“巴黎印象”项目产品深化报告目录1、产品总体规划2、产品规划理念3、园林景观设计4、建筑形态设计5、会所、商业配套6、社区管理服务[营销篇]1、项目推广主题2、项目推广周期3、营销推广策略4、媒体推广策略5、销售执行策略1、产品总体规划本项目以“法国风情社区”的设计理念进行整体规划设计，总体规划设计思路以艺术人文生活为核心。在整个社区的规划设计过程中充分考虑现代追求高品质生活人士的心理需求及精神需求，将本项目所营造的艺术性真正融入到居家生活之中，充分体现艺术生活的内涵。（1）组团布局、围合空间本项目应以组团式围合空间进行总体规划布局以景观带、中心景观区、组团景观的相互串联营造出社区户外活动空间，同时划分出不同功能区域，犹如散落的珠串，使之相互呼应，合为一体；从而形成人与自然的和谐氛围。小高层公寓与花园洋房恰当的分布于中心景观区南北两侧，摒弃建筑规划中生硬的隔离，营造出一种自由而舒适的居住空间。（2）空间分布以组团围合成庭院空间，无疑让人更为亲近了居家的本质。在充分享受私密的同时，感受人与人之间有别于自然空间的情感关系，以宅、院、街的完美衔接来营造社区整体的和谐性与艺术性，这也是家园与居住的终极理想。宅——人之居所，乃休憩与思考的空间；宅，因地而建；人，因缘而聚；它既有物质的完美形态，又有饱满的精神内涵。院——乃人居与自然在空间上的过度，是居住向外延伸的“绿色客厅”，围合的私家庭院更是人在喧嚣尘世中的精神表白。街——街是人行时的交汇空间，上演一幕幕邻里间的美丽邂逅，让陌生变得默契，而街边的景致，使人享受生命的丰富。（3）人、车分流本项目的道路规划应本着人、车分流的思路，既做到方便、通达，又能营造出恬静、安逸的社区环境；使得悠静的庭院不受干扰，中心景观亦得到妥帖安放，闲庭信步与驱车而驰各行其道，也是对于“行”这一人类基本行为的关照和尊重。2、产品规划理念根据本项目所在地块形状以及周边相邻物业的影响，应坚持“自然组团、优势利用、以点带面、整体开发”的规划理念。（1）自然组团：将项目自身的产品特性（花园洋房、小高层公寓、）形成互动的组团优势；（2）优势利用：利用“花园洋房”产品在区域市场内相对稀缺，使其在市场中突出产品自身优势；（3）以点带面：以“花园洋房”作为项目整体开发的亮点，借此优势来带动项目整体顺利去化；（4）整体开发：本项目虽以“花园洋房”作为主导并先期入市，但也不能忽略区域整体市场产品的发展现状（目前区域市场还是以小高层产品为主）因此需对项目进行整体延续性开发的考虑。3、园林景观设计本项目在景观规划设计方面应充分体现艺术氛围，在项目整体规划中融入艺术景观环境，使整个社区更具文化和艺术的气息，建议将社区景观分为三部分进行营造，分别以音乐元素景观、绘画艺术景观、康体休闲景观形成组团式艺术环境，塑造项目的综合质素。（1）音乐元素景观：将音乐元素融入景观之中，建筑形态各异的艺术雕塑、音乐喷泉及音乐符号的小型植被，营造一种浪漫、清馨的环境。（2）绘画艺术景观：将“莫奈”名画运用于社区环境景观之中，创造性地以名画作为景观组团角色之一，结合名画所描绘的内容，配载不同种类的植物花草，使整个主题景观情调各异，在配以各式极富动感情趣的小品、充满异域风情的欧式小庭及精美雕饰，缔造出艺术园林感觉。（3）康体休闲景观：在组团环境中设置小型康体运动设施，将休闲生活与康体运动紧密结合为一体，充分体现“生活艺术化和艺术生活化”的互动模式。项目整体景观环境围绕上述三个组团进行艺术氛围的营造，使音乐、绘画、康体完美的融为一体，充分展现本项目所倡导的艺术生活氛围；另外，将建筑架空层设计为“艺术架空层”，为艺术渲染及艺术气息的构筑提供场所，终而实现艺术的真正绽放。具体景观设计思路如下：A、主入口大型主题景观：以音乐元素为设计主题配以欧式雕塑融入喷泉水景之中，营造主题艺术氛围。B、商业步行街：分布主入口东西两侧，两层商铺围合成舒适的商业休闲步行街道（底层半架空），中轴设计绿化、休憩小亭，形成一个供休闲、购物、娱乐的人气区；相对于整体社区此区域的添加恰能形成动静相宜的布局。C、中央主题景观：将景观与主题会所融为一体，以绘画艺术元素和小品、雕塑的融合形成开放空间，附以动感水景，使其整体形成一个明确的视线走廊，让艺术之趣得以绵延。D、中央绿轴景观：以动感水景结合小型组团景观贯穿社区，利用水系的自然特性，穿梭于组团景观之中，为业主倾情打造生态、休闲的亲水艺术景观，丰富居住的内涵。E、水景形态：喷泉：广场设置喷泉为空间气势提供适当的点缀。水系带：在中央绿轴景观带配以长长的水景带，潺潺流水丰富了休闲、艺术的氛围。F、绿化形态：树：树形选择上重视不同的植栽区。在主景观区以蓬形大为好。树形参差间凸显空间的变化，也使得景观更富层次。草坪：中轴景观带设计小型草坪，供人们活动、休闲，让整个家园充满绿色宁静。花草：栽以四季变化的花草，渲染艳丽的景观环境。