××别墅花园项目计划书摘要本项目经过××集团几年的开发建设，现已完成A、B、C区和会所区，由于公司产业结构的调整，××集团拟退出房地产开发业务，拟将正在建设的D区和未建的E区对外转让。本项目计划书是基于务实、详尽的市场调查和数据统计分析，比较了本项目区域内、外其他各别墅项目的市场资料，充分认识与了解本项目存在的有利或不利因素，从而为项目开发建设提供详细和准确的开发思路、定位分析、规划设计建议及创造性的市场营销策略。目前，花都区发展前景令人振奋，多项基础设施和国家重点项目即将建设，而且本项目区域内各项基础配套、市政设施正在逐步得以完善，配合建设集团开发经营优势，项目存在巨大的开发机会。本项目总投资53779万元（含贷款利息），经分析研究，本项目主要经济指标是：1、别墅的得房成本为2219元/㎡，公寓的得房成本为1868元/㎡。独立别墅售价均价为3600元/㎡，联体别墅售价均价为2600元/㎡，公寓售价均价为2000元/㎡。项目利润总额为18357.95万元，税后利润为12299.83万元，投资利润率为34.14%。　　2、全部投资的税后财务净现值为6733万元，内部收益率为46.78%，静态投资回收期为3.355年。从上面所列的数据可分析，本项目利润总额较大，投资利润率也较高，其全部投资的内部收益率远远高于行业的平均收益率10%，累计盈余资金较多。因此，该项目方案可行。经过论证分析，××花园具有良好的市场前景，项目赢利水平高，抗风险能力强，项目的投资方案切实可行。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录第一部分项目简介..........................................................................................................................................4一、项目基本情况......................................................................................................................................4二、交通便利的地理位置..........................................................................................................................4三、优厚的自然资源..................................................................................................................................51、人口土地资源比重大....................................................................................................................5第二部分项目市场研究..................................................................................................................................6一、投资环境分析......................................................................................................................................6二、花都区房地产市场走势分析..............................................................................................................7三、识别竞争对手......................................................................................................................................8四、市场战略决策....................................................................................................................................15五、项目的定位........................................................................................................................................16第三部分项目方案策划................................................................................................................................18一、规划设计方案....................................................................................................................................18二、项目投资方案....................................................................................................................................21三、项目开发建设方案（WBS）...........................................................................................................21第四部分项目财务分析................................................................................................................................23一、项目投资估算....................................................................................................................................23二、项目销售收入测算............................................................................................................................26三、项目财务评价....................................................................................................................................27四、项目不确定性分析（敏感性分析）................................................................................................29第五部分　　结　论........................................................................................................................................31fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一部分项目简介一、项目基本情况本项目是由××集团公司投资兴建，以其全资拥有的广州××花园房地产开发有限公司进行开发。项目总用地1404亩（935786m2）,用地性质是别墅、公寓及商业配套设施，经批准的规划方案技术指标为：建筑密度约15%，容积率约0.32；共分为A、B、C、D、E及会所区六个区域建设。另外，还有300亩的预留用地可征。该公司将A、B、C三个区的别墅现已基本完成开发销售。表1-1项目用地情况一览表序号项目内容占地面积容积率备注1总用地1404亩0.322A、B、C区451.7亩0.3已基本完成建设3D区405.5亩0.4部分建设