[键入文字]江旅大厦客户装修手册江旅大厦二零零四年十月[键入文字]前言为了维护江旅大厦所有客户的安全及利益，客户必须遵守“装修手册”中所有条款及有关国家规定。如客户对本手册有任何疑问，请与江旅大厦物业管理部（以下简称大厦管理部）联系。大厦管理部将会协助客户进行装修事宜的相关解释及尽快解决装修期间发生的问题，本手册提供相关装资料，以供客户及其聘用之设计师/装修承建商作为参考之用，而本手册内所有规定及条款都是能够指导客户有效及迅速地计划装修，以开展装修工作。客户必须详细阅读本手册，请在本手册的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料及表格交回大厦管理部，以此证明客户承诺遵守本手册内所列一切规则及条款。客户有义务通知其受聘之装修承建商必须同样遵守这些规则之条款。本手册的内容是经过细心编写，但不能成为任何要求或合同的组成部分。同时，大厦管理部或其代表将不会负责任何遗漏或误差。此外，大厦管理部可以根据实际情况，而有权随时修改有关内容。所有客户必须事前提交装修计划方案和图纸，并经大厦管理部审批后，才可实行装修工程。多谢合作！目录第一章装修申请3一、程序3二、装修图纸标准及内容4三、装修保证金6四、装修管理费6五、施工人员出入证6六、指定承办商7第二章装修规定9第三章装修技术要求15附件一装修承诺书17附件二装修工程委托书18附件三施工防火安全协议书19附件四二次装修消防审核所需申报材料21第一章装修申请一、程序1、客户必须在施工前细心阅读本手册，然后安排其承租物业的二次装修计划。在装修工作开始前，客户必须将《装修申请表》、装修计划方案及有关图纸（表格样例？方案内容？图纸清单？送交大厦管理部审批。2、在大厦管理部审批之后，客户需自行向政府有关消防主管部门进行有关的消防报批手续，所有的装修施工必须取得政府消防主管部门的许可后方能开工。3、大厦管理部每次的审批时间将不超过五个工作日（不包括设计院和政府部门的审批时间），并以书面、电话通知客户审批结果或提出修改要求。如大厦管理部所收到的资料不清楚、不充足或客户的方案需要做出修改，必须重新提交图纸，并依规定重新办理该项申请。4、在施工过程中，如需对原设计进行修改，其结果将会影响大厦的消防、烟感、空调、电气、建筑结构等系统，均须到大厦管理部再次申报审核。5、大厦管理部批准客户装修方案后，客户必须按照规定交付相关装修费用及保证金，大厦管理部才发出“装修许可证”，并与装修施工单位签订《装修施工消防安全管理协议书》，然后客户才可以进行装修工作。6、“装修许可证”未发出之前，客户不得开展装修工程。二、装修图纸标准及内容客户必须准备一式两份装修图纸以及有关技术资料等，并送到客户服务部审批，图纸比例为1:100。图纸要求内容和技术资料之需求详情如下：1、室内平面图须清楚显示(1)总体布置包括室内房间、隔断、家具、摆设、大门等；(2)隔断的位置、高度、厚度和材料，大厦管理部将不会批准任何装修布局设计阻碍消防信道、消防探头和喷洒头之方案；(3)任何保险柜或重型装置之位置，必须提供该设备底部面积和重量，以便工程部及设计院检测设备是否超过大厦楼层承载重量；2、吊顶平面图须清楚显示（1）穿越天花吊顶，并提供施工大样图（不得采用任何易燃、易爆物品于吊顶内）；（2）拆换的灯具及灯盘及时交回大厦管理部，装修过程及完成后不应损坏灯座、灯口联机等，保证原有灯具日后的可恢复性；（3）任何对天花吊顶内设备之更改或增加；（4）消防喷淋头及烟雾感应器原来位置及其提议修改位置；（5）中央广播设备原来位置及更改后位置；（6）空调出风及回风口之位置；（7）如原来的吊顶天花设计有改变，则吊顶必须预留检查口并标明尺寸及位置。3、电力分布图及简图清楚显示(1)总开关的规格及位置；(2)电气原理图及接线图；(3)室内电器电源，插座的线路走向、开关位置；(4)总耗电量之计算；(5)电话（通讯）外线数量和电话插座位置；(6)保安接触器及警报系统的路线走向（如有需要）；(7)闭路电视系统图（如大厦管理部允许下进行修改）；(8)网络系统图及布置位置（如大厦管理部允许下进行修改）.4、空调分布图清楚显示(1)风口之原来位置及任何更改后之位置（如有）；(2)送风及回风管道之路线；(3)送风及回风口位置（装修后位置）(4)空调温度控制器、温度感应器和风阀执行器位置；(5)新风口排风口原来位置及更改位置；5、给排水图清楚显示（本条只适用于底商用房）(1)建议给排水管之接驳位置、排水走向、管道尺寸；(2)给排水管道的材料规格；(3)卫生间地面所采用防水物料之详情资料；(4)给排水管道的施工方法。三、装修保证金为保障大厦全体客户及业主的利益，装修方案批准后或装修前五天，客户必须向大厦管理部缴交装修保证金。