新繁项目产品定位建议书成都尚智房地产代理有限公司二零零八年十月二十七日目录前言及思路.........................................................................................................................................3一、新繁区域市场及房地产市场现状.............................................................................................31、新繁的历史.........................................................................................................................32、新繁的文化...........................................................................................................................43、现在的新繁...........................................................................................................................44、新繁的基础设施建设...........................................................................................................55、新都2007国民经济和社会发展统计相关数据.................................................................66、新繁房地产市场...................................................................................................................8二、繁崇路和家具大道调查...........................................................................................................16三、项目位置调查及地块分析.......................................................................................................171、项目位置调查.....................................................................................................................172、地块分析：.........................................................................................................................18四、宏观政策、经济.......................................................................................................................19五、项目建议...................................................................................................................................201、规划建议：.........................................................................................................................202、产品主体建议：.................................................................................................................233、配套建议.............................................................................................................................264、小区景观建议：.................................................................................................................265、开发节奏建议：.................................................................................................................29五、新繁项目媒介推广策略...........................................................................................................291、广告的基调.........................................................................................................................292、广告诉求点.........................................................................................................................293、楼盘的命名.........................................................................................................................304、VI、CI系统设计................................................................................................................305、广告周期安排.....................................................................................................................316、新繁项目项目推广预算表.................................................................................................35六、后记...........................................................................................................................................37前言及思路产品的定位是要解决怎么开发，是一个方向性问题，有了正确的方向是走向项目开发成功、利润最大化的的关键，这离不开项目前期强有力的市场调查，然后融会贯通的加以统计、分析研究，结合开发投资估算，项目成本测算，找出一条适合自己发展的路，首先第一步工作：调查面：即区域市场及新繁房地产市场现状，其次是线：沿做项目的两条街（繁崇路和家具大道）的现状及发展规划;第三是我们项目这个点，第四是分析体：宏观市场和政策市场。从中找出我们的规划、主体（户型配比、物业形态、色彩达配）、配套、交房标准、开发节奏、物业管理、媒介推广方面的突破点，找准自己的方向，做出产品实施建议。一、新繁区域市场及房地产市场现状1、新繁的历史新繁镇是四川省历史文化名镇,距今约2800多年历史。公元前8世纪，蜀王杜宇设繁县，归蜀郡管辖，三国时期，姜维屯垦，更名“新繁县”。1965年，新繁、新都两县合并为新都县，改新繁县为新繁镇。2、新繁的文化2.1人杰新繁是东汉著名学者和教育家任末、宋代龙图阁学士梅挚、元代宰相张惠、清初著名思想家费密、“五四”文化名人吴虞、当代文豪艾芜、著名作家哈华、神学家袁珂、革命家和清华大学教授刘弄潮的故乡。2.2地灵镇内有全国唯一保存完好的唐代园林——新繁东湖公园（距今1200多年历史），被誉为“西蜀名园”。还有汉传佛教古寺龙藏寺，属