项目的市场定位项目的概念计划方案目前进展情况未来发展展望zzzz汇报内容-1-项目的市场定位项目的概念计划方案目前进展情况未来发展展望zzzz-2-除了家和公司之外，城市个体需要能够完全放松的休闲娱乐与购物的第三空间，百货公司、购物中心为城市居民提供了这样的场所，本项目要在建筑设计、功能分区、内部布局以及品牌的选择与组合等方面区别于市场上现有的商业项目，根据不同的分区配以差异化的主题化元素，为不同类别的城市消费个体提供可选择性的休闲消费空间。项目将成为消费者空闲时间的休闲、减压、充电、增美、社交加油站；使消费者体会并实际享受到别样生活，即休闲生活、时尚生活、品味生活、家庭生活；休闲生活：快乐购物、享受美食、娱乐互动时尚生活：包含时尚的品牌、时尚的生活方式、时尚的消费体验品味生活：在就餐中沟通感情；在娱乐中促进感情；在购物中感受生活品质和生活乐趣；家庭生活：可以满足女士，男士和小孩子的不同消费需求，在休闲娱乐和购物的过程中享受家庭生活；???????整体商业定位：以休闲娱乐为主的商业主题与功能：释放城市工作与生活压力的自由生活消费中心城市生活节奏快，每人每天都面临多个角色的互换，本项目将以满足状态下的一切需求为定位方向，把本项目打造成一个以释放生活和工作压力为目的地的商业中心，即zz?LIFESTYLESHOPPINGSTREET“”ON&OFF“”“FREE”=Fashion+Relax+Enjoy+Entertainment-3-所需的商品种类超市、餐饮、家居用品、儿童用品、服装服饰、个人护理，休闲娱乐和便利服务增加休闲娱乐，延长购物滞留时间，带动其他消费休闲娱乐、时尚消费目标消费者周边家庭目的型消费者商务/旅游群体注：在此提及的目标消费者来源的预计比例主要指消费者到访量；其他消费群到达或途经本市的商务和旅游群体5%主力消费群项目及周边五公里范围内的家庭75%次主力消费群具备新消费意识形态之其他地区目的型消费者20%---目标消费者z-4-业态建议所需的商品种类服装服饰、珠宝、钟表、化妆品、皮具，家电，家居等餐饮（休闲餐厅主题餐厅/咖啡厅甜品店面包屋/水吧）、网吧、个人护理、健身等影院、、电玩冰场等音像书店用品中心、培训中心，营养中心超市、银行，冲印等主题游乐园///KTV,超市、餐饮、家居用品、儿童用品、服装服饰、个人护理，休闲娱乐和便利服务增加休闲娱乐，延长滞留时间，带动其他消费休闲娱乐、时尚消费商业功能目标消费者购物类休闲类娱乐类文化类孕婴幼类配套便利类主题娱乐周边家庭目的型消费者商务/旅游群体业态定位z-5-三号商业地块精彩娱乐生活NTERTAINMENT与其他地块相比，此地块周边人流量相对较小，可视性与展示性不是很强，且该地块限高仅为米，因此此地块业态应为目的性较强的业态，主要以主题娱乐城和超市为主（）；目标消费者为喜欢室内游乐项目，追求体验与刺激的年轻一族，有小孩的家庭等；业态可考虑室内主题公园，地下一层可作超市用途，该业态对于吸引人流和带动其他消费有一定作用；11B1EE主题游乐园玩具宠物乐园餐饮超市室内游乐城超市?????????/放松与享受生活NJOY二号商业地块EEELAX+RR项目周边未来的道路情况较为发达，且位于三个商业地块的中间位置，此地块将定位为体现项目整体商业定位，即休闲娱乐和多元购物为主的核心商业，主要体现出放松与享受生活的主题功能；为目标客群提供工作之余能够完全放松的消费空间；目标消费者为周边家庭消费和中青年白领；这一人群特征将体现喜爱休闲消费，注重生活品质；业态主要考虑家庭元素、休闲娱乐元素和时尚元素；运动元素（服装及用品）家庭元素（家居电器）娱乐元素（影院电玩网吧体育互动）餐饮元素（休闲餐厅主题餐厅/咖啡厅甜品店面包屋）时尚元素（服装饰品皮具）影院、、电玩、时尚家居主题餐厅???????????//KTV//////KTVLifeStyleMiniCenter一号商业地块时尚消费中心ASHIONFF临近城市主要干路，此地块也是主要人流到达各地块的首先必经地块，因此具有良好的展示性，可受到较高的关注度，建议定位为时尚消费区；目标消费者定位为中青年时尚白领和推崇时尚消费和个性化消费的目标客群以众多时尚专卖店的聚集和个性化服饰设计作为市场亮点，号召和引导时尚消费，吸引更广范围的消费者到此消费品牌综合馆各类时尚专卖店（服装/饰品/化妆品/数码/家饰等）个性时尚工作室主题餐厅养生馆甜品/面包/咖啡/餐吧时尚多元店个性工作室养生馆????????????