城开沈阳皇姑区水源地项目概念定位思路红鹤智业2010年7月7日PART1战略分析一、文化产业——中国经济增长新动力！?文化创意产业被公认为是21C全球最有前途的产业之一，世界各国政府都对这一产业的发展给予特别关注和高度重视！?随着知识经济发展，经济一体化和国际产业格局的深刻变化，世界高效快速的产业发展态势以及网络化突出正在改变着行业竞争规则，文化产业正成为带动国家经济增长的新动力，成为城市发展的重要驱动力！新兴文化产业发展势头强劲，动漫产业、网络文化、网络音乐、电子游戏等创意产业发展迅速。文化产业成为提供就业机会的国民经济重要行业、产业结构优化的主导行业和经济增长的重要支柱产业。2008年中国核心文化产品进出口规模稳步扩大，进出口总额比上年同期增长22.6%，达158.4亿美元。其中进口略有下降。在跨境文化服务贸易方面，2008年文化服务进出口同比增长29.5%，达到48.16亿美元，远远落后于欧美等发达国家，我国发展创意产业的空间巨大。二、文化产业基地构筑城市新法则?在中国加速与国际接轨和城市化的热潮中，城市作为推动国家经济增长的主体必将拓展新经济模式的产业格局。?近年来国际上很多国家和地区，已经从战略高度上认识到了大力推进文化产业发展的重要性，开始把创意产业作为战略产业和支柱产业，并采取相应的政策措施和手段来积极推动和扶持其发展。并把它作为一种区域经济引擎的模式加以发展。需求可以创造一切，国际国内对文化不断增长的需求是促使中国文化产业必然强盛的优势条件！北京2006年，北京市文化创意产业从业人员89.5万人，占全市GDP的10.3%，比2005年增长15.9%。2007年，北京文化创意产业从业人员已达90万。文化创意产业的发展在一定程度上带动了整个国民经济的发展，创造了更多的就业机会。对企业和从业来说还都有较大的发展空间。?上海是我国创意产业的首发地。从上世纪90年代中期自发地形成了四行仓库、田子坊等一批上海最早的创意产业集聚区开始，到上个世纪90年代后期，八号桥、张江高科技园等一批新型都市产业园兴起，上海创意产业发展步伐不断加快。2008年创意产业创造的增加值占全市GDP的比例已接近10%，成为上海经济增长的重要新兴产业之一。三、文化产业基地成为推动城市经济发展的新引擎！?作为一个经济和产业概念，文化产业基地必将带动其他它行业和相关配套产业的快速发展，文化产业不再是一个单一的产业集合体，它已经成为产业和商业活动的重要节点以及带动地区发展的引擎，由产业基地带动的周边地带正日益演化成为一个特色经济活动高度集中的区域。相关案例研究?上海八号桥?首尔媒体城?纽约苏荷区?澳洲昆士兰上海八号桥发展迅速，已经成为上海文化产业发展带上的核心区，带动周边区域发展。八号桥是目前上海发展最迅速的艺术区，结合周边高档次公建配套，区域总建面约52万平米。在政策扶持下，八号桥上海时尚创意中心经过几年的发展，已经成为著名的创意产业区，吸引了大量的时尚类企业和机构。旧厂房创意园开幕竣工2007年园区施工2004.420032004.12初卢湾区八号桥时尚创意园区一期自2004年年底开幕，众多创意类，艺术类以及时尚类的企业成为了这里的首批租户、其中包括海内外知名的建筑设计、服装设计、影视制作、画廊等等，共吸引了50多家国内外创意时尚类企业入驻。租赁承包的市场化开发形式：在上海市政府创意产业发展战略及发展规划的引导下，政府提供服务和支持；香港时尚生活策划咨询有限公司通过公开招标获得20年承包经营权，负责具体的开发定位，规划及整体包装策划，改建招商和管理工作。八号桥真正建成一个国内外创意行业交流、推广、传播的平台，成为一个多功能的时尚创作中心，改建工程在功能上做了极大的调整，同时内部公共空间的预留以及对于租户的严格筛选。八号桥以创意公司、店铺和大型商业活动为主，辅之以相关的餐饮娱乐配套功能。大型展览首届艺德双周开幕式盛夏重彩风画展创意办公“瓷缘”展览BBH广告公司中凡画展商业活动邀请时间画展上海开发区协会香奈儿男表发布会。。。。。。伦敦艺术大学上海办事处娱乐总汇宝马汽车发布会ELLE内衣展示厅保健会所迪斯尼手表上市发布未设计公司潮流运动馆，健身场所普利司通产品发布会配套餐饮。。。。。。CANYOU3S发型概雪弗兰车友会璐娜宴会服务念店。。。。。。后院咖啡。。。。。。阿罗玛咖啡清水町日本餐厅。。。。。。八号桥区域条件较为成熟，围绕核心园区，功能综合发展，其中居住约占50%、产业占30%，商业占20%。酒店周边2公里内酒店宾馆林立；0.5公里内酒店有3家，客房总计约560套居住占50%商业占20%周边0.5公里内有园永业公寓等距离上海新天地仅1公里10个公寓楼盘，总建面25万平八号桥核心园区14米以上。