目录前言本公约之目的是为顺德XX房地产开发有限公司（下称“发展商”）开发的XX（下称“该物业”）订立管理规则及该物业各单元的使用规定，以维护该物业各业主（“业主”一词，定义见本公约第六章）和住户（“住户”一词，定义见本公约第六章）在入住后的合法权益，及保障该物业之健全及有效的管理。物业基本情况：座落位置：XX：大良区南国东路(实验小学对面)；总占地面积：XX约32696.7平方米；总建筑面积：XX29012.57平方米；物业类型：住宅；户数：XX别墅63户；XX商住楼94户；第1章总则各业主、住户及一切进入该物业人员必须严格遵守和履行本公约的所有规定，在此前提条件下，各业主可享有本公约赋予的各项权利。第2章发展商的权利及义务（1）发展商及其承让人拥有下列之权利及义务：1．业主管理委员会成立之前（其下简称“业委会”定义见本公约第四章），发展商指定广州侨乐物业服务有限公司顺德分公司（以下简称“管理公司”）全权负责管理该物业。业委会成立后，该物业的业委会可依据有关法律法规选聘或续聘或终止聘用任何管理公司管理该物业。2．在业委会成立之前，发展商选聘的物业管理公司有权依照规定向该物业各业主收取管理费及管理基金。管理费、管理基金的计算及调整不得违反有关法律、法规及规章。3．在业委会成立之前，发展商可授权管理公司依法制定修改公约及有关管理该物业的规则包括小区之管理规则、装修规则及守册。4．在业委会成立之前，发展商可与管理公司签订管理合同，制订管理的职责范围、期限及酬金等，但管理合同的内容不能违反本公约的条款和政府有关规定。5．该物业会所属发展商拥有其所有权。会所之会员享有自由进出该物业之权利，各业主不得借故妨碍他们使用该会所之设备或设施。业委会或发展商（以实际情况而定）或管理公司有权订立守则，而所有该物业各单元之业主、住户及一切进入该物业之人员亦必须遵守此守则。此守则由业委会或发展商（以实际情况而定）或管理公司全权负责内容的拟订及其修订。6．发展商或其承建商、代理人及其他经许可的人员为就其不时之需进行各种工程或为检查、维修该小区物业的任何部分或为该物业安装设施，有权携带必需的设备、机器及材料进入该物业任何部分。如有必要，可进入任何单元的内部，但除紧急情况外，应事先征得有关的业主或住户同意。发展商不须就此引起的一切不便、干扰及损失向任何业主及/或其继承人及/或其他任何人负责或赔偿。但发展商于行使此项权利时须尽量避免妨碍其他业主使用其所属单元，并须修复因其引起的一切损坏。7．发展商有权委派代理人行使本公约赋予发展商的任何权利；发展商有权以任何方式或条件将本公约赋予发展商的一切权利转让给公民、法人和其它组织。8．发展商对其拥有的物业，享有与其他业主同等的权利，并履行相应的义务。9．协助组织筹建业委会。10．按政府规定履行保修责任。11．发展商在行使上述权利时不得违反本公约和侵害其他业主的合法权益。第3章业主的权利、责任及义务（1）业主及其承让人之权利：1．独自拥有、使用其名下的单元及收取全部租金。2．各单元业主拥有其名下物业，并可依法及依本公约拥有其名下所有的物业权益，包括自由出售、转让、馈赠、遗赠、抵押、出租或以其它方式处置或变卖，而无须经其他业主的同意。3．有权根据本公约之条款规定共同合理使用该物业的公共地方和公共设施。4．根据本公约维护业主自身合法权益。5．有权按业委会章程要求召开、参加业主大会，享有选举权和被选举权。6．有权向业委会、管理公司就物业管理的有关问题提出意见、建议和要求，有权向有关主管部门投诉。（2）业主及其承让人之责任及义务：1．除发展商外，各业主在转让其拥有的单元时须于有关的出让合同签署之日起十五日内以书面形式通知管理公司关于该单元之业权变化的情况，同时向管理公司提供有关购买者的名称、身份证明文件号码及地址，及由购买者签署的同意遵守本公约的承诺书，以确保有关购买者遵守本公约，并受其约束。在管理公司接到该份由购买者签署的承诺书前，该业主仍须继续负责支付该单元的管理费用及其它有关费用，并遵守本公约的所有条款，唯该业主此等责任并不影响购买者于本条款下之责任。如该业主在购买者拒绝或尚未签署上述承诺书时，将其所拥有单元转让，则该业主仍要履行本公约的责任，包括所有管理费用等，直到购买者签署的承诺书生效为止。在购买者签署之承诺书生效前，如该购买者因违反本公约而对发展商或其他业主造成损失，购买者及该业主须共同负责赔偿发展商及/或其他业主。如该业主未能付清其应付的管理费用及其它有关费用，管理公司有权向该业主及/或购买者追讨。2．各业主须把本公约及一切根据本公约制定之管理规则或守则知会使用人参阅，并须监督使用人遵守本公约及该等管理规则及守则的条款规定，若使用人违反本公约及/或管理规则或守则之条款，业主及其使用人须共同或分别承担法律责任。业主须补偿发展商及/或管理公司因此而蒙受的损失。3．各业主须如期付清有关单元现有及将来之其它各种费用及税收。