ipsum2010年12月6日春森彼岸春森彼岸春森彼岸春森彼岸（一、二期）（一、二期）龙湖龙湖龙湖龙湖北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳。广州LormipsumLorm品牌规划方案品牌规划方案创价值创价值Beijing.?Shanghai.?Shenzhen.??Chengdu.??Chongqing.??Shenyang.?Guangzhou?凭远见凭远见ue????lon?to?VaisiiliFrom?VPage1本报告属保密信息，受法律及著作权保护，仅授权指定收件人查阅。如果您不是指定的收件人，请不要使用、泄漏、保留或复制其中的部分或全部内容。【保密信息】项目概况项目概况Page2【保密信息】办公000,,000,4500045780住宅））㎡项目经济技术指标项目位置重庆市江北区北滨路大梯坎商业20,000滨江路商业滨江路商业规划路商业5,000商业项目开发商重庆龙湖地产物业功能商业、住宅、写字楼㎡写字楼面积（）90,000项目商㎡业面积业面积（）项目总建筑面积（项目总建筑面积（龙湖.春森彼岸项目概况项目概况回顾本项目位于重庆市江北区北滨路，由商业、住宅、写字楼等几个部分构成，是龙湖地产倾力打造的城市综合体3Page3【保密信息】嘉陵江项目南临嘉陵江，约1000米的临江面为项目提供了丰富的景观资源项目特点回顾滨江景观滨江景观滨江景观滨江景观4Page4【保密信息】商务住宅商业大梯梯坎规划路规划路大梯坎商业台阶式的设计，扩大了项目景观面，能与滨江水景相结合，塑造整体体验感觉。项目特点回顾台阶式商业分布台阶式商业分布5滨江路Page5【保密信息】五里里店江北北城，内部南北交通由大梯坎联通，项目滨江路车流情况较好，但人流较少，规划路及建新东路方向为主要城市车流及人流道路。经由黄花园大桥到达解放碑大梯坎项目本本规划路及滨江路联通周边主要商圈规划路及滨江路联通周边主要商圈、北滨路经由嘉陵江大桥到达解放碑规划路规划路项目周边未来可通过建新东路项目周边未来可通过建新东路建新东路车行动线人行动线项目交通动线回顾观观音桥6Page6【保密信息】zzz形象定位档次定位客群定位项目定位回顾项目定位回顾Page7【保密信息】活代生现写意的快快现活畅，，受轻松明快受轻松明快体验江风徐来，拾级而上的山城文化感人与人轻人与人轻，，城市休闲体验平台城市休闲体验平台创造在贴近自然的环境下创造在贴近自然的环境下松交际和休闲，体验现代文化的消费场所，打造一个现代与传统完美结合的城市平台。形象定位回顾8Page8【保密信息】独特性重庆天地重庆洪崖洞重庆南滨路餐饮街重庆南滨路餐饮街一般强龙湖.春森彼岸项目价格高中中弱?。项目应具备自身特色，考虑到滨江区域商业项目发展的特点，业态上以休闲娱乐和餐饮业态为主，档次可采取中高档为主的策略。档次定位回顾性商业为己任性商业为己任9??龙湖.春森彼岸的开发应以塑造重庆滨江标志制定长远发展策略，商业打造要结合项目本身工程及周边开发进度。Page9【保密信息】。娱乐的综合性消费区，同时为本项、４５岁）范围内－位：集合了餐饮娱乐的综合性消费区，同时为本项位：集合了餐饮目标客户：重庆市内中高收入家庭及各单位及年轻白领，年龄界定于（２５４５岁）范围内年龄界定于（２５定定目之周边住户及办公人士提供配套设施服务及消费地方。客群定位回顾10Page10【保密信息】居体验美容美发社区超市银行邮政银行邮政……静态业态艺体验文化活动文化设施文化教育文化教育……项目发展主线聚体验酒吧/清吧特色餐饮KTVKTV……耍体验精品酒吧KTV健身会所健身会所足浴桑拿……动态业态食体验项目发展主线大型餐饮特色餐饮轻便餐饮轻便餐饮快速餐饮……11Page11【保密信息】zz功能分区业态布局业态布局回顾业态布局回顾Page12【保密信息】社区配套结合极，春森彼岸项目春森彼岸项目.创意地带零售类业态及整体商业主题分区龙湖龙湖餐饮娱乐类休闲文化长廊、主要安排生活休闲类餐饮娱乐类零售类业态结合极主要安排生活休闲类：此区域离大梯坎区域较远，结合项目目前建筑实际（不具备餐此区域离大梯坎区域较远，结合项目目前建筑实际（不具备餐：：乐等业态。休闲文化长廊休闲文化长廊创意地带创意地带???富特色的建筑设计，塑造项目亮点区域；饮条件），建议安排目的性较强，对私密性、景观性要求较高的业态（如创意产业、主题酒店等），同时对于还存在调整余地的部分，建议可考虑餐饮娱餐饮娱社区配套：商业靠近住宅区，可安排满足居民需要的日常业态。