地块-6-基于项目的定位、商业主题功能及业态建议，同时考虑到项目商业被道路分为三个不同地块，因此为了避免众多业态在布局上出现混乱和各商业地块的商业互动，我们将对不同地块的主题与业态组合划分提出策略建议：策略建议功能定位业态建议亮点业态娱乐生活NTERTAINMENT主题游乐园玩具宠物乐园餐饮超市娱乐元素（影院电玩网吧体育互动）餐饮元素（休闲餐厅主题餐厅/咖啡厅甜品店面包屋）运动元素（服装及用品）家庭元素（家居电器）时尚元素（服装饰品）品牌综合馆各类时尚专卖店（服装/饰品/化妆品/数码/家饰等个性时尚工作室主题餐厅养生馆甜品/面包/咖啡/餐吧???????????????//KTV///////EE放松和享受生活三号地块三号地块NJOYEEELAX+RR一号地块一号地块时尚消费中心时尚消费中心二号地块二号地块ASHIONASHIONFF商业业态定位示意图-7-基于商业地块条件（形状、限高、道路阻隔等）和目前其他城市商业市场上出现的新型商业模式以及区别于其他项目增强项目的自身竞争力和影响力，我们建议项目在建筑形式上将采用有别于传统商业建筑的街区式商业建筑；商业建筑类型?-8--9-楼梯楼梯楼梯楼梯（上至局部二层）（上至局部二层）（上至局部二层）（上至局部二层）儿童玩具文具电玩主题店儿童主题店、宠物商店室内游乐城室内游乐城儿童玩具文具电玩主题店儿童主题店、宠物商店室内游乐城室内游乐城//////超市超市超市超市银行银行休休闲闲餐餐饮饮各各式式餐餐厅厅酒酒吧吧茶茶室室棋棋牌牌餐餐饮饮快餐快餐主题主题餐厅餐厅快餐快餐主题主题餐厅餐厅专专卖卖店店快快快快餐餐餐餐广场电器电器广场电器电器咖啡咖啡咖咖啡啡运动城咖啡咖啡咖咖啡啡运动城乖乖具具皮皮、、饰饰服服、、品品饰饰宝宝珠珠、、品品妆妆化化rreettnneeCCiinniiMMeellyyttSSeeffiiLL专卖店服饰皮具化妆品专卖店服饰皮具化妆品////1F活跃品牌活跃品牌B14F3F2F餐饮餐饮时尚多元店时尚多元店时尚店时尚店时尚店时尚多元店时尚多元店时尚店时尚店时尚店整体布局建议?时尚多元店时尚多元店-10-儿童玩具文具电玩主题店儿童主题店、宠物商店儿童玩具文具电玩主题店儿童主题店、宠物商店//////银行室内游乐城室内游乐城银行室内游乐城室内游乐城餐饮餐饮休休闲闲餐餐饮饮各各式式餐餐厅厅酒酒吧吧茶茶室室棋棋牌牌餐餐餐饮饮饮电器电器电器电器电器电器快餐快餐主题主题餐厅餐厅快餐快餐主题主题餐厅餐厅快餐快餐主题主题餐厅餐厅专专专卖卖卖店店店快快快快快快餐餐餐餐餐餐咖啡咖啡咖咖啡啡咖啡咖啡咖咖啡啡咖啡咖啡咖咖啡啡运动城用品互动专卖店服饰皮具化妆品运动城用品互动专卖店服饰皮具化妆品运动城用品互动专卖店服饰皮具化妆品-///-///-///乖乖乖具具具皮皮皮、、、饰饰饰服服服、、、品品品饰饰饰宝宝宝珠珠珠、、、品品品妆妆妆化化化rrreeetttnnneeeCCCiiinnniiiMMMeeelllyyytttSSSeeefffiiiLLL2F活跃品牌活跃品牌活跃品牌1F餐饮餐饮餐饮B14F3F时尚多元店时尚多元店时尚店时尚店时尚店时尚多元店时尚多元店时尚店时尚店时尚店时尚多元店时尚多元店-11-量贩式影院KTV餐厅咖啡餐厅电玩城电玩城书店书店音像音像/////餐厅餐厅3F时尚家饰、香薰、个人护理2F1FB14F家庭摄影中心订制工作室（服装、饰品、造型）主题餐厅时尚多元店F3-12-餐厅餐厅热带雨林生态餐厅影院量贩式KTV餐厅4F主题餐厅3F2F1F主题餐厅家庭摄影中心B1早教才艺培训/女子养生馆YOGA/F4-13-超超市市车库超超市市车库收收收收银银银银区区区区外外外外租租租租区区区区车库车库1F通往首层商业街通往首层商业街B14F3F2F-14-时尚多元店跨层时尚多元店跨层时尚店时尚店时尚店()()一号地块时尚多元店（跨层）F1-15-时尚多元店时尚多元店时尚店时尚店时尚店一号地块时尚多元店F2-16-家庭摄影中心订制工作室（服装、饰品、造型）主题餐厅一号地块时尚多元店F3-17-主题餐厅家庭摄影中心早教才艺培训/女子养生馆YOGA/一号地块F4-18-餐饮电器电器快餐快餐主题主题餐厅餐厅专卖店快快餐餐广场咖啡咖啡咖咖啡啡运动城乖具皮、饰服、品饰宝珠、品妆化retneCiniMeltySefiL专卖店服饰皮具化妆品//活跃品牌二号地块餐饮F1-19-餐饮电器电器快餐快餐主题主题餐厅餐厅专卖店快快餐餐咖啡咖啡咖咖啡啡运动城用品互动专卖店服饰皮具化妆品-///乖具皮、饰服、品饰宝珠、品妆化retneCiniMeltySefiL活跃品牌二号地块餐饮F2-20-量贩式影院KTV餐厅咖啡餐厅电玩城电玩城书店书店音像音像/////餐厅餐厅二号地块时尚家饰、香薰、个人护理F3-21-餐厅餐厅热带雨林生态餐厅影院量贩式KTV餐厅二号地块主题餐厅F4-22-三号地块-23-三号地块-24-超超市市收收银银区区三号地块外外租租区区B1-25-2.0%2.6%19.7%31.6%24.9%19.1%比例％100合计业态类型餐饮休闲娱乐教育与培训零售精