二零零八年一月开封水系项目开封宏观环境调研报告河南建业商业地产经营管理有限公司PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn目录第一部分开封城市结构分析1、开封城市概况2、交通布局与规划3、开封在中原城市群中的区位4、城市化水平地区间5、开封市及城区城市化水平年度比较6、开封市历史发展渊源以及历史变革7、国家对开封经济发展的扶持政策以及要求8、国家的产业政策对开封影响2PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn二零零八年一月第二部分开封市人口状况分析1、历年开封市及各区镇的常住人口数、家庭数2、历年开封市及各区镇人口年龄构成比3、历年开封市及各区镇人口社会增长率4、市区总人口及占比，农业人口与非农人口比较5、人口分布密度、居民区分布状况、规模6、人口结构、城乡人口结构变化、家庭规模、在职人口及比例、职业特征7、市区人口受教育程度（2006年）第三部分经济发展与地位分析1、国内生产总值及产业构成地区间比较（2006年）2、开封市及城区地区生产总值及产业构成历年比较（2002-2007上半年）3、开封市社会消费品零售额年度比较及主要消费品结构（2002-2007上半年）4、城镇居民生活水平地区间比较、居民消费收入增长预测（2006-2007上半年）5、开封市及城区城镇居民生活水平年度比较（2002-2006年）河南建业商业地产经营管理有限公司PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn6、历年开封市城镇居民家庭收入及支出情况（2002－2007上半年）7、历年开封市及各区镇城镇居民储蓄存款余额8、在省内经济体系中的地位（GDP贡献率）9、全社会固定资产投资总额（房地产、商业、工业等）10、开封市汽车保有量（2002年－2006年增长趋势）11、开封市住宅供给（2002－2006年增长趋势）第四部分产业结构及规划分析1、开封市第一、二、三产业数据及历史产业变化趋势2、开封市产业布局结构及未来规划3、开封市城市总体发展规划（城市定位、城市发展规模、城市交通规划、城市经济发展规划）4、郑汴一体化发展规划5、郑汴一体化对经济与相关产业的长远影响6、河南省旅游十一五发展规划7、开封旅游业发展规划（历年开封市的旅游收入、游客量）4河南建业商业地产经营管理有限公司PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn8、旅游产业在开封经济中的地位9、开封旅游业在河南省旅游发展中的定位及规划10、开封市在中原城市群的定位及规划11、开封市在中原城市群中的优劣势分析第五部分近期重点建设分析1、城市各片区重点建设及发展规划2、项目周边关键要素3、城市产业定位4、城市产业规划5、生产力布局第六部分项目基础资料1、项目基本指标（占地面积、土地用途等）2、项目周边环境分析5河南建业商业地产经营管理有限公司PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn二零零八年一月第一部分开封城市分析一、开封城市概况开封古称汴梁，位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置。开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七大古都之一，是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市，也是河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。国务院批准的《开封市城市总体规划（1995—2010）》确定开封的城市定位是：“河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城、旅游胜地”。全市总面积6444平方公里，人口480万，其中耕地面积363.4千公顷，市区面积359平方公里，市区人口80万，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。开封是一座具有悠久历史的文化名城。地处中原腹地、黄河之滨的开封，是中华民族的主要发祥地之一，迄今已有2700多年的历史。春秋时期，郑庄公在此修筑储粮仓城，定名为“启封”，取“启拓封疆”之义，后避汉景帝刘启之讳改名为开封。战国时期的魏，五代时期的后梁、后晋、后汉、后周，北宋和金均定都于此，素有“七朝都会”之称。尤其是北宋时期，从陈桥兵变到南宋偏安，历经九帝168年，“人口逾百万，货物集南北”，是当时全国的政治、经济、文化中心，也是国际性的大都会，有着“琪树明霞五凤楼，夷门自古帝王州”、“汴京富丽天下无”的美誉。北宋画家张择端的《清明上河图》和孟元老的《东京梦华录》，生动地描绘了古都开封当时的繁华景象。