华高莱斯国际地产顾问（?京）有限公司华高莱斯国际地产顾问（?京）有限公司阳光壹佰置业集团有限公司阳光壹佰置业集团有限公司——黄河从这?入海，黄河文化在这?沉淀阳光壹佰置业集团有限公司在《城市发展史》（TheCityinHistory）中，芒福德提出了一个关于城市的隐喻，即磁极容器隐喻。城市是一个容器。而在城市形成过程中，城市是先有磁极，再有容器。“—”“”“”磁极与容器阳光壹佰置业集团有限公司东营，正处于一个时代的路口。首先，这座城市急需扩容。而在扩容之前，我们需要为这座城市找到她的磁极。磁极与容器阳光壹佰置业集团有限公司东营这座城市需要尽快长大扩容阳光壹佰置业集团有限公司2008年山东省连续出台了《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》和《支持黄河三角洲高效生态经济区又好又快发展的意见》，给予34条全方位的政策支持，“十一五”期间规划投资1.5万亿元。联合国开发计划署把“支持黄河三角洲可持续发展”作为支持《中国二十一世纪议程》第一个优先项目援助实施。发展黄河三角洲高效生态经济列入国家“十一五”规划。今年3月，国家发改委等25个部委组成联合调研组到黄河三角洲地区进行了专题调研。10月18日胡锦涛一行专程到东营考察黄河三角洲。黄河三角洲发展成为国家战略阳光壹佰置业集团有限公司东营是黄三角的核心城市，应当仁不让的承担起国家新战略的龙头职责。成为济、青之后的山东城市格局第三极；引领黄三角，成为中国经济的新增长点；成为继珠三角、长三角之后的中国三角洲经济第三极！“”“”东营承担着前所未有的时代重任阳光壹佰置业集团有限公司经济腹地小行政区人口总量全省倒数第二小于济、青两大城市圈的主要城市单位：万人单位：亿元0500100015002000250030003500400045005000青岛烟台济南潍坊淄博东营济宁临沂威海德州泰安滨州聊城枣庄菏泽日照莱芜020040060080010001200临沂潍坊青岛菏泽济宁烟台济南聊城德州泰安淄博滨州枣庄威海日照东营莱芜市区规模小小于济、青两大城市圈的主要城市单位：万人050100150200250300济南青岛淄博烟台潍坊临沂枣庄泰安东营威海济宁聊城菏泽日照德州滨州目前东营尚不具备作为龙头城市的综合实力，缺乏吸引周边城市的向心力“”经济总体规模小然而现在的东营城市太小阳光壹佰置业集团有限公司东营应尽快成长为一个大城市，这是时代赋予东营的责任！–城市长大，才能吸纳更多的外部资源。资源总是倾向于向大城市集中，“赢家通吃”趋势在多领域普遍存在。–城市长大，才能支撑起许多新的城市功能，达到供养高级配套设施的经济规模。?尽快长大阳光壹佰置业集团有限公司250km天津北京济南烟台青岛东营–西有济南、东有青岛、北有京津–东营城市发展空间，被逐渐压缩、蚕食、削弱–人口迁徙、异地置业、消费平移的趋势已经出现?四围之中，城市腹地被压缩?不进则退阳光壹佰置业集团有限公司–东营市区人口目前不到70万，如果与烟台（170万人）相比有着100万的差距；如果与潍坊（100万人）相比，也有着30万的差距。–如果仅仅基于自身的城市化进程、吸引周边农业人口转化，对城市品质的提升作用并不大。?城市要长大，人口是瓶颈?反向聚集阳光壹佰置业集团有限公司天津北京济南烟台青岛东营–构建复合产业结构、提升多元城市魅力，塑造东营的反磁力中心。–以更广阔的视野，吸引优质人口到东营，这是东营城市发展战略的必然选择。?塑造反磁力中心，吸引优质人口?反向聚集阳光壹佰置业集团有限公司–塑造东营的反磁力中心，不能只是一味与其他城市做正面、同质拼抢。–还应以差异化求胜，树立自身特色，才能更快从周边城市中脱颖而出。–案例：马斯特里赫特（Maastricht）——别样的荷兰。?与济青烟等相比，东营有何引人之处？人们冲着什么来东营？?别样东营阳光壹佰置业集团有限公司马斯特里赫特，是位于荷兰南部的一个小城。著名的马约即《欧洲联盟条约》就是在这里签订的，为欧共体建立政治联盟、经济与货币联盟确立了目标与步骤，是欧洲联盟成立的基础。如此震撼整个欧洲格局的重要会议，为何会选择在这样一个小城召开、签订？“”案例：马斯特里赫特（Maastricht）阳光壹佰置业集团有限公司–较多小山丘，森林与草地交替出现。区域内有着超过1千米的杜里兰登峰–平坦的“海埔新生地”，即由堤坝围海形成的围圩?高部荷兰?低部荷兰马斯特里赫特——别样的荷兰阳光壹佰置业集团有限公司–山地自行车、山洞探秘等，吸引了大批荷兰人来此享受山丘地形。–白芦笋、岩洞窟蘑菇等山地物产，是游客必尝必购之物。–咖啡馆众多，各国料理餐厅比比皆是。–郊外还散布着多家古堡餐厅。?别样荷兰成为荷兰人的休闲胜地马斯特里赫特——别样的荷兰阳光壹佰置业集团有限公司东营吸引人的磁极在哪里？