第一部分：宏观环境分析........................................................14一、苏州城市概况...............................................................141、区域位置....................................................................142、区域交通....................................................................153、地理概况....................................................................153.1、面积......................................................................153.2、人口......................................................................154、苏州政治和文化..............................................................155、苏州区域规划................................................................166、苏州经济发展................................................................176.1、苏州市历年国内生产总值（GDP）纵向走势分析..................................176.2、苏州市历年全社会固定资产投资纵向走势分析...................................186.3、苏州市历年进出口总额纵向走势分析...........................................197、苏州重大工程建设............................................................207.1、苏州地铁规划..............................................................207.2、京沪高铁工程..............................................................217.3、沪宁城际轨道..............................................................218、苏州宏观环境总结............................................................22二、苏州园区概况...............................................................231、区域位置....................................................................231.1、地理位置..................................................................231.2、交通位置..................................................................231.3、园区行政分区..............................................................232、经济分析....................................................................242.1、产业结构..................................................................242.2、生产总值..................................................................243、人口分析....................................................................254、市区、园区居民收入对比......................................................265、园区发展和规划分析..........................................................275.1、园区发展方向和定位........................................................275.2、轨道交通规划..............................................................295.3、独墅湖隧道工程规划........................................................295.4、其他规划配套..............................................................30三、2006年政策分析.............................................................311、政策细则....................................................................311.1、地产预售收入所得税上调5%.................................................311.2、国土部发布正式文本：开发商囤积土地将被限制.................................321.3、央行房贷基准利率上调......................................................341.4、国六条调控房市............................................................351.5、九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》.......................361.6、8.1土地新政...............................................................371.7、8.1二手房新政.............................................................381.8、2006年8月19日，央行上调人民币存贷款基准利率各0.27个百分点...............39第二部分：房地产市场分析.......................................................40一、苏州房地产发展现状及走势...................................................401、市场结构....................................................................402、苏州房地产市场供应分析......................................................413、苏州房地产市场需求分析......................................................424、苏州市场特点概述............................................................434.1、环古城区..................................................................444.2、园区.....................................................................454.3、新区......................................................................464.4、吴中区....................................................................484.5、相城区....................................................................495、苏州房地产市场走势研判......................................................50二、园区房地产市场分析.....................