公里内的大型综合百货商场有家，总面积约12万平米产业占30%含八号桥文化创意产业建筑面积2万平米周边0.5公里内有交通大厦等3家写字楼其中文化创意产业也占有相当比例，共约13万平米八号桥创意产业园区对区域经济发展贡献巨大！直接贡献对相关产业带动推动行业聚焦：旅游业：“八号桥”已经成为继宝钢之后本市第二个吸引了来自15个国家和地区的近百家全国工业旅游示范点，创建一年就旅游业收入近5000国际著名研发、设计、文化及咨询企业的入驻，带动万元，到2006年已经接待游客超过20万人次。和引领了上海创意产业的发展。酒店业：商务、旅游、大型活动的举办都带动了周边区域影响力提升：在全国乃至全球范围内引起了酒店业的发展。创意产业以及文化创意人士的高度关注、联合国商业：除了园区内的商业之外，周边的商业也繁荣副秘书长安瓦尔乔杜里、全球创意产业之父约翰霍金斯发展。都曾亲临“八号桥”。居住物业：随着区域影响力提升、周边居住物业就业拉动：直接带动了1500人的就业。价值大大提升。税收贡献：开园最初两年创造的税收达3000万元。苏荷区是世界最著名的艺术区之一，也是纽约艺术发展区域的核心。?苏荷（SoHo），即South　of　Houston　Street之英文缩写。?经过50余年的发展，苏荷区已经成为纽约市重要的艺术区，时尚区，休闲区，旅游区！目前苏荷区主要具备5方面的功能，其中居住占40%，产业占40%，商业占20%。酒店苏荷区内及周边一公里内共有三星级及以上酒店3家，另两公里内还有6家商业占20%居住占40%近200家餐馆和100家商店，约区域内人口6000余人，居住面苏荷区的功能60000平积约20万平博物馆产业占40%苏荷区共有博物馆、美术馆4家，包括新当代250家艺术画廊，以及相关的产业公司，共艺术博物馆，古根汉姆下城分馆，非洲艺术馆约20万平首尔数字媒体城致力打造世界一流的文化创意产业集群！位置：首尔市麻浦区上岩洞上岩千禧城占有面积：569,925㎡费用：65亿美元施工期：2002-2014核心商务：有关媒体与娱乐的事业:播电视、电影、动漫、游戏、音乐、数字化教育软件开发等有关IT的服务以文化创意产业为核心驱动的数字媒体城将成为千禧城的中心产业区，除了IT商务和研发区，还将融入商业、居住、酒店会展区。?一个可以工作和休闲的地方，?一个将提供就业机会和消费去所的地方?数字媒体城的主要设施：?东北亚商业中心?教育研发中心?创业办公区?剧院?科技艺术博物馆?科技娱乐中心?公共绿地?音乐咖啡馆、活力动感街道?主要功能区：企业园区、多媒体研究和教育区、产业配套服务区、混合分布、不截然分开，包含IT商务、研发、商业、居住、酒店会展等多种功能空间。整个千禧城则由四大区域构成：数字媒体城、生态居住村、世界杯体育场馆、千禧公园，规模比例为4：4：1：15。数字媒体城中心产业园：科技娱乐中心80多万平米，占15%左右生态居住村为多媒体城市的有关专门人才，长期居留者，世界杯体育馆SOHO族提供办公的住宅2002年世界杯留下来的场馆，内有部千喜城功能容纳约30000个家庭，占地20多万平米，占分商业空间，占地约20万平米，含总1%规模的4%左右。千禧公园5个公园，提供大量开放空间300多万平米，占60%左右澳洲昆士兰创意产业园是由澳洲昆士兰政府资助打造国际领先的创新园区，成为全省乃至全国创意产业先驱。?它由昆士兰科技大学与昆士兰政府共同出资经营，2001年开始筹建，耗资4亿澳元，总面积16公顷，目前部分区块还在持续开发中。以CIP为代表的核心产业区，集中了教育、科研、商业表演、商务等多种功能空间。CIP兼备三大功能：?教育和培训。昆士兰省是一个极重视发展创意产业的地区。昆士兰科技大学（QUT）的创意产业学院下设设计、舞蹈、视觉艺术、音乐、创意写作、广告、新闻、电视媒体、动画、数字媒体等科系，倾全力培育创意产业人才。?产业中心。?研究中心。CIP包括创意产业研究与应包括创意产业事业中心CIEC用中心（CIRAC）和互动设计中心（ACID）。（），提供新事业产业化的开发与进行中心研究目前澳洲在创意产业上的实务发展，平台，还集聚了一些数字媒体、设计、剧团等"Theworks"以及其它国家在创意产业的应用，特别是亚洲企业。因此，在那栋名为的大楼地区，进而提供澳洲政府发展上的策略与规划内，所有学术教授、研究专家与企业人员齐聚。一堂，而在走路不到十分钟的距离外，就是学生的教室或剧场。?CIP鸟瞰?CIP建筑及观光电梯?CIP创意产业学校?社区生活PART2地域优势一、沈阳，文化航母即将启程！?作为辽宁的政治中心，文化之都，沈阳发展文化产业的优势更为明显。从2003年6月，沈阳市被中央确定为全国9个首批开展文化体制改革综合试点的地区之一！以此为突破口，沈阳将以更高的站位、更宽的视野开始加快由文化大市向文化强市迈进。?以战略眼光来看：华南的经