第一部分项目整体定位及发展战略报告1、项目开发背景分析(1)国内经济形势分析1.当前国内宏观经济运行现状分析本部分将从城镇固定投资、社会消费品零售总额、居民消费价格指数、宏观经济预警指数等四个方面来分析当前国内宏观经济的运行状况。1)城镇固定投资保持高速增长，投资势头旺盛2009年1—7月城镇固定资产投资趋势40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%1月2月3月4月5月6月7月城镇固定投资增长26.50%28.60%30.50%32.90%36.60%32.90%（数据来源：国家统计局）2)社会消费增长平稳运行2009年1—7月社会消费品零售总额增长19.00%18.00%17.00%16.00%15.00%14.00%13.00%12.00%11.00%10.00%1月2月3月4月5月6月7月社会消费品零售总额增18.50%15.20%14.70%14.80%15.20%15%15.20%长3)物价快速回落，通胀向通缩转变2009年1—7月居民消费价格指数增长2%1%0%-1%-2%1月2月3月4月5月6月7月居民消费价格指数增长1%-1.60%-1.20%-1.50%-1.40%-1.70%-1.80%（数据来源：国家统计局）4)宏观经济整体趋降逐渐转变为稳定（数据来源：国家统计局）2.宏观经济及房地产市场发展趋势预测从上半年我国主要经济数据的表现来看国内需求的强劲使得经济回升的趋势进一步确定，预计这种上升的趋势在年内将得以延续。投资增速将在基本建设继续扩张、房地产投资增速回升及工业生产库存回补推动下进一步加快。从此拉动经济增长的三驾马车分析，未来经济回升趋势将可以延续。经济回升势头基本确定，但基础还不稳固，主要体现在以下三个方面：1、资产价格泡沫可能显现。2、通货膨胀风险上升。3、消费和投资的结构性失衡可能进一步加剧。(2)洛阳城市宏观背景分析1.洛阳城市的政治地位1)地理区位——洛阳是河南西部最重要的“腹地”城市洛阳位于河南省西部，亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，“居天下之中”素有“九州腹地”之称，是华夏文明的重要发祥地之一。地理区位在东经111.8’至112.59’，北纬33.35'至35.05'之间；横跨黄河中游两岸，东邻郑州，西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山、南阳相连；洛阳地势西高东低，东西长约179公里，南北宽约168公里。境内山川丘陵交错，地形复杂多样，其中山区45.51％，丘陵40.73％，平原占13.8％，周围有郁山、邙山、周山、樱山、龙门山、嵩山等多座山脉；境内河渠密布，黄河、洛河、伊河、涧河、廛河等10余条河流蜿蜒其间。洛阳城市地图2)城市地位——洛阳是“中原城市群”中的“副中心”级城市“中原城市群”是河南省乃至中部地区承接发达国家及中国东部地区产业转移、西部资源输出的枢纽和核心区域之一，并将成为参与国内外竞争、促进中部崛起、辐射带动中西部地区发展的重要增长部分。“十一1五”期间，“中原城市群”提出发展目标2是初步形成以郑州为中心，1东连开封、西接洛阳、北通新乡、南达许昌的大“4十”字形核心区，形成5区域内任意两城市间两小时内通达的经济3圈；4137819151011621.长三角城市群2.珠三角城市群3.京津冀城市群4.半岛城市群5.辽中南城市群6.海峡西岸城市群7.中原城市群8.徐州城市群9.武汉城市群10.成渝城市群11.长株潭城市群12.哈尔滨城市群13.关中城市群14.长春城市群15.合肥城市群洛阳作为河南面向世界的三大窗口城市之一，工业、旅游业发达的“中原城市群”副中心城市，在中原城市群中具有重要地位。洛阳在中原城市中的作用是——北上南下，东进西出的战略枢纽；三面开放、外引内联之开放城市。3)发展定位——洛阳是河南面向国际的文化旅游城市、工业新城洛阳城市定位：中国历史文化名城，国际文化旅游城市，中原城市群副中心，全国重要的新型工业城市，先进制造业基地，科研开发中心和职业培训基地，中西部区域物流枢纽；中国历史文化名城：我国“三大古都”之一，是国务院首批公布的历史文化名城之一。也是“丝绸之路”起始点(长安、洛阳)之一,是中国历史上唯一被命名为“神都”的城市；国际文化旅游城市：洛阳龙门石窟被认定为河南首个世界文化遗产，以及白马寺、天子驾六、商城遗址等，旅游资源丰富，自然景观如黄河小浪底旅游风景区、龙峪湾、鸡冠洞、白云山、木札岭等。是中国优秀旅游城市和“感动世界的中国品牌城市”。同时，也是中国历史上建都时间最早、朝代最多、建都时间最长的城市；全国重要的新型工业城市：洛阳现有39个工业门类、5000多家独立核算工业企业，形成了以石油化工、机械制造、轻纺加工、建材冶金、航天科技、电子信息等为支柱的产业体系。