房地产基础知识考试试题一、填空题1、1亩约等于666.67平方米。2、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，分期付款，三种。3、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。4、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。5、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；6、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。7、五证：a.国有土地使用证；b建设用地规划许可证；c.建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。8、两书：住宅质量保证书；住宅使用说明书；9、按揭贷款的期限：居住房最高__30____年，商业用房最高可贷_10____年。10、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。11、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层；多层住宅为4-7层；小高层住宅为8-12层；13---30层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅；12、三通一平：是指__水通__、___电通____、___路通__及___场地平整__。二、判断题（每题1分，共15分，对的打“√”错的打“×”）1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（√）2、外地人到本地购房也需要担保人。（×）　3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√）4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。　（×）　5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。　（√）　　6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的　土地使用权转让给单位或个人的市场。（×）7、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（×）8、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√）9、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（√）10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（√）11、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（√）12、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×）13、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（×）14、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（×）15、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√）三、名词解释。1.契税的定义及其收费标准。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。目前，郑州市地区的收费标准是：90平米以下按总房款的1%收取，90-----144平米（不含144）按总房款的2%收取，144平米以上按总房款的4%收取。二套房一律按总房款的4%收取。2.定金及订金所交纳的具体情况及其区别。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。四、问答题（每题3分，共15分）1、什么是按揭贷款？（3分）答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。2、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率？（3分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。绿化率：建设用地范围内所有绿化面积与建设用地面积之比率。容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。五、论述题（15分）如何做一个合格的置业顾问？1、熟练掌握房地产专业基础知识及相关销售流程；2、具备置业顾问应有的销售能力3、了解时下房地产市场趋势及国家、地方相关房地产政策；4、严格遵守公司及销售部规章制度，认真完成工作任务。