租赁确认书出租方：（甲方）承租方：北京天瑞地安酒店管理公司（乙方）担保方：北京紫御湾投资担保有限公司（丙方）鉴于甲方期望以通过出租给乙方经营酒店之方式，来实现其投资收益之购房目的。乙方聘请北京金长城酒店管理公司管理北京瑞安国际商务酒店（暂定名），并由丙方以出具保函的形式提供相关的履约担保，以最大限度地为购房者实现其稳定的投资收益。据此，甲、乙双方根据诚信、自愿、公平之原则，经协商一致，达成如下条款，以资共同遵守：第一条标的甲方将位于北京市朝阳区东三环南路102号瑞安大厦自有房产及其屋面使用权、外墙面使用权租赁给乙方，并由乙方委托北京金长城酒店管理公司统一经营管理。二、租赁/出租形式及租金本合同采取纯固定租金方式，即甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本确认书之条款/条件与乙方签订《北京市房屋租赁合同》，由乙方依法租赁并统一经营管理，向甲方支付固定金额的年租金，年租金为销售金额的8%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。三、租赁期限1、租期为10年，自酒店预计的正式对外营业后3个月后起算。（即2006年8月31日至2016年8月30日）。2、鉴于乙方在酒店经营初期需承担相当的市场风险，考虑到市场培育需要投入大量成本，考虑到乙方内装修、试营业、培育市场所需，甲、乙双方一致同意在接收房屋的同时将该物业交付乙方使用，自此日至酒店正式对外营业3个月为止为免租金使用期。四、租金和利润分摊的结算1、本物业的年租金为该物业销售金额的8％，计人民币元。甲方按规定的税率和标准交纳房产租赁相关税费，该税费由乙方在应付租金中扣除代缴，并出具相应凭证。2、酒店正式营业之日暂定为2006年5月31日。3、租金结算周期为1个月/次，方式为划账或现金，甲方根据乙方要求，提供乙方指定银行的甲方账号，供乙方每月向甲方划账作为交付租金用途。4、乙方从2006年8月31日起每月15日支付上个月度的租金，但应当在甲方每月按揭付款日之前。5、甲方如一次性付款购房，以后的租金按季支付，支付时间为每季期满后5天内支付。6、租赁期间，无论乙方之经营盈亏与否，乙方都应向甲方支付固定租金，丙方愿意就此为乙方提供担保，担保乙方在合同期内按约履行合同义务，如乙方违约，由丙方向甲方承担担保责任，丙方向甲方出具担保函。五、甲方的权利义务1、甲方每年可免费享受与其购买酒店同等规格房间15天的酒店入住服务（注：不能抵扣入住时的实物消费和电话费消费，且当年有效，不能累计），但节假日、重大庆典日、大型活动日（如奥运会）等除外，并且需要提前七天预定。2、合同期内，甲方获得由乙方提供的本酒店VIP会员卡，持卡可以以本酒店门市价的五折入住，同时在本酒店内的任何经营场所消费，均享受8.8折以下的优惠消费权。3、租赁期间，甲方有权对该物业予以转让、出典、抵押，但应事先书面通知乙方，并确保受让人或承典人或他项权利人出具书面文件确认由其继续履行《北京市房屋租赁合同》。4、甲方应在与乙方办理房屋交接手续之同时，以本确认书确定的条件与乙方签订《北京市房屋租赁合同》。5、该物业所属房地产之初始登记办出后，甲方应于乙方发出通知后的三十天内配合办理产权证及《北京市房屋租赁合同》备案登记手续。6、甲方同意该物业所在大楼之公共区域、公共设施（包括但不限于大厅，门厅，走廊，电梯，楼梯，泵房等）由乙方统一管理。7、在租赁期间，甲方同意在任何情况下不使用、指示他人使用该物业，反之应赔偿乙方一切损失。8、合同期内，甲方不得以任何理由或借口搬走或者更换房屋内任何设施设备与物品。六、乙方的权利义务1、乙方享有完全经营自主权，对委托房产及其屋面使用权、外墙面使用权拥有管理、使用的权利，对酒店有独立的命名权。2、为了经营需要，乙方有权在不影响该房产结构安全的前提下对该房产进行装修，根据经营需要，乙方有权改变使用功能，但本合同期满后，应当恢复甲方房产的原使用功能。3、乙方可将租赁物的部分或全部转租，转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限，转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。因转租而产生的税、费由乙方负责，本合同规定的甲、乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。4、交房之日至正式营业期间的物业管理费由乙方承担。正式租赁期间，乙方承担物业管理费等费用承担。5、租赁期满，且不续租的，乙方应在期满后房屋交还甲方，该交还房屋时其室内装潢、设备、设施应是保持租期使用后的状态。乙方购置的设备、家具等留在室内，归甲方所有。6、合同期间，乙方有优先购买权，即甲方如出售该房产，应当提前7天书面通知乙方，乙方应当在7天内出具是否放弃优先购买权的意见。七、违约责任及处理（一）甲方的违约责任1、甲方未按与乙方之《商品房预售合同》的约定办理房屋交接手续，且自乙方催告期满后仍未办理，乙方催告期满后，视为甲方同意交接房屋。2、甲方未按照本确认书第五条5款之约定办理产权证和《北京市房屋租赁合同》备案登记的，则每逾期一日，则乙方根据本确认书支付甲方的租金或利润回报的日期相应顺延。3、因甲方违反本合同约定，导致乙方或其转承租方无法合法租赁使用该房屋，无法达到乙方或其转承租方承租使用该物业用于酒店经营之合同目的，则甲方应支付乙方相当于0.5倍剩余租期租金的违约金。（二）乙方的违约责任按本确认书之约定支付租金的，每延迟一日支付拖欠租金万分之二的滞纳金。支付租金逾期超过三个月，甲方有权解除合同，并且乙方需赔偿甲方损失。考虑到酒店投资经营的长期、稳定，租赁期间，甲乙双方同意在任何情况下，不得单方面解除《北京市房屋租赁合同》，任何一方的如违反此约定，应支付守约方相当于剩余租期租金的0.5倍的违约金。八、以上各项条款为甲、乙双方共同拟定，如有未尽事宜，应本着实事求是的原则，根据实际情况，在签订《北京市房屋租赁合同》中予以阐明。本确认书一式四份，三方签字或盖章后生效。甲方、丙方各执一份，乙方持二份。甲方：日期：乙方：日期：丙方：日期：