERBEND.CNADD武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室TEL86-27-82666336FAX86-27-82439083Part2市场供应浦江（中国）WWW.RIVERBEND.CNADD武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室TEL86-27-82666336FAX86-27-82439083新增预售u2014年11月第1周（11.03—11.09），武汉全市新增4个预售许可证(统计时间截止11月11日)。住宅新增供应量7.66万方，商业新增供应量3.8万方。u数据显示，截止11月11日，11月第1周，开发商拿证速度相对放缓。(管理局数据更新存在一定的时间差）。批售面积（㎡）预售许可证开发商项目名称区域时间住宅商业武房开预售[2014]578号武汉子衡房地产开发有限公司邾城中心花园7040.77——新洲区20141103武房开预售[2014]579号南源置业（武汉）有限公司名湖豪庭二期44950.571015.65东湖高新区20141105沿海绿色家园发展（武汉）有限武房开预售[2014]580号沿海赛洛城七期24565.95——东西湖20141105公司武房开预售[2014]581号中冶南方（武汉）置业有限公司中冶南方国际社区二期——36957.11东湖高新区20141105浦江（中国）WWW.RIVERBEND.CNADD武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室TEL86-27-82666336FAX86-27-82439083开盘资讯u当代国际花园铂公馆推出总套成交套楼栋号几梯几户户型面积几室几厅去化率均价相关优惠及活动数数19、212梯6户82.142室2厅1284938%9100元优惠信息5000享开盘19、212梯6户95.073室2厅1283023%9050元当天96折，按时签约99折；19、212梯6户96.913室2厅1282721%9200元合计38410627.6%9100?推售信息：于11月9日上午在售楼部加推19号楼21号楼，均为2T6，1个单元，32F，共推出82-97平米二房三房384套房源?价格信息：最低价在8300元/平米，最高在9720元/平米，均价在9100元/平米。浦江（中国）WWW.RIVERBEND.CNADD武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室TEL86-27-82666336FAX86-27-82439083开盘资讯u海赋江城天韵推出总套成交套楼栋号几梯几户户型面积几室几厅去化率均价相关优惠及活动数数9#2梯4户94.73㎡3室2厅681720.20%100659#2梯4户88.64㎡2室2厅662520.20%9700准时签约99,认购99,we客惠5000,9#2梯4户106.38㎡3室2厅683420.20%10155认筹再减5000.,认购抽奖最高50009#2梯4户84.42㎡2室2厅664420.20%9760合计26812044.78%9869?推售信息：本次开盘为海赋江城天韵第五次开盘，推售货量268套，面积段涵盖84-106平米，由于市场政策的放松的，此次的价格较上次的开盘价上浮107元/㎡。项目认筹仅一周，开盘去化120套，去化情况较好。?价格信息：9869元/㎡（上次开盘均价9762元/㎡，上浮107元/㎡）。浦江（中国）WWW.RIVERBEND.CNADD武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室TEL86-27-82666336FAX86-27-82439083Part3成交走势（12大主城区——住宅、商业、写字楼）浦江（中国）WWW.RIVERBEND.CNADD武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室TEL86-27-82666336FAX86-27-82439083住宅市场浦江（中国）WWW.RIVERBEND.CNADD武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室TEL86-27-82666336FAX86-27-82439083住宅成交——成交面积环比减少14.5%?本周(11月3日—11月9日)，我市12大主城区成交4656套房源，总计约456226㎡，同上周相比成交减少587套，环比减少11.19%，成交面积增加了77432㎡，环比减少约14.5%?套均成交面积约97.8方米，较上周减少约4平方米。121210108866442200数据来源：武汉房产信息网、浦江（中国）市场部浦江（中国）WWW.RIVERBEND.CNADD武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室TEL86-27-82666336FAX86-27-82439083住宅成交——市场去化逐渐平稳12121010?本周市场整体保持较高的去化率，日均88成交量为665套，较上周平均每天减少84套66；44?市场成交状况整体呈现维稳。220020数据来源：武汉房产信息网、浦江（中国）市场部浦江（中国）WWW.RIVERBEND.CNADD武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室TEL86-27-82666336FAX86-27-82439083住宅成交——11月销售面积同比上涨42.22%?成交量：截止到11月10日，2014年11月武汉12大主城区总计成交约59.08万方，整体成交5940套；?同比增长：截止到11月10日，和去年同期相比上涨42.22%121210108866442200注：注：浦江（中国）WWW.RIVERBEND.CNADD武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室TEL86-27-82666336FAX86-27-82439083住宅成交——洪山区以17%占比位列第一?本周（11月3日——11月9日），各区域成交占比分布相对均衡。洪山区以17%占比位列第一，成交面积为75805平米；其次是东湖高新区，以占比12%位列第二，成交面积52383平米；黄陂区以11%的占比位列第三，成交面积51043平米。121086420数据来源：武汉房产信息网、浦江（中国）市场部数据来源：武汉房产信息网、浦江（中国）市场部浦江（中国）WWW.RIVERBEND.CNADD武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室TEL86-27-82666336FAX86-27-82439083住宅成交——武昌区?本周（11月3日——11月9日），武昌区成交323套，面积36724方米，成交套数较上周减少了96套；?区域市场成交呈现上扬趋势。121210108866442200121086420数据来源：武汉房产信息网、浦江（中国）市场部浦江（中国）WWW.RIVERBEND.CNADD武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室TEL86-27-82666336FAX86-27-82439083住宅成交——洪山区?本周（11月3日——11月9日），洪山区成交765套，面积75805平方米，较上周减少了295套。?区域成交呈现上扬趋势。121210108866442200121086420数据来源：武汉房产信息网、浦江（中国）市场部浦江（中国）WWW.RIVERBEND.CNADD武汉市武昌区临江大道96号武汉万达中心写字楼705室TEL86-27-82666336FAX86-27-82439083住宅成交——东湖高新区?本周（11月3日