[键入文字]“武汉汤逊湖别墅项目”策划方案[键入文字]当你塑造了一座建筑物，你就是创造了一个生命，它会跟你谈天!-------路易·康前言武汉汤逊湖别墅项目地处武汉市南郊，属武汉光谷板块，北与张家池一衣带水，西与汤逊湖连成一片，占地约800多亩，规划为别墅开发项目。本案重点对别墅项目开发前期的大势把握、战略规划、策略设计等进行纲要性策划。2002年号称中国别墅年，不少发展商既赚银子又赢牌子，市场火爆引来众多跟风者，未来一至两年别墅将继续风行地产市场，同时进入优胜劣汰阶段。过于容易获取的成功使大多武汉发展商无意苦练“内功”，别墅市场“主题泛滥，克隆成风，卖点过多，卖相太差。”可以预见的是，正如广州、上海等地一样，上述发展商将大多为市场抛弃。“房地产每一环节皆具创新细胞”、“万科的成功仅在于细节完美”，这两句业界名言启示着我们的方向。本项目要脱颖而出，品牌致胜，必须规避武汉同类项目弊端，从企业理念、开发主题、规划设计、景观营造、营销推广等各环节全面创新，并注重于细节处追求统一、完美，依市场反馈迅速调整完善，方可制胜未来。目录第一部分客观分析1、国际房地产市场情况-------------------------------------------------------------------------------52、国内房地产市场情况-------------------------------------------------------------------------------51、政治与社会环境--------------------------------------------------------------------------------52、WTO对中国住宅产业的影响---------------------------------------------------------------63、国内房地产发展趋势--------------------------------------------------------------------------63、别墅概论----------------------------------------------------------------------------------------------71、国际别墅市场情况-----------------------------------------------------------------------------72、国内别墅市场情况-----------------------------------------------------------------------------74、体验经济浪潮----------------------------------------------------------------------------------------81、经济价值演进的四个阶段-------------------------------------------------------------------92、体验经济的内涵--------------------------------------------------------------------------------93、体验经济对生产及消费的影响--------------------------------------------------------------94、体验经济中的体验营销-----------------------------------------------------------------------9第二部分武汉房地产市场情况1、武汉房地产市场分析------------------------------------------------------------------------------112、武汉别墅市场情况----------------------------------------------------------------------------------121、别墅市场总体情况及其特点-----------------------------------------------------------------122、武汉市别墅市场存在的问题-----------------------------------------------------------------123、武汉市别墅市场需求--------------------------------------------------------------------------13第三部分别墅消费群分析1、别墅消费群共性------------------------------------------------------------------------------------151、基本特征----------------------------------------------------------------------------------------152、别墅消费的本质-------------------------------------------------------------------------------152、消费群体细分---------------------------------------------------------------------------------------161、职业与阶层的区分----------------------------------------------------------------------------162、消费形态区分----------------------------------------------------------------------------------163、别墅消费者的消费行为---------------------------------------------------------------------------171、消费动机----------------------------------------------------------------------------------------172、影响购买决策的因素-------------------------------------------------------------------------174、别墅消费者的生活型态---------------------------------------------------------------------------171、心理特征----------------------------------------------------------------------------------------172、消费理念----------------------------------------------------------------------------------------173、生活态度----------------------------------------------------------------------------------------18第四部分项目分析1、光谷板块分析---------------------------------------------------------------------------------------191、光谷态势分析----------------------------------------------------------------------------------192、光谷人群分析----------------------------------------------------------------------------------192、项目分析1、优势----------------------------------------------------------------------------------------------192、劣势----------------------------------------------------------------------------------------------193、机会----------------------------------------------------------------------------------------------204、威胁----------------------------------------------------------------------------------------------20第五部分项目定位1、战略定位--------