洛阳石化、洛玻、洛铜、中国空空导弹研究所、中国船舶重工集团等一大批具有较强市场竞争力的大型企业和企业集团在国内拥有较高的知名度；先进制造业基地：“一五”期间，全国156项重点工程中，有7项安排在洛阳。以洛阳一拖、洛阳轴承厂、洛阳矿山机械厂等一批大型、特大型“国”字号企业落户洛阳，形成了以制造业为主体的工业体系；科研开发中心和职业培训基地：洛阳集中了14家国家级科研院所，77家省属和市属科研机构，7个国家级企业技术中心，2个国家级工程（技术研究）中心，23个省级技术和工程中心，洛阳的科研人才密度高于全国平均水平。经过几十年发展，洛阳形成了较为完备的工业和技术创新体系；中西部区域物流枢纽：洛阳拥有航空一类口岸和铁路、公路二类口岸各一个，陇海与焦柳铁路、连霍与二广高速公路、310与207国道在此交汇装备制造业发达，大型工业企业集聚，机械电子、石油化工、冶金、建材等产业优势突出。功能定位：发挥洛阳雄厚的工业和良好的商业优势，依托郑洛城市工业走廊，把现代物流业发展与先进制造业基地建设和大型工商企业自营物流改造提升有机结合起来，逐步建设成为与郑州中心城市相衔接，带动三门峡、济源等豫西地区，辐射山西、陕西等西部地区的区域物流枢纽。洛阳作为河南面向世界的窗口城市之一，从其政治地位与经济地位的匹配性、副中心级城市的功能性和城市定位的综合性等诸多因素来看，未来将呈现出更为优越的投资和人居利好环境，对省内其他区域群体的吸附能力也将逐步增强。对于项目来讲，跟随洛阳整体的政治地位发展，亦必将承担一定的整合城市资源、提升城市价值的功能，而发展方向也将有望多元化。2.洛阳市经济发展状况1)宏观经济——洛阳城市GDP逐年稳步增长，经济水平在全国处于高位水平，在固定资产投资拉动经济增长的同时，也对洛阳房地产包括住总项目的开发水准创造了条件、提出了要求洛阳市历年GDP增长趋势单位（亿元）增幅（%）250016.5%16.0%1919.616.0%200015.9%1595.515.6%15.5%15001331.71111.515.1%904.615.0%100014.4%14.5%50014.0%013.5%20042005200620072008城市GDP(亿元)增长率2004-2008年洛阳市GDP年均增幅达14%以上，2008年城市GDP达到2004年GDP的2倍，这一数据要远远高于全国GDP8%的增长速度；2008年洛阳城市GDP居在全国城市排名中位列第43位，增长速度在全国排名第6位；第一产业和第三产业的快速发展是洛阳市增速较快的主要洛阳市历年来经济增长趋势因素。2500）2000元1500亿（1000位单500020042005200620072008城市GDP904.61111.51331.71595.51919.6固定资产投资372.6480551841.61105.5城市GDP固定资产投资2004-2008年洛阳市固定资产投资增长稳定，年均增幅30%以上，2008年固定资产投资额达到了1105.5亿元,城市建设速度明显加快。洛阳市历年来房地产开发投资占固定资产投资比例120020%100015%800）元60010%亿（400位5%单20000%20042005200620072008固定资产投资房地产开发投资(亿元)房地产开发占固定资产投资比例2008年各市城镇固定资产投资和房地产开发投资情况1600152330.0%28.20%140025.0%120097920.0%100016.1%80068615.0%54160011.3%11.6%10.3%10.0%4309.2%42811.5%3504003037.1%2135.0%1108.2%1122007156225050171300.0%洛阳郑州开封新乡焦作许昌平顶山漯河济源城镇固定资产投资（亿）房地产开发投资（亿）房地产开发投资占固定资产投资比例2004-2008年洛阳市房地产开发投资增长稳定，占固定资产投资的11%（年均）以上，投资比例不及平顶山等城市，房地产发展蓄势待发，而城市道路、桥梁、房屋、场馆、医疗、教育等基础及公共配套设施的投入在不断增加的同时，更为房地产市场的发展环境奠定了基础。综合对比分析表——城市固定资产投资房地产开发房地产开发占固年份增长率增长率GDP(亿元)(亿元)投资(亿元)定资产投资比例2004904.615.9%372.651.9%30.711.4%20051111.515.91%48048.4%46.111.5%20061331.715.96%55139.8%78.814.3%20071595.516%841.635.6%110.114.7%20081919.614.4%1105.531.7%110.211.3%2)经济地位——洛阳整体经济水平、人均经济水平均位居河南前三甲，仅次于郑州，对省内的