项目整体商业主题分区回顾13Page13【保密信息】四栋相对独立的商业建筑，涵盖三种不同形态的商业业态，结合建筑实际，打造滨江的创意地带栋栋1414-11栋栋1-131-12栋让思绪飞让思绪飞栋栋88-特色主题酒店11私密的创意空间私密的创意空间扬……创意地带创意地带一期商业业态布局回顾14Page14【保密信息】开放性弱强目的性强弱大型餐饮－－113114大型餐饮嘉滨路嘉滨路1212整体主题设想－11创意产业基地88－主题酒店11一期商业业态布局回顾15Page15【保密信息】））㎡3.（（718,771837建筑面积建筑面积1-8栋商业面积楼层楼层合计合计负2层1,555.6负3层1,615.3负4层1,330.9负5层1,230负6层899负7层1,087.5，私密性较好，建议在此处主要业态为主题酒店车位充足车位充足，且每层均有停车位且每层均有停车位，栋栋栋栋8888-－11111-8栋位于已开发商业最西端，面临北滨路，车流方便车流方便一期商业业态布局回顾16Page16【保密信息】-7F汽汽//㎡特色餐厅特色餐厅车展厅，约360酒店大堂酒店入口酒店入口负7楼临街部分可考虑安排酒店大堂，同时可安排特色餐厅作为酒店配套，如无法解决餐饮条件，可考虑安排汽车展厅作为备选。一期商业业态布局回顾17Page17【保密信息】4F4F-主题酒店主题酒店㎡1,331-6F-3F-5F-2F主题酒店主题酒店主题酒店主题酒店建议均作为酒店层㎡㎡㎡㎡8991,6151,2301,556其余楼建议均作为酒店其余楼客房一期商业业态布局回顾18Page18【保密信息】102拥有客房拥有客房,,层层高30楼楼,,业年开年开于2005,,薇爱精品时尚酒店总店位于上海市长宁区吴中路中路套,薇爱以良好的私密性,温馨的环境和周到的服务,成为时尚人士休憩与消遣之地））元元折扣价（（））元元7小时（（时尚酒店时尚酒店品品））元元278980680（（薇爱精时尚酒店薇爱精时尚酒店薇爱精薇爱精：：19房型3小时雅致套房208780580时尚套房时尚套房精品套房3081180780豪华套房3981480980案例案例案例案例一期商业业态布局回顾Page19【保密信息】豪豪华套房时尚套套房一期商业业态布局回顾雅致套套房精精品套房20Page20【保密信息】位资一龙堂保持每年接待。客栈创始人是成都的位资客栈创始人是成都的，成都龙堂客栈成都龙堂客栈成都龙堂客栈成都龙堂客栈：：余个房间余个房间4040共案例案例案例案例，龙堂客栈诞生于2002年7月，1000多平方米的面积共积深驴友，，“西装革履者恕不接待”曾一度成为龙堂门口一句个性招牌。如今迁址后的龙堂，虽不再挂出此牌，但声名鹊起的龙堂一直是世界驴友游访成都的著名旅游休憩驿站龙堂保持每年接待访成都的著名旅游休憩驿站10000多人次的记录，85%是外国背包客，至今已接待70个国家以上的游客。一期商业业态布局回顾21Page21【保密信息】））㎡84.（（578,9578849建筑面积建筑面积1-12栋商业面积楼层楼层合计合计负3层2,141.58负4层2,209.54负5层1,307.43负6层1,374.18负7层1,307.99负8层1,238.12建议将创建议将创，，相对独立相对独立，，栋1-12栋栋12121-12栋不具备餐饮所需之工程条件，距大梯坎区域也较远大梯坎区域也较远意工作室安排在此处，藉此形成强烈的项目特色，营造项目的文化气息－11一期商业业态布局回顾22Page22【保密信息】760,176016,7566,756㎡1-13栋商业面积楼层建筑面积（）层层22合计合计负4层1,627负3层1,656负负负1层1,713栋栋1-13栋栋1313－1-13栋整体工程尚未完成，面临北滨路，靠近停车口，可在此处引进大型餐饮，打造项目的滨江餐饮特色，拉动大梯坎区域消费者来此，使项目整体的人流更好共享共享11一期商业业态布局回顾23Page23【保密信息】三期商业三期商业二期1-13商业（有烟道）大梯坎商业二期1-12商业（有烟道）春森彼岸商业项目规划及定位1-3商业））期期主要业态：大型餐饮、娱乐、休闲、酒店及社区配套商业组成（无烟道）一无烟道无烟道（（一期1-8商业Page24【保密信息】1F6F5F5F4F4F3F2F垂直电梯示意图内部交通组织1-131-121-31-8Page25【保密信息】如邻近住宅平层，；4、1-3建筑没有烟道设计，因此仍以娱乐、配套服务业态为主；主要依靠垂直交通运送人流主要依靠垂直交通运送人流4F4F、3F3F而，；3、1-3建筑在6F与住宅平层，在1层与滨江路平层，因此1F、2F、5F、6F为交通可达一期品牌规划建议规划思路说明规划建议在交通可达性较佳的楼层业态规划以各自地块邻近属性为主如邻近住宅平层建议在交通可达性较佳的楼层业态规划以各自地块邻近属性为主一、1、1-8没有烟道设计，因此主要考虑娱乐、服务业态为主；2、1-8位于项目临嘉陵江大桥一侧，与项目其他区域相对隔离，可考虑将1-6层进行统规划统性较佳的楼层而性较佳的楼层55的楼层可规划与项目