“”磁极阳光壹佰置业集团有限公司–东营、大庆、三门峡??这些年轻的城市就是为能源而生，轰鸣的机器仿佛就是这个城市的全部。–东营是什么地方？一个生产石油的地方。石油仿佛就是东营的全部，没有比这更专一、纯粹、单调的形象了。?城市形象的异化和片面化?引黄褪黑阳光壹佰置业集团有限公司–从工业形象传播，转向文化、休闲、低碳、宜居的形象追求。–“石油之城”给人的印象：单调林立的磕头机、环境污染、盐碱地。–因能源而富，难以获得社会心理尊重，反而让城市与“没文化”挂钩。?新时代的城市形象比拼、城市价值追求?引黄褪黑阳光壹佰置业集团有限公司?这座城市除了石油，还有别的重要资源吗？?有！东营拥有值得尊敬的世界级资源?——大河与大海！?引黄褪黑阳光壹佰置业集团有限公司黄河入海??引黄褪黑阳光壹佰置业集团有限公司?东营是一个以黄河为坐标的城市！?中国还有两座以河流为坐标的城市，一个是上海，一个是广州。?以河兴市阳光壹佰置业集团有限公司?东营需要树立“现代、生态、人文”的新坐标。?在工业时代，石油资源成为唯一被关注的城市价值。?在世界城市形象竞争的新形势下，以黄河的生态和人文价值为切入点，为东营的城市形象注入新内涵。?这就是“引黄褪黑、以河兴市”！?以河兴市阳光壹佰置业集团有限公司–东营水资源丰富，滨海的水城，为发展游憩业提供了难得的自然条件。–盐碱地较多且逐年增加，为大尺度的游憩业发展留下了充足空间。–新机场改造升级，为迎接四面八方的游客提供了交通基础。–石油产业带来的较强经济实力，为打造大手笔项目提供了实力支持。?东营，有能力成为一线的游憩城市！?重点突破阳光壹佰置业集团有限公司圣安东尼奥不一样的河流运营，成就一个旅游奇迹——美国阳光壹佰置业集团有限公司圣安东尼奥，德州南部一座炎热的城市，并没有特别起眼的山水人文资源，却成为全美第二大旅游城市，这不能不说是一个奇迹。造就这个奇迹的，是一个大胆而极致的理念：把城市推向水岸，让人与水亲密无间！圣安东尼奥：把城市推向水岸阳光壹佰置业集团有限公司沿圣安东尼奥河和运河河道，蜿蜒环绕市中心，是长约5公里的“河岸步道”（RiverWalk）沿着水岸，咖啡座、墨西哥餐厅、酒吧、商店林立，各家餐厅还派驻乐团，拉丁音乐、爵士乐、蓝调等乐声，在河岸起此彼落响起游船搭载着游客穿行于运河中，船上的人和岸上的人相互挥手致意阳光壹佰置业集团有限公司缓缓流淌的小河，不仅为城市增添了风景之美，也为动植物保留了一条生存和繁衍的生态廊道，河岸步道分为南北两个半环，一半主动，一半主静。在静谧的南半环，古木参天，野鸭自由地觅食，不喜喧闹的游人缓缓散步，阳光壹佰置业集团有限公司树木的枝叶几乎伸进了岸边建筑的窗内，悠闲的野鸭在水中畅游阳光壹佰置业集团有限公司RiverWalkArea–圣安东尼奥打破了惯常对于城市河流的处理手法（即“斜坡式堤岸+河边绿化+亲水平台”），最大限度地压缩了人与水的距离–整个成为一座巨大的“亲水平台”?没有斜坡的堤岸，生活化的河滨，人与水的距离只有一尺借鉴点1：亲水，而不仅仅是滨水阳光壹佰置业集团有限公司人与水的距离只有一尺阳光壹佰置业集团有限公司–城市并不需要奔腾的大河大水，完美的城市之水应该能够将景观、商业、交通、文化等各项要素连接在一起，尤其在城市中心区，河岸是重要的商业节点和引导系统–城市之水的景观重在风情，而非气势?适宜的尺度、硬质岸线、平缓的水流，城市感强烈却又风情别具借鉴点2：城市之水阳光壹佰置业集团有限公司平整安全的河岸成为著名的散步道，也为两岸的商业带来了客流阳光壹佰置业集团有限公司–居之水：水滨酒店–食之水：水岸餐饮–行之水：水上交通–购之水：水景商业–游之水：水中剧场?水成为各项旅游功能的“底景”借鉴点3：极致化的水阳光壹佰置业集团有限公司RiverWalk的南半环两岸布满了希尔顿、万豪等高级酒店，住在这里，窗下就是潺潺流水，似乎可以听见鱼儿在低语居之水——水滨酒店阳光壹佰置业集团有限公司餐桌就摆在岸边，吹着湿润的风，听着水流的声音，吃饭的乐趣便不再仅仅存在于食物中。食之水——水岸餐饮阳光壹佰置业集团有限公司除了长达5公里的人行通道——RiverWalk和连接两岸的小桥，游船为游人提供了另一种别具风情的交通方式行之水——水上交通阳光壹佰置业集团有限公司阳光壹佰置业集团有限公司河水穿过商场，跌水在耳边唱歌，购物成为一种享受购之水——水景商业阳光壹佰置业集团有限公司不时有游船经过，不时有掌声响起，演员、观众、河水、舞台??共同构成了一幅迷人的景致游之水——水中剧场?对东营而言，首要的是选定一个“引爆点”?空间上：聚焦一个片区，集中火力重点突击，尽快树立形象。?内容上：打造特定领域的“超级名片”，做到一鸣惊人。?重点突破阳光壹佰置业集团有限公司过去人们来迪拜都是为了转机去欧洲，现在都是专程为帆船就店而来BurjAl-Arab帆船酒店——迪拜的超级名片沙漠当中