生态城项目组2011年4月Contents1炒作背景2炒作策略3炒作排期4费用预算2CompanynamePART1-炒作背景严政限购，具购房资格的客户剧减；银行高频次加息，购房者还款压力增大，加重观望情绪；周边竞品项目大手笔、高速度劫源客流，加剧客户流失；我项目信息释放不足，单日来电来访量未突破两位数（巡展除外）；西安世园会即将启幕，正是炒作青岛世园会话题，炒作世园板块的好时机；3CompanynamePART2-炒作策略万科·生态城借势西安世园会，推动青岛市政借势西安世园会，联合半岛都市报配合四大媒体的线上推广炒作府、李沧区政府、李沧生态办、、青岛报业集团、青岛新闻网、搜，项目本体在李村、台东等商世园会组委会推广青岛世园会，房网，配合世园会新闻报道，跟发“圈高调巡展蓄客，同时进行高炒作李沧区域价值、世园板块价2011青岛祝福西安”硬广、“世界级校、商会等精准大客户积累，值，扩大客户世园价值认知；盛会让城市走向世界”等软文，深入“点”、“面”皆收。另，同步启强化李沧区域价值、世园板块价值动媒体西安行活动，配合后期，高起点引出2011世园板块首发大新闻报道；作——万科生态城项目；4CompanynamePART3-炒作排期万科生万科态城生态，主题：城202011112011世报青园岛最值板走纸得期块向首生待楼发态大城盘作活4-224-254-284-294-305-45-55-85-105-125-135-165-175-185-195-205-235-265-275-31动媒体西售楼处安行、示范区开放一万世202020青万科大先世万科万青20次科界141414岛生态青睹园生态科岛11世生级青世世正城示岛为会城点生绿青网园态展岛园园式范区格快成亮世态色岛会城络会祝会会开即将局，就园梦城改走改，让福，，启开放下探青想暨点变向变20城20下下世的秘岛万科亮已生一11市11一一园世万生生态世经态个世走西个个时园科态城示园开城向城安世世代会生居范区梦始园世市界界态住开放想板界级级城区即将块展展示启幕首主题：会会范发区大作5CompanynamePART3-炒作排期-报纸（方案一）说明：此排期依据为半岛最新提供方案；时间媒体配合版面投放版面/规格价格周刊1/2版硬广封底整版5月12日半岛都市报93960“2011西安世园会地产主题行”“万科生态城世园板块首发大作”新闻1/2版硬广主题特刊8连版5月19日半岛都市报414720“2011西安世园会地产主题行”“生态城市和谐人居”新闻整版5月19日青岛日报无54000“2011青岛走向生态城”主题特刊3连版5月26日半岛都市报无0“2014青岛世园会中央生态区”封底整版5月26日青岛早报无87300“万科生态城点亮世园梦想”新闻1/2版5月27日半岛都市报无0“2011西安-青岛世园会城市高峰论坛”周刊2个通栏6月2日半岛都市报无0“2011中国魅力人居城市交流之旅”注：以上价格按先锋给到的优惠价格刊例总计：9649980折计算，投放比例1:1；6CompanynamePART3-炒作排期-报纸(方案二）时间媒体投放版面/规格投放类别投放主题价格(元)5月12日半岛都市报封底整版硬广2011青岛走向生态城939605月19日青岛日报封底整版硬广万科生态城2011最值得期待楼盘72000半岛都市报封底整版硬广939605月26日万科生态城2011世园板块首发大作青岛早报封底整版硬广87300合计：347220注：以上价格按先锋给到的优惠价格刊例9折计算，投放比例1:1；7CompanynamePART3-炒作排期-网络青岛新闻网序号时间硬广首页新闻—青岛要闻房产首页—楼市快讯精彩房产专题论坛话题：世博会完了该世园会了，有14月28日软文：世界级展会让城市走向世界；软文：世界级展会让城市走向世界；一次世园会谁了解？改变一个城市世园会让“黑色沈阳”变成“绿色沈24月30日软文：一次世园会改变一个城市；软文：一次世园会改变一个城市；阳”，咱青岛会变成啥样？软文：2014世园会，下一个世界级展软文：2014世园会，下一个世界级我觉得世园会对咱青岛影响很大，35月4日2014世园会会；展会；青岛会火！，青岛相信改变45月8日软文：青岛正式开启世园时代；软文：青岛正式开启世园时代；听说西安世园会周边房价翻番了！青岛的会接力？55月10日软文：大青岛格局下的世园会；软文：大青岛格局下的世园会；2011世园会成就青岛生态居住区65月13日软文：世园会成就青岛生态商住区软文：世园会成就青岛生态商住区世园经济的万科跑完世博会，又接力世园会了后财富时代万科生态城示范区5月20日要开75月16日软文：青岛绿色已经开始软文：青岛绿色已经开始万科生态城放？