目录前言——何谓酒店式公寓？...............................................................................................................2第一篇※酒店式公寓的发展历程......................................................................................................41、国外情况..................................................................................................................................42、国内开发建设状况..................................................................................................................4第二篇※广州市酒店式公寓市场状况..............................................................................................51、酒店式服务公寓类型细分.......................................................................................................52、酒店式公寓的分布及特征.......................................................................................................53、代表性酒店式公寓列表分析...................................................................................................84、酒店式公寓总体现状分析.....................................................................................................105、近两年公寓类型物业的销售情况.........................................................................................176、近期公寓类型物业的供应量.................................................................................................177、未来两年酒店式公寓的开发情况.........................................................................................188、未来几年酒店式公寓的市场前景预测.................................................................................199、酒店式公寓市场分析结论.....................................................................................................23第三篇※珠江新城规划前景分析....................................................................................................251、珠江新城区域现状................................................................................................................252、未来规划建设........................................................................................................................27第四篇※珠江新城J2—7地块分析.................................................................................................301、J2—7地块综合情况..............................................................................................................302、珠江新城J2—7地块开发条件分析列表..............................................................................323、地块作为酒店式公寓项目开发的分析结论：.....................................................................32第四篇※珠江新城J2—7地块项目定位与市场策略....................................................................331、目标客户定位........................................................................................................................332、市场定位分析........................................................................................................................343、项目命名................................................................................................................................374、经营与物业管理....................................................................................................................385、租赁建议................................................................................................................................386、经营推广重点........................................................................................................................397、项目年经营收益....................................................................................................................39策划方案总结论.................................................................................................................................41前言——何谓酒店式公寓？酒店式公寓，顾名思义，首先是公寓，公寓一般是用来出租的住宅物业，其室内空间间隔及使用功能与住宅类似；而“酒店式公寓”就是指提供酒店式全套服务的公寓类型，其兼具传统酒店和公寓之长，大多位于成熟商务区域、外资企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等配套设施都比较完善。酒店式公寓本身拥有高档公寓的硬件配置，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，住户的日常起居、饮食、卫生等均有周全服务，生活非常舒适便利，星级服务品质更令客户兼有尊贵感。同时，相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。第一篇※酒店式公寓的发展历程1、国外情况酒店式公寓这种业态形式起源于欧洲19世纪，为当时旅游区内租给游客临时休息的“临时之家”，现已逐渐盛行于欧美，功能上早已是满足旅游、商务等多方面需求的公寓类型。现时，国外的酒店式公寓一般分布在成熟的商务区和著名的风景旅游点，其房型类似酒店的标准间，配豪华商务套