G、细部景观：铺砖：以各色石才相拼，融入绘画元素，体现细微处的艺术氛围。路：石材小径，将宅、院、街连成一片，融入丰富的艺术景观之中，延伸到各个组团。小径：在社区运动休闲区内以鹅软石铺地，可用于脚底按摩，保健身体。景观亭：用原木、文化石等构筑淳朴、实用的景观亭，提供棋牌、娱乐的户外场所。椅：精心摆设休憩长椅，配以铁花靠背，让休憩不再单调。庭院灯：庭院中所有路灯都以灯口垂直朝下设计，避免影响他人休息，使含蓄而柔和的路灯还给夜晚应有的宁静。标识地标：设置明晰的标识，营造温馨的氛围，使业主感受到回家的归属感。4、建筑形态设计花园洋房花园洋房，是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念，在建筑学上并没有硬性的指标。通常为六层以下板式建筑，以四层为主；建筑风格强调景观，绿化率比较高，一般赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。花园洋房比别墅有“人气”，又没有普通公寓的嘈杂，恰好处于此两者之间；适度的居住人数能够带来较为和谐的邻里关系，使人与人的交往回复到了自然的状态。从居家空间层面上看，花园洋房“户户带花园或露台”的设计，在空间上更为人性化，能够保证居住者最大程度地接纳阳光、清风；家家拥有花园露台或私家花园，使户外绿化景观与室内空间交融，充分的采光通风，实现全面无暗室及增强开放型的活动空间。因此，建议本项目花园洋房具有欧式现代洋房建筑风格，外立面采用暖色调为主，力求简约、大方。小高层公寓小高层公寓是以普通物业形态存在于市场之中，本项目在整体规划中建筑此类物业可有效提高市场接受度，同时提升了市场空间，使大众客群选择余地加大，对于本项目的市场关注度更为提升。建议以现代、时尚的欧式现代建筑风格为主体，大面宽落地景观窗，采用亮丽的外立面色调，在建筑立面附以音乐、绘画元素符号浮雕贴面设计，以此体现项目艺术主题。五、会所、商业配套规划鉴于本项目总体定位属高品质物业社区，因此不仅要在建筑规划和景观环境方面提升项目形象，还应在社区的配套上配备齐全完善的设施，以满足高品质社区的生活需求。使居住、休闲、娱乐、艺术、康体于一体，充分满足业主多层次的精神需求，提供一个惬意的生活环境和场所，使他们能够以一种更加健康、快乐的方式来享受生活。建议在社区内形成“天然泛会所”及“主题会所”的双重概念定位。对于“天然泛会所”的营造应具备如下配套：（一）生活配套设施：超市、书店、影碟店、美容美发、洗衣店等——保证业主各层面的生活需要；（二）服务设施：中西式餐厅、面包房等——在此可以享用一日三餐；闲暇时可以提供聊天、喝茶的场所，及公共交流的空间；（三）娱乐设施：康体运动器材、网球场等——消遣娱乐的主要空间功能。（四）医疗保健设施：医疗保健中心——这是保障业主身体健康的最基本的配套设施，应购置一些先进的医疗检测、医疗保健设备等。（五）健身设施：室外健身活动区、建筑底层架空活动区——晨练、及活动锻炼的主要场所，保障能够在阳光充足或者雨天的环境下在室内均能得到有效的体育锻炼，保证业主的身体健康。（六）文化设施：音乐、书法、绘画等艺术长廊——满足不同层次业主对文化及艺术的渴望心理和精神追求。（七）智能化配置：红外线保安系统、对讲门禁系统、闭路监控系统、门禁管理系统等安防系统；每户（间）设置无线呼救系统；设置电话数据交换机，每户内配有一台社区免费直线拨通电话，每月只需交纳一定的管理费用；社区一卡通智能化服务系统；防盗紧急救助系统（防盗门磁、红外线报警装置）、防火烟感系统、煤气泄漏报警装置；宽带网络系统、卫星电视；社区内较为密集的定点设置SOS的紧急呼叫系统；考虑部分残障人士的需求，设置盲道等通道；电子公告板（中、英双语）、背景音乐；车辆管理系统；远程抄表系统。家政服务系统。（八）其他配置无障碍空间设置；定点的公共厕所设置；定点的扶手、座椅设置；水边护栏的设置并配置救生设施。社区主题会所对于高品质物业来讲至关重要，其配套服务需满足追求生活品质的业主日常的休闲娱乐生活需求，使其享受到惬意的居家生活。建议主题会所设施：室内恒温泳池健身房乒乓、桌球房咖啡阅览室美容理疗室（SPA）音乐、绘画厅六、社区管理服务高品质社区管理服务绝不仅是一般的物业管理，而是多种专业化经营项目的管理，更需要体贴入微的服务态度和质量。可以说，科学合理的专业化经营和“以业主为中心”的生活服务，并建立信誉和品牌，是项目建设进入良性循环的关键。这就要求开发商在具有较好的项目开发水平的同时，提高自身的管理服务水平，为入住的业主提供尽可能到位的服务。物业管理方面都有较高的水准定位及服务内涵，建议聘请知名专业物业公司为物业管理顾问，采用先进的管理技术和方法；在物业管理的全过程中，贯彻一种全方位主体式的服务，为业主提供舒适的居住环境，以期提高经济效益和