咸阳市人民广场改扩建项目策划书（暨可行性研究报告书）目录一．概述........................................................................................................................3（一）项目实施背景.............................................................................................3（二）项目概况.....................................................................................................3二．项目开发建设概要................................................................................................4（一）项目工程建设内容.....................................................................................4（二）建设进度安排.............................................................................................5三．咸阳市宏观经济分析............................................................................................5四．市场调研状况分析................................................................................................7（一）咸阳市住宅、写字楼市场现状分析.........................................................8（二）咸阳市娱乐休闲市场分析.......................................................................10（三）咸阳市商业市场分析...............................................................................10五．项目分析..............................................................................................................26（一）本案商业地缘关系分析...........................................................................26（二）SWOT分析...............................................................................................26六．项目定位..............................................................................................................27（一）功能业态定位...........................................................................................27（二）项目主题定位...........................................................................................28（三）形象定位...................................................................................................28（四）商户定位...................................................................................................28（五）价格定位...................................................................................................29七．项目建筑开发进度..............................................................................................31八．投入成本计算......................................................................................................31九．资金回收方案......................................................................................................33方案一：全部销售........................................................................................34方案二：除F1、F5、F6销售外，其余各层前三年进行租赁................37十．推广方案..............................................................................................................39(一)推广战略........................................................................................................39（二）推广费用预算：.......................................................................................40（三）宣传推广周期安排...................................................................................42十一．敏感性分析......................................................................................................43（一）敏感性因素分析.......................................................................................43（二）解决方案...................................................................................................43十二、社会影响分析..................................................................................................44十三、结论与建议......................................................................................................44（一）终论...........................................................................................................44（二）建议...........................................................................................................45一．概述（一）项目实施背景咸阳市人民广场是咸阳市标志性建筑之一，位于咸阳市城市主干道人民路，广场现状为以硬质铺地为主的城市型广场，广场中设有树木、喷泉和座椅，并有地下通道与人民路商业街相连。但人民广场地下空间尚未利用，广场设施不够完善，空间形象不够完整。金富洲购物广场用地现状为咸阳市秦都区政府办公建筑，建筑立面采用平顶的形式，风格为现代风格，由于其高度仅有5层，并有道路与人民广场相隔，因此，与人民广场的空间关系过于平淡，没有形成统一和谐的城市空间效果。加之目前秦