如果施工人员在装修期间乱放垃圾或破坏公共地方设备，大厦管理部有权从装修保证金中扣除有关费用或其它维修费，如保证金不能抵销有关费用，则大厦管理部有全权收取额外费用和差额。装修保证金为每平方米人民币50元，以建筑面积计算，但最低付款额不少于人民币3000元。装修完毕后，客户必须提前3天通知大厦管理部，共同进行“装修验收”。如客户之装修公司已按照审批的方案和图纸进行装修而没有违章，在结清所有费用后及已提交单元竣工图，大厦管理部将于30天后发还装修保证金，但不计利息。四、装修管理费在客户装修过程中，大厦管理部各部门将进行施工现场管理、监督及竣工验收工作，并非日常管理工作，所以大厦管理部将收取装修施工监管费（即物业管理费以外费用），其收费标准如下：每平方米建筑面积每天人民币0.5元，但总额最低不少于人民币500元，不足500元的，以500元计算。五、施工人员出入证1、装修施工单位负责人须清楚填写施工人员登记表，并携带施工人员的身份证复印件及1寸近期免冠照片两张到大厦保安部办理施工人员出入证。2、每张出入证费用为人民币20元，其中工本费5元，押金15元。3、施工人员出入证不得转借，如果转借，一经发现，没收证件和押金。4、施工完毕后，须将出入证交回大厦管理部，出入证如有丢失，押金将不予返还。5、施工人员出入证只能在规定期限内使用，如超过期限，则须到大厦保安部办理延期手续。6、施工人员出入证如有丢失，需立即向大厦保安部部上报，否则引起的一切后果由责任单位负责。六、指定承包商客户收到书面或电话通知后，必须按照审批方案进行装修。如装修设计而须更改现有设备装置（如空调、消防报警及喷淋系统、供电或其它与大厦公共系统连接上的工程），都必须事前由大厦管理部审批，并由其指定承包商负责执行，费用由客户负责。由指定承包商执行工作详情如下：1、空调系统(1)新加/移位空调风口，风槽（包括送风口及回风口）之改动及安装：(2)空调温度控制器之安装：(3)其它有关空调之安装：2、消防系统(1)室内隔断改变而引致消防喷淋头、烟雾感器之改动工程；(2)消防设施改动之设计图纸，及向有关消防单位报批；(3)其它更改而引致消防系统需要作出之更改工程；3、电话、网络系统、电视(1)由弱电间至单元内电话系统之管道及管线；(2)室内电话系统管线之布置及安装由客户自行安排，但必须按照电话局之要求；(3)网络的综合布线；(4)电视的布线；第二章装修规定(5)施工日期客户必须通知大厦客户服务部开始装修的日期，而工程部或保安部将会在装修期间，派管理人员到装修单位巡查。(6)用火证客户的装修承包商在施工现场需使用明火作业（包括电气焊）的，必须经大厦保安部审核批准，发给“动火证”后方可使用。动用明火或电、气焊时，施工人员随身携带用火证，以备检查，而施工现场必须配备足够灭火器材。(7)装修许可证施工期间，装修单位必须在施工地点张贴由大厦管理部发出的“装修许可证”，以便大厦管理部检查，否则大厦管理部可以停止其装修工程。(8)环境1.所有的装修工程在正式开工之前都必须做好其装修房间外公共区域的成品保护工作，否则大厦管理部有权停止其施工，并要求施工单位赔偿由此而造成的损失。2.装修承包商必须在规定的时间内进行工作，如需超时加班工作（含双休日及假日），必须事前向大厦管理部提出申请，并填写《延时施工申请单》。大厦管理部有权随时停止一切产生噪音、震动、强烈气味或对其他客户造成滋扰的工程。凡这类工程都应在正常办公时间（早上8：30—下午6：00）之外或大厦管理部指定的时间内进行。3.所有装修材料和垃圾必须摆放在客户的单元内，而不得摆放在公共通道或其它公共地方。施工单位必须负责清理所有装修垃圾/杂物，直至大厦管理部认为满意为止。此外，所有装修工程和工序必须在单元内进行，而不得占用公共区域。4.早上：8:00—下午6:00）禁止进行噪音、震动、强烈气味或对其他客户造成滋扰的工程。5.严禁在卫生间内清洗油污及投倒报纸、杂物及生活垃圾，如有任何损坏或堵塞，其费用将由施工单位负责。6.修施工人员必须保持卫生间的清洁和设备设施的完好，以免影响其它客户。7.公共区域的地面、墙面及其它装修必须保持清洁、干净、完好，如有任何污损，将由施工单位负责恢复原貌。8.客户所使用的装修材料必须符合国家有关规定，不得对周围环境造成污染，大厦管理部有权责令拆除或停止相关施工。(9)施工人员1、当装修工程开始前，客户必须提供所有施工人员的姓名和身份证复印件等，并随时按照实际情况补充或更改，以保证准确。同时施工单位须指定一名行政领导负责现场消防安全，并与大厦管理部签订《装修施工消防安全管理协议书》。2、装修人员必须使用大厦管理部指定的卫生间及施工用水取水处，否则，大厦管理部有权对违章人员进行处罚，或扣除有关的装修保证金。3、客户的装修承包商必须负责在单元内装修人员的行为。装修人员进入大厦时，应主动向保安人员出示本人