这个一定要去看一看！点亮世园梦想85月20日软文：万科生态城点亮世园梦想软文：万科生态城点亮世园梦想八卦！探秘万科生态城示范区95月23日软文：2011青岛走向生态城软文：2011青岛走向生态城2011青岛走交作业：游万科生态城示范区！向生态城软文：万科生态城，2011世园板块首万科生态城，2011世园板块首发大105月26日发大作作万科生态城软文：万科生态城—世园会与万科共软文：万科生态城—世园会与万科共8115月31日2011世园板万科生Company态城十大猜想name同的选择同的选择块首发大作PART3-炒作排期-活动2011西安-青岛世园会城市高峰论坛活动时间：2011年5月27日（周五）14:00—（含晚宴）活动地点：青岛香格里拉大酒店（暂定）活动主题：“生态城市和谐人居”活动规模：50-100人事项费用（元）备注场地租赁费6000元场地搭建费4000元包含冷餐、现场搭建包装，礼仪人员晚宴费15000元300元/人*50人礼品费6000元100元/人*40人+200元/人*10人嘉宾差旅费30000元3000元/人*10人嘉宾车马费20000元2000元/人*10人合计81000元备注：以上费用为预估费用，实际费用以半岛提供费用明细为准；9CompanynamePART3-炒作排期-新闻网广告位档位置名称期排期价格截图（均为新闻网首页）　15000A1首页新增通栏2011.6.1之后（元/天）20000首页伸缩广告2011.5.13之后（元/天）10000A3LOGO下通栏轮播2011.5月开始可用（元/天）9000A7中部文字环绕轮播2011.5月开始可用（元/天）10CompanynamePART3-炒作排期-新闻网广告位折扣额度折扣20万以下65折20-50万55折50-80万45折80万以上4折建议：选用首页伸缩广告，周期为15天，原因是画幅较大，醒目，适合主打形象，档期合适，总预算165000元。11CompanynamePART3-炒作排期-网络青岛搜房网序号时间硬广首页房地产头条新房—青岛楼市快递青岛新房专题业主论坛话题：世博会完了该世园会14月28日软文：世界级展会让城市走向世界；软文：世界级展会让城市走向世界；了，有谁了解？世园会让“黑色沈阳”变成24月30日软文：一次世园会改变一个城市；软文：一次世园会改变一个城市；“绿色沈阳”，咱青岛会变成啥样？　软文：2014世园会，下一个世界级软文：2014世园会，下一个世界级我觉得世园会对咱青岛影响35月4日展会展会很大，青岛会火！45月8日软文：青岛正式开启世园时代软文：青岛正式开启世园时代听说西安世园会周边房价翻番了！青岛的会接力？55月10日软文：大青岛格局下的世园会软文：大青岛格局下的世园会世园经济的后财富万科跑完世博会，又接力世65月13日软文：世园会成就青岛生态商住区软文：世园会成就青岛生态商住区时代园会了2011世园会万科生态城示范区5月20成就生75月16日青岛态软文：青岛绿色已经开始软文：青岛绿色已经开始日要开放？这个一定要去看居住区一看！八卦！探秘万科生态城示范85月20日软文：万科生态城点亮世园梦想软文：万科生态城点亮世园梦想区95月23日软文：2011青岛走向生态城软文：2011青岛走向生态城交作业：游万科生态城示范万科生态城区！软文：万科生态城，2011世园板块软文：万科生态城，2011世园板块105月26日2011世园板首发大作首发大作块首发大作软文：万科生态城—世园会与万科共软文：万科生态城—世园会与万科共115月31日万科生态城十大猜想12同的选择同的选择CompanynamePART3-炒作排期-搜房网广告位频道及位置推广时间刊例价（2011）半屏变通栏4.28-4.3030000元/天首页顶部通栏5.1-5.220000元/5.8-5.18天顶部皇冠5.3-5.725000元/天富媒体视窗5.19-5.2720000元/天13CompanynamePART3-炒作排期-搜房网广告位建议建议：选用顶部通栏，周期15天，原因位置相对较好，画面相对较大，档期较为合适，总预算165000元。14CompanynamePART4-费用预算序号类别费用总计报纸（方案一）6499801报纸（方案二）3472202网络3300003活动81000合计（方案一）1060980合计（方案二）758220备注：以上费用为第一轮咨询费用，先锋广告表示，实际执行时还可再谈；15Companyname