这一时期的开封，涌现出了清正廉明的包公、满门忠烈的杨家将、民族英雄岳飞、图强变法的王安石等一大批具有重要影响的历史人物，对中国历史的发展产生了重大影响。开封是一座人文与自然景观交相辉映的城市；是一座资源禀赋优越、投资领域广阔的城市；是一座承东启西、联南贯北、区位优势独特的城市。开封自古战略地位十分重要，是中原逐鹿的重要战场。今天，作为重要的交通要道，开封的区位优势进一步显现。开封西距郑州国际机场50公里，陇海铁路横贯全境，京广、京九铁路左右为邻，黄河公路大桥横跨南北，310、106国道纵横交汇。京珠高速公路、连霍高速公路，正在建设中的日南、阿深高速公路，加上即将开工的开封至郑州国际机场高速公路，使开封成为国内少有的高速公路密集交织的城市。目前，全市已形成干支结合、四通八达的公路交通新格局，公路密度高于全国、全省平均水平，并以运输半径短、综合运营成本低成为发展现代物流6河南建业商业地产经营管理有限公司PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn二零零八年一月的理想之地。开封是一座文化底蕴丰厚、科教基础较好的城市。开封是“宋文化”的发源地，从宋代勾栏瓦肆中流传下来的各种民间艺术，对中原文化产生了广泛而深远的影响。二、开封市交通布局与规划开封地处内陆与沿海之间，相距全国交通中心省会郑州仅70公里，境内公路、铁路、民航交通十分便利，城市可进入性较强。陇海铁路、国道310高等级公路经开封贯通东西，连接黄河沿线诸省市，开封也是欧亚大陆桥的必经之地；106国道经开封黄河大桥纵越南北，新近规划并将投入建设的北京至深圳高速公路经过开封全境；开封至郑州、洛阳、三门峡、商丘有高速公路相连，构成郑、汴、洛黄河三点一线黄金旅游线路。开封距新郑国际机场现有道路里程为69公里，仅有55分钟车程；长途客运线路四通八达。开封处于我国国家级干线铁路和高速公路交汇地区，处于双“井”字国家干线范围之内。京广铁路、京九铁路、陇海——兰新铁路和规划中的高速铁路客运专线组成“井”字形铁路网。京珠高速公路、连霍高速公路、建设中的大广高速公路和规划中的开新高速公路组成“井”形高速公路网。连霍高速公路、大广高速公路、日南高速公路和开新高速公路在城区东部汇集，形成河南省最大的高速公路枢纽。5小时车程范围，北至北京，南至武汉，西达西安，东达连云港。同时毗邻全国性交通枢纽——郑州。可以说郑州的交通优势也就是开封的交通优势。因此，开封区域交通潜力显著，为今后的经济发展奠定坚实的流通基础。7河南建业商业地产经营管理有限公司PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn二零零八年一月1、市内交通图、开封市位置交通图8河南建业商业地产经营管理有限公司PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn二零零八年一月2、开封市主要道路状况道路数量道路类型道路名称（条）金明大道、北门大街—新门关街、大梁路—曹门路、西司门街—汴京路、宋城路—滨河路、主干道9黄河大街、宋都御街—中山路、自由路—新宋路、迎宾路次干道7晋安路、汉兴路、劳动路、化工路、重工路、明伦街—苹果园路、书店街—马道街环线4西环城路—大庆路、东京大道、东环城路—公园路—开杞公路、郑汴公路—机场北路高速公路6连霍高速、京珠高速、阿深高速、大广高速、开新高速、日南高速几年来，开封市的高速公路建设日新月异，全市高速公路通车里程，从先前的不足100公里达到了275公里,连霍、日南、大广3条国道高速公路在开封交会，加上即将开工的开封至郑州国际机场高速公路，使开封成为国内少有的高速公路密集交织的城市。3、开封市主要交通方式各种交通工具拥有量车辆保有量（辆）私家车（非货车）83162公车（非货车）244019河南建业商业地产经营管理有限公司PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn二零零八年一月出租车2800（开封县有近200辆可在开封市区营运）公共汽车300摩托车156351自行车48万4、项目周边道路状况1）临近主干道：大梁路—曹门路、西司门街—汴京路、宋都御街—中山路、自由路—新宋路、迎宾路、北门大街—新门关街2）临近次干道：书店街—马道街3）项目四围道路有无单行或禁行标志：鼓楼街、寺后街只允许东向行驶，自由路只允许西向行驶。西门大街通往大梁门下西行禁止左转弯。4）运营高峰期有无堵车现象：大梁门处（有禁行标志），西大街与中山路交汇处（附近有学校），南门（即滨河路与中山路交汇处，主要原因地形不好），解放路刘少奇纪念馆处（附近有学校）易堵车。5、长途客运及城际客车（1）长途及城际客车客运站数量、位置：开封市共有7个长途汽车客运站（地图上标注），分别是长途客运中心站、西站、相国寺站、常青站、东站、金明站、北站。其中北站名存实亡，现只有一个汽车停靠站牌，常青车站基本倒闭，郑开城际公交车在郑州市区的始发站有４个，这４路郑开城际公交分别是：郑州德亿