项目营销策划报告—盛大·西城天下—【建筑生活的无限向上伸长】目录第一部分市场研究部分.................................................................................................................4一．长沙整体市场研究.............................................................................................................4一）2006年长沙房地产发展概况....................................................................................4二）2007年长沙房地产发展形势预测............................................................................4二．河西区域市场研究.............................................................................................................5一）2006年河西楼市分析................................................................................................5二）2007年河西楼市形势预测........................................................................................7三．项目区域研究.....................................................................................................................8一）项目竞争分析.............................................................................................................8二）项目入市竞争威胁...................................................................................................10三）市府板块竞争力分析...............................................................................................10第二部分项目分析.......................................................................................................................11一.项目概况..............................................................................................................................11一）地理位置...................................................................................................................11二）周边配套...................................................................................................................11三）主要经济技术指标...................................................................................................12四）建筑设计...................................................................................................................13二、项目身处的市场难点.......................................................................................................13三、SWOT分析.......................................................................................................................14一）优势...........................................................................................................................14二）劣势.........................................................................................................................14三）机会...........................................................................................................................14四）威胁...........................................................................................................................15四、项目价值体系再造...........................................................................................................15一）项目核心价值体系剖析...........................................................................................15二）项目核心价值重新审视...........................................................................................16三）项目价值体系再造...................................................................................................16第三部分项目定位.......................................................................................................................17一、项目定位思路...................................................................................................................17二、项目定位核心点把握.......................................................................................................17三、项目定位...........................................................................................................................18一）客户定位...................................................................................................................18二）物业定位...................................................................................................................19三）形象定位....................................