倘任何业主不能如期付清此等费用，该业主须向其他业主负责赔偿因此而引致的一切损失,在有关之业主未能清缴所有欠费之前,该业主在本公约所赋予之权益亦可能由于欠费而被终止，但该业主仍须履行本公约的所有责任。4．各业主须如期按规定将其单元应缴之管理费用及其它基金款项、费用按管理公司指定的方式缴付予管理公司。5．各业主须严格遵守有关该土地的使用权出让合同、国有土地使用证及有关批文之条款及有关中国法律及法规之规定。6．各业主不得违反本公约，以免使该物业的保险成为无效或令该等保险的保金提高。如有前述事情发生，则违约之业主须向其他业主负责因此而产生的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔及要求或因此引起的额外或增加的保金。如该业主违反本公约导致该物业或其中一部分被损毁，而所投保项下的全部或部分保险金又因该业主的违约行为而无法得到赔偿，则违约之业主应立即将全部重建或修复损毁部分的一切所须费用支付给发展商及管理公司或其他业主。7．各业主若因其本身、或其单元的住户或使用者的疏忽引致水、气、烟或其它有关物体外溢，或引起其它事故，从而损害他人人身安全或财产安全，则该业主须对因此而产生的后果承担全部责任。8．明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维修、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任。各业主应对其行为向发展商及管理公司及其他业主负责，也应对其租客、受许可人、代理人、雇员、访客及其他使用其所属单元者的行为疏忽或错误负责，该业主并须对因此而发生的损害及损失负责，并支付一切有关的费用或赔偿。9．明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）。10．除事前经管理公司书面同意及雇用合资质技师，各业主不得变更、修理、接驳或以其它方式干扰公共设施的运作。尤其不可随意更改该物业的供水、供电、供气或机电设备系统，如因做出更改造成的经济损失，由有关业主及住户负责。各业主必须遵守安全用电规则，不得使电器超负荷，不得破坏消防设施设备和器材，若因此而造成的经济损失，由相关业主及住户负责。11．各业主须负责维修该物业的主要结构，包括外墙、公共地方及公共设施等费用。各业主亦须自行负责支付其自用部位的设施系统、毗邻部位的设施系统（如所属单元及单元内的家具、门窗及喉管等）的维修保养费用。12．各业主不得将其单元用作非法或不道德的用途，或违反该土地的土地使用权出让合同、国有土地使用证及有关批文、中国有关部门发出的用途许可、交付使用通知书或本公约条款关于用途的限制，亦不得有滋扰、损害其他业主的事情发生。13．各业主不得阻塞或堵塞任何公共地方或放置或弃置任何垃圾或物件于公共地方内，各业主亦不可把公共地方作私人用途及不可在公共地方做出任何滋扰性或对其他业主或住户造成骚扰的事情。14．各业主必须遵照管理公司对该物业规定的办法处理垃圾，不得高空抛物，不得把垃圾投入厕所及下水道，各业主不得做出任何行为令该物业任何管道或排水系统堵塞或令该等设施有效工作程序受损。如属人为因素导致堵塞或损坏，一切修理费用由有关单元业主及住户负责。15．业主及住户必须爱护绿化及园林设施，不得随意践踏草地、攀摘花木。16．各业主不得涂污公共地方及/或公共设施，在未征得管理公司书面同意前，各业主不得张贴或架设任何招贴、通告、招牌、广告、旗帜、竿柱、铁笼或其它有碍观瞻的物件于其单元及/或该物业范围内、公共地方及/或公共设施等。其中张贴或架设招牌、广告，除需征得管理公司同意还必须按政府有关规定进行。违反此规定的业主应向发展商及其他业主及管理公司负责因装置、使用、维修或拆除任何上述之广告及其它标志（包括业主之名称或其商业名称）而直接或间接导致的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔及要求。17．各业主不得在管理公司指定以外的地方悬挂任何衣物或洗涤物或其它物件，晒（晾）衣架的式样必须按照管理公司（或发展商）的要求。18．各业主不得在其单元及该物业任何部分存放任何武器、弹药、烟花或任何危险及易燃物品或存放可能触犯当时的任何法规或对其他业主及住户构成滋扰或危险的其它物品。各业主及住户只能在单元内存放当时中国法律允许的合理分量之火水、燃气或类似易燃物品。19．各业主不得在其所属单元内发出过量噪音、震动或其它形式的骚扰，以免对其他人造成滋扰或对该物业造成破坏，或做出对其他业主构成损失或损害的行为或疏忽行为。触犯此条款的业主须负责修复或弥补因此而引致的损失及费用支出，而管理公司仍保留追究的权利。20．各业主无权直接惩戒管理公司属下的职员，该业主如对管理公司任何职员不满，应以书面形式向管理公司提出，由管理公司采取其认为合适的必要的行动