2011年万科鲤鱼山项目营销大纲新疆拥有中国六分之一的国土，被誉为“亚心之都”的乌鲁木齐是中国新疆维吾尔自治区的首府，是新疆政治、经济、文化、科技的中心，中国西部对外开放的重要门户，是新欧亚大陆桥中国西段的桥头堡，中国西部的交通、商贸、邮电、金融、信息和娱乐休闲区域中心，地处亚洲大陆地理中心。新疆古称西域，历史上乌鲁木齐就是古丝绸之路新北道上的重镇，东西方经济文化的交流中心，是西方文化和中国文化的荟萃之地，呈现出多元文化的特质，其特点是开放、热情、豪爽和奋进，是中亚地区最具活力的城市交通发达乌鲁木齐是中国连接中亚地区乃至欧洲的陆路交通枢纽，现已成为中国扩大向西开放、开展对外经济文化交流的重要窗口；全国五大门户之一的民航乌鲁木齐国际机场座落在新市区，已开通国际、国内、区内航线100多条。全疆最大的物资集散地-乌鲁木齐火车北站货场座落在新市区；是自治区的交通枢纽和沟通亚欧及中东地区的重要国际通道；公路、城市道路四通八达，形成了连接内外、横贯南北的交通网络通讯便利乌鲁木齐是全疆的通讯邮电枢纽，已形成以数字微波、卫星、光缆为主体的长途通信传输网络，可与全国1046个市县及世界200多个国家和地区直通电话。亚欧通信光缆、GSM数字移动通信、DDN数字数据网、IP宽带城域网相继开通，使城市信息化水平大为提高，具备了与国内外进行大规模、高速率信息交流的条件能源充裕新疆已经累计探明石油地质储量39亿吨，专家预测，到2010年，新疆将成为中国陆地第一大石油产区，探明天然气地质储量1.4万亿立方米，煤炭预测储量2.19万亿吨，占全国40%。2008年，新疆三大油田同时进入全国陆上十大油田之列，这在全国各产油省区中是唯一的。此外新疆还蕴藏丰富的各种有色、稀有的矿产资源。境内天山冰川和永久性积雪被称为“天然固体水库”。光、热和风能资源也极为丰富，现已建成的柴窝堡风力发电厂是亚洲最大的风力发电厂，目前装机容量为6.65万千瓦“十一五”末，乌鲁木齐电网最大负荷将达158万千瓦，实现供电103亿千瓦时；到2020年，最大负荷达到415万千瓦，供电量将达282亿千瓦时。届时乌鲁木齐市电网将成为新疆电网的重要支撑点和南北互联的枢纽中心城市化进程加速09年以“四横三纵”为核心的乌鲁木齐城市道路建设，现已经全部通车。另出资19个亿进行19条道路建设；绿化覆盖率为35%，人均绿化面积7.5平米；拥有设施一流的体育中心及文化中心09年全年开工政府投资项目227项，年度完成投资110亿元。光明路等13条主干道改扩建工程完工通车，苏州路等道路延伸工程进展顺利，“三纵四横”路网不断完善。城市供排水、市容环卫、园林绿化和节能环保等工程项目顺利实施，抗震安居房和保障性住房建设稳步推进，国际会展中心、甘泉堡工业园区设施等重大项目进展顺利09年起，乌鲁木齐市将在两年内投入１５０亿元建设“美好边城”，用于城市道路、园林绿化、环境保护、保障性住房、棚户区改造等重点项目建设，投资额相当于当地近十年来城建资金的总和。2010年，将全力启动和实施棚户区改造工程，力争“三年改完、五年完善”，坚决刹住私搭乱建之风。同时，要加强城市规划建设管理，为市民营造良好生活环境，要继续推进城市“东延西进、南控北扩”战略，中心城区原则上只拆不建经济环境趋稳向好2010年1-10月，乌市累计实现消费品零售总额430.68亿元，同比增长18.9%，增速创今年以来新高。其中，住宿和餐饮业零售总额分别实现9.08亿元和36.26亿元，同比增长27.29%、27.76%2010年，中央对新疆相关政策和规划已上升到国家战略高度，即未来几年在投资规模、资源开发力度上都将保持快速推进，2011年至2020年，中央支持新疆资金总量可达2.12万亿元，相当于过去30年中央财政对新疆转移支付资金总量的三倍多，平均每年达到2000多亿元；“十二五”期间，新疆全社会固定资产投资规模比“十一五”期间翻了一番多，累计将达到2.66万亿元，平均每年达到5000亿元以上GDP持续稳步增长十一五期间乌市GDP变动情况2010年新疆经济已经逐步走出了国际金融危机1400124525120022和乌鲁木齐“7·5事件”的影响1－9月，新19201000171087.5疆国民生产总值实现3582.76亿元，同比增长800982.41510.6％；2011年，是对口援疆项目全面启动810.57126001110之年，19个省市将在经济援疆、干部援疆、693.68400人才援疆、科技援疆、教育援疆各方面全方位5200展开工作，必将极大地促进新疆经济发展。预00计2011年新疆GDP的增长将在今年的基础上67890000010000022222达到11％左右计预GDP（亿元）增长率（%）发达的第三产业乌鲁木齐第三产业（流通服务业）较为发达，在GDP中所占的比重为61.5%。