目录一、新城市中心区运营目标分析............................................................................................................1二、新城市中心区的建设任务................................................................................................................31、硬件建设任务.................................................................................................................................31.1建设项目.....................................................................................................................................31.2硬件建设的主要模式.................................................................................................................52、软件建设任务.................................................................................................................................5三、城市中心区运营整体思路................................................................................................................6四、城市中心区运营关键点分析............................................................................................................7五、城市中心区运营策略建议................................................................................................................81、人口的增加与人流的凝聚策略.....................................................................................................81.1人口目标.....................................................................................................................................81.2人口增加策略.............................................................................................................................91.3人流聚集策略.............................................................................................................................91.4人口增加速度规划...................................................................................................................102、政府配套设施的完善建设建议....................................................................................................113、土地开发策略与开发节奏............................................................................................................113.1土地开发策略...........................................................................................................................113.2开发节奏...................................................................................................................................134、城市文化建设与城市推广建议...................................................................................................144.1城市文化建设建议...................................................................................................................144.2城市推广建议...........................................................................................................................14六、运营综合实施计划..........................................................................................................................16七、城市运营成功案例分析（东城片区（东城大道）发展历程简介）..........................................191、发展历程概述...............................................................................................................................192、发展历程总结...............................................................................................................................20一、新城市中心区运营目标分析10年内实现新城市中心区的全面规划建设（建成率达到90％以上）：?人口规模达到发达一线镇区水平——人口密度达到2.5万/Km2，新城市中心区总人口在10万人以上?配套齐全、环境优美的高品质居住中心——中心区人均住房面积达到35㎡/人以上，住房建筑总面积在350万㎡以上——具备完善便利的交通、医疗、教育等配套设施，具体建设标准以一线镇区配套作为参照?消费便利、业态种类全面的中高档商业中心——集购物、餐饮、娱乐、商务等商业功能，使得寮步镇人均商业面积达到1㎡/人以上，具体商业建筑总面积视寮步镇总人口规划定二、新城市中心区的建设任务1、硬件建设任务1.1建设项目?配套设施建设：——市政形象工程建设：在新城市中心区的主干道入口处设置城市标志或其他形象工程。——生活配套建设：完善新城市中心区的水、电、气供应配套建设，达到区域内所有地区水、电、气供应齐全的标准；完善对医疗、教育、金融、等生活配套设施的建设，以一公里为半径进行布点（视人流密集程度灵活增减）。?住宅建设：——建设目标：人均住房面积达到35㎡/人以上，在人口增加规划完成的基础上，住宅总建筑面积达到350万㎡以上。——建设规模控制：3—5年内对新城市中心区住宅进行全面开发，增加土地供应量，5年后视建设情况控制住宅用地开发，使住宅开发保持平稳。——建设品质：为配合寮步定位升级，住宅品质应控制在中偏高品质，总体开发趋向于向中高端生态住宅发展。（绿化率、建筑密度、容积率等基础指标视项目地块情况分别制定）?商业：——大型商业网点建设：在商业核心点规划处建设大型购物商业项目、大型娱乐休闲项目、大型餐饮项目、高档写字楼、高档酒店。——沿街商业与沿街住宅低商建设：在香市大道沿线、盘龙路沿线、石大路沿线部分建设沿街商业、沿街住宅部分规划建设底层商业。?景观：——以市民广场、文化广场、盘龙山公园为主要的景观依托点，在主