金地XX花园入住办理流程说明书尊敬的业主：您好！首先，我司对阁下成为北京金地XX花园的业主表示衷心的欢迎，对阁下给予北京金地XX花园的一贯支持表示感谢，并恭祝乔迁之喜！北京金地鸿业房地产开发有限公司(以下简称地产公司)与深圳市金地物业管理有限公司北京分公司(以下简称物业公司)将携手为您提供优质服务。为方便阁下办理入住，现将当日流程及相关注意事项禀告如下：第一步：至地产公司客服部确认业主身份1）、业主首先须持“金地XX花园房屋交付（入住办理）通知书”中列明的证件资料到地产公司客服部，出示入住通知书及身分证件，客服人员将核实并确认业主收楼身份。客服人员将为您提供并签收两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2）、入住办理现场公示本项目的《北京市建设工程竣工验收备案表》及《房屋土地测绘技术报告书》(即实测报告)。根据实测报告与我司核定房屋实际总房款，确定需要补交或应退的面积差价款并签署《房屋面积结算协议书》（一式四份），《面积结算协议书》将作为办理房屋权属证书的依据。3)、客服人员为您提供“金地XX花园入住会签单”，签字确认后，您持会签单按既定顺序办理入住收房办理手续。第二步：至地产公司财务室交费1）业主持《房屋面积结算协议书》到地产公司财务室结算面积差价款，交纳其它相关费用，请参阅费用一览表（已列出地产公司收费款项明细）。2）?办理入住时的交费方式：①现金、人民币银联卡、支票交费；或②在办理入住手续前5个工作日汇款至北京金地鸿业房地产开发有限公司帐户：开户行：中行北京经济技术开发区支行中行帐号：10688318091001行号：6333）地产公司收费项目说明?契税：实际总房价款×3%（国家税务部门收取）。?公共维修基金：实际总房价款×2%（北京市建委小区管理部门统一管理）。?产权代办费：￥元/户（委托专业机构办理）。?产权证印花税：￥10元/个房产证（2人或以上购房时，每增加1名购房人需交纳他项权证的印花税￥5元）。?上述款项，须在办理入住当日交纳。?补交或应退房款：如发生应退房款，我司将等额冲抵地产公司收费款项。?有线电视开通费：￥300元/户。购房合同中约定：“入住时有线电视具备开通条件”。我司在具备开通条件的情况下，为方便业主入住后使用，垫资集中办理了有线电视开通手续。按照有线电视公司收费标准，每户第1端开通收费￥300元，每增加1个收视端，需另交开通费60元。我司在入住办理时只收取第1端开通费￥300元。第三步：与产权代办人员办理产权代办事宜（即委托办理小产权）1）按照双方合同约定，按揭购房业主须全权委托指定的产权代办机构办理产权的相关事宜，提交相应资料并签署《房屋权属转移登记办理授权委托书》。2）一次性付款或已全部偿还按揭贷款的业主可自行办理房屋权属转移登记，鉴于办理程序的繁琐，我司建议一次性付款的业主也全权委托产权代办事宜，签署《授权委托书》，并交纳契税、公共维修基金、产权代办费及产权证印花税。第四步：至物业公司签署、签收相关的物业文件资料1）物业人员将核实您的身份及入住通知书和入住会签单，签收并签署《物业管理公约》、《业户手册》、《安全承诺书》等相关资料。2）您将事先填写与入住通知书同时送达的“业主住户成员登记表”在办理当日交给物业管理处；另需准备业主一寸免冠照片2张及共同居住人的一寸免冠照片1张，交至物业管理处。第五步：至物业公司财务室交纳物业管理费等费用1）物业费收取标准为￥元/月/平方米，以权属登记面积即实测面积为计费标准。2）物业管理费以现金、人民币银联卡或支票形式收取。3）为使阁下冬季享受到舒适的供暖服务，在集中办理入住期间，将有热力公司工作人员提供现场服务，现场签署《供暖协议》并交付供暖费，供暖费收取标准为￥24元/平方米/供暖季，供暖费以现金或支票形式取。