乌鲁木齐拥有百余家星级酒店，三星以上达到60余家，乌鲁木齐五星级酒店10家，拥有完善的服务业和完备的基础设施，为世界各地的客商创造了良好的投资合作环境；拥有健全的商贸流通体系，进出口贸易较为发达，占新疆进出口额的50%以上2009年产业结构比例（%）17.836.5第一产业45.7第二产业第三产业央企、民营企业加大投资力度前景看好2010年，在中央一系列扶持政策的刺激下，在政府积极组织参加西洽会、厦投会、乌洽会等国内大型会展以及赴内地招商引资的推介下，江浙和珠三角一代实力雄厚的的民营企业投资热情高涨，占据了新疆外贸出口、物流等行业的半壁江山城市发展总体规划城市规划将树立节能省地的指导思想，按照天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区四个中心城区和北部新区，以及头屯河区、东山区两个城市副中心等并存的“一城多心”的模式，合理调整城市空间布局，合理调整产业结构，推动基础设施规划和建设乌市近期总体规划调整和建设规划编制为重点，以新市区为基点北移，乌昌一体化、米东新区各项市政设施规划、昌河新区规划、轨道交通建设规划、城市国有土地储备控制规划等乌鲁木齐-新市区乌鲁木齐行政区1.2万平方公里，其中城市建成区235.9平方公里，户政管辖人口236.05万人口，其中城市人口占90%以上，有汉、哈、维等40多个民族，占人口总数的26%乌鲁木齐市辖七个区，一个县：天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、米东区、头屯河区、达阪城区及乌鲁木齐县其中新市区位于乌鲁木齐市西北部，东西长14公里，南北宽9公里，面积约112平方公里，现辖2个乡，7个街道办事处。有汉、维吾尔、回、哈萨克等38个民族，总人口57.31万人，是乌鲁木齐市中心城区之一。处于乌昌地区“一城两轴”东西两个工业走廊的连接带、结合部，全疆高科技较高度集中的地区，也是乌鲁木齐北部新区的发展中心乌鲁木齐房地产市场综述乌鲁木齐市房地产市场起步较晚，但发展迅速，从2000年起，出现大量高层、小高层住宅和别墅类住宅，丰富并完善了商品住宅的种类；在推行住宅商品化的过程中，乌鲁木齐已经发展并形成多元化住宅的供应体系，初步完成了商品住宅品类和结构的升级从现有商品房市场来看，随着新上市楼盘与即将上市楼盘的综合实力越来越强，同时开发商均加大土地资源储备，2011年及今后首府商品房市场竞争将会更为激烈，就目前商品房存量来看，市场供求偏向卖方市场，在2010年市场刚性需求得到释放，本年度大量项目上马所面临的激烈竞争，以及消费者逐渐成熟，理性消费及法律意识不断增强，将迫使开发商在面对房产市场时需要更理智的根据消费者需求细化产品准确定位2010新疆房地产市场2010年，对于新疆房地产业来说，可以说是至关重要的一年。一方面面对新一轮房地产史上最为严厉的调控；另一方面，随着中央新疆工作座谈会的召开，新疆房地产又迎来了前所未有的历史机遇。新疆跨越式发展与国家房地产调控政策对冲，使乌鲁木齐房地产市场特征有别于国内一二线城市，短期市场具有调整预期，消费群体存在一定观望，长期趋势向好，房地产市场发展加速，竞争也将更加激烈5月首府房产市场成交量萎缩房价微涨5月份向来被视为房产交易市场的黄金时期，但乌鲁木齐5月房产市场成交量就因受到市场供应量的影响，出现了2010年以来的首次负增长供应量下降，供求关系紧张值得关注的是2010年以来，首府商品房供应量呈下降态势，到5月底，批准预售面积仅52.49万平方米，与上年同比下降50.24％，商品房成交面积是批准预售面积的3倍，有力说明了乌鲁木齐房地产市场供求关系十分紧张2010年乌市房地产市场分析1、从市场供应情况来看2010年1-7月，乌市新建商品房批准预售面积125.51万平方米，与上年同期相比下降21.28%（环比增长674.49%）；其中商品住房批准预售面积114.82万平方米，与上年同期相比下降12.65%（环比增长675.29%）市场供应量几个月以来的连续波动，表明国家的土地、金融、税收等一系列调控政策，以及治理整顿房地产市场的一系列措施的推行，促使开发企业积极主动地办理预售手续，对捂盘惜售现象起到了一定的遏制作用2、从平均交易价格情况来看2010年1-9月，乌市商品房登记成交面积登记成交面积323.42万平方米（33327套）；其中商品住房登记成交面积293.15万平方米（29280套）,与上年同期相比下降16.61%；商品住房平均成交价格同比增长22.11%。量跌价升趋势明显。3、从购买对象来看2010年1-7月，乌市商品住房累计本市居民购买143.45万平方米，占购买群体的73.82%；非本市居民购买47.49万平方米，占购买群体的26.13%；以本市居民为主的市场刚性需求仍然旺盛土地市场需求旺盛商品房房价看涨2010年“地王”频出，2010年5月，乌市一家房企以2