4)在集中办理入住期间，将有电信公司工作人员提供方便的现场服务。第六步：签收房屋钥匙1）业主持全部签署完毕的《金地国际花园入住会签单》，将会签单交与物业管理处工作人员后领取钥匙，并在会签单上签字，同时领取电卡、燃气卡、门禁卡。2）在物业公司工作人员陪同下，到房间内确认各计量表读数，核查房屋交付状况，签署收楼表。附件一、入住通知书金地XX花园房屋交付（入住办理）通知书尊敬的先生/女士：阁下所购买的金地国际花园座号房（以下简称该商品房）现已竣工并取得《北京市建设工程竣工验收备案表》，按合同约定具备交付使用的条件，交付日期为年月日。故请阁下亲临金地国际花园会所办理该商品房的交付、入住手续。注：2005年月日至2005年月日为我司入住集中办理期。办公地点：金地国际花园会所办公时间：9：00——17：00为了在当日顺利办理入住手续，请阁下务必携带如下资料及款项：1、《金地国际花园房屋交付（入住办理）通知书》（即本函）。2、阁下有效身份证件原件，包括身份证、护照。如属单位购房，则请出具营业执照副本复印件、法人授权委托书原件及受托人身份证件原件及单位公章。如阁下本人不能亲临，包括业主为两人及以上时（监护人关系除外），也可委托他人办理，但须出具委托人亲笔签署的授权委托书原件、委托人身份证件复印件及受托人身份证件原件。3、《商品房买卖合同》原件。如阁下为按揭购房业主，则请携带该商品房的借（贷）款合同原件。4、已缴纳款项的票据原件。5．《房屋费用结算及入住缴交费用一览表》中列明的款项。敬请阁下在办理入住手续前仔细阅读本通知书，如有问题请垂询金地国际花园销售中心。电话：北京金地鸿业房地产开发有限公司年月日附件二、入住费用一览表金地XX花园房屋入住缴交费用一览表买受人姓名房号合同单价付款方式签约面积合同总房款实测面积实际总房款面积差面积差价款序号项目金额备注1补缴/应退房款地产公司收取2契税地产公司代收3公共维修基金地产公司代收4有线电视开通费地产公司收取5产权代办费地产公司代收6产权证印花税费地产公司代收7物业管理费物业公司收取8年度供暖费热力公司收取附件三、入住会签单金地国际花园入住会签单房号：座号业主：1、签署、领取地产公司入住相关资料领取文件明细领取人签字备注经办人(签章)《住宅质量保证书》□日期：《住宅使用说明书》□《房屋面积结算协议》□2、地产公司费用缴纳费用名称缴费人签字备注经办人(签章)房屋面积差价款结算□日期：公共维修基金□契税□产权印花税□产权代办费□有线电视开通费□3、签署《房屋权属转移登记办理授权委托书》。经办人签字：4、签署、领取物业入住相关资料。经办人签字：5、物业管理费缴纳费用名称缴费人签字备注经办人(签章)物业管理费□日期：6、房屋钥匙签收入住手续办理完毕，收到：领取人签字备注经办人(签章)入户门钥匙□户内门钥匙□日期：附件四、面积结算单金地国际花园房屋面积结算单买受人姓名房号合同单价合同编号合同约定建筑面积合同总房款产权登记（实测）面实际总房款积面积差面积差价款结算规则：一、根据《商品房买卖合同》第四条、第五条的约定，以【建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。二、根据《商品房买卖合同》约定，该房屋面积差价结算为以下方式第种：1、买受人向出卖人补交房款，总金额人民币拾万仟佰拾元整。2、出卖人向买受人退还房款，总金额人民币拾万仟佰拾元整。四、本结算单一式肆份，出卖人叁份，买受人壹份，具有同等法律效力，并将作为办理房屋权属证书的依据。五、本结算单自双方签订之日起生效。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：年月日年月日