鼎好电子商城保安建议书北京三替城市管理有限责任公司前言鼎好电子商城位于中关村西区、海龙大厦西北侧，拥有绝佳的地理位置，近10万平方米的超大规模，由国际一流团队精心打造，必将在北京树立IT营销卖场的全新标准。而其开发商把握时代脉搏、独具慧眼的商业策划，充满人性化的服务和精准的市场定位，也必将引领IT营销卖场的方向，成为各路IT商家的必争之地。其商业潜力是巨大的。而要充分发挥鼎好电子商城的商业优势，必须由具有丰富的物业管理经验、卓越的管理团队的物业管理公司进行综合管理。我公司是一家多年从事物业管理的企业，对于高档写字楼和大型、现代化商场等物业管理项目有着丰富的管理经验、良好的企业信誉和稳定的客户资源。根据与鼎固房地产开发有限公司的物业管理合作意向，我公司对鼎好商城进行了详细的实地考察，并根据多年服务的经验，对保安、保洁等管理项目提出了相应的管理意见，同时对管理费用进行了初步的核算。现将我们的保安建议书呈送上，请提出宝贵意见最后衷心地希望能同贵公司建立长期、稳定的合作伙伴关系。公司简介北京三替城市管理有限责任公司创建于1991年，近十年来在改革开放的大潮中，在各界朋友和有识之士的鼎力相助下，公司由最初的几个人发展到几千人的跨行业、跨地域的大型物业管理公司。公司最早采用经济杠杆调整服务与被服务关系，推动了社会化文明进程。公司经过十来年的实践与探索、总结与发展的历程，在按照《公司法》进行规范经营管理的同时，成功地引进了国内、外先进的管理经验、管理手段，基本形成了既适应国情、又体现先进管理思想、管理手段的独特、适用的管理方法。通过对各类档次的写字楼、星级宾馆与饭店、住宅小区以及政府机关大楼、科研院所、新闻单位、医院、公用设施等经营管理的经历，积累了对不同类型物业以及不同管理档次（要求）的管理经验，也造就和培养了各类高级专业技术和高级管理人才，具有一批资深的各类专业和经验丰富的管理队伍与服务队伍。特别通过实行适应市场经济的管理体制和内部竞争机制，逐渐发展成为以科研开发、顾问管理、城市管理、物业管理为一体的具有一定规模的现代化、社会化的综合性管理公司，并取得良好的经济效益和社会效益。所有这些就决定着公司具有高起点、高水平、高效率运作的基础和强劲的经营和管理实力。为适应市场经济发展的要求和加快与国际标准接轨的步伐，使公司具备持续提供合格服务产品的能力，在完善各项管理规程的基础上，公司已在管理服务中全面引入和实施ISO9002质量体系，并在国内率先获得了英国UKAS皇冠标志和美国RAB国际质量体系认证书。公司的良好业绩不但得到了政府的首肯、企业的共识，而且还多次被评为北京市优秀企业以及中央和北京市新闻媒体数百次对公司进行了采访、报道，董事长李少华先生也因以不断地改革创新的突出业绩被评为北京市劳动模范和当选为北京市政协委员、市工商联常委等社会职务。公司的发展战略是：以物业管理为主体，以经济效益为核心，拓展业务发展领域，加快专业化、社会化、科技化、国际化的步伐，成长为实力强劲的综合性的物业管理企业；其宗旨是：替政府排忧、替社会解难、替百姓受累；其管理方针是：客户至上、科学规范、安全舒适、优质服务；其发展目标是：一流的企业、一流的人才、一流的管理、一流的服务。公司坚持“重合同，守信誉”的经营原则，恪守“客户至上、信誉第一、优质服务、全面合作”的宗旨，并将以灵活的经营方式，通过与国内外公司和各界人士的广泛合作，不断开拓业务新领域。北京三替城市管理有限公司将以雄厚的实力、一流的管理和满足客户的不同需求，竭诚为社会各界尽善尽美地服务。经营理念与质量方针、质量目标?北京三替城市管理（集团）公司经营理念以人为本的管理方式细致规范的质量标准喜出望外的服务理念认真敬业的工作态度永争第一的进取精神?北京三替城市管理（集团）公司ISO9002质量方针安全、整洁、优质、超前?北京三替城市管理（集团）公司ISO9002质量目标客户满意率大于98%，客户投诉处置率为100%。北京三替服务产业集团机构图集团董事局副总管委会集团各职能部室董事长总经理电器设备运行公司保洁公司保安公司本市各服务单位物业顾问委员会外省市各分公司园艺公司装饰装修物业管理软件开发为企业服务科技开发委员的科研机构会高科技项目开发服务精细化工厂服装厂保洁设备经销公司服务企业产业开发委员会服务社会福利彩票发行公司广告公司三替公司部分在管物业简况序号项目名称项目类别建筑面积服务形式获奖情况物业地址1明苑宾馆宾馆酒店42,000m2饭店管理四星级酒店昌平区十三陵胡庄2中国建设银行写字楼34,000m2物业管理ISO9002认证宣武区西大街28号4门3北京市政协写字楼30,000m2同上ISO9002认证东城区建国门内大街13号4北京市崇文区人民政府写字楼22,000m2同上ISO9002认证崇文区幸福大街32号5公安干警备勤楼写字楼29,000m2同上丰台区成寿寺25号6北京市第一中级人民法院写字楼34,000m2同上绿化先进单位石景山区石景山路18号7北京日报社写字楼21,000m2保洁服务东城区建内大街20号8解放军报社写字楼116,606m2物业管理ISO9002认证西城区阜外大街9北京市监狱管理局写字楼23,000m2同上宣武区右安门东大街7号10北京市工商局写字楼17,000m2同上ISO9002认证海淀区倒座庙9号（甲）11中国国民党革命委员会写字楼4,000m2同上治安消防先进单位东城区东黄城根南街84号12北京科技活动中心写字楼12,000m2同上朝阳区育慧里13慧华苑小区住宅小区100,275m2同上ISO9002认证昌平区回龙观慧华苑小区14天桥商场商场17,000m2同上卫生先进单位崇文区崇永内大街1号15中关村西区科技园区51.44公顷物业管理顾问海淀区海淀镇中心鼎好电子商城人员配置分布图非机动车非机动车门口门口门口门口门口口货场院场院门门口口货场院场院车出入口写字楼门口货场门口门口门口疏导区院场若悬门口河门口院马路口北京三替城市管理（集团）公司鼎好电子商城警卫人员配置表工作地工作时间班次人数/工作范围和职责备注点每班中控室24小时3班2人负责消防主机的操作及须持专业上岗监控证负责安全系统显示的监控商场进电子8：2班6人负责商场六个主要进出出口市场00~21：口的警戒安全及提示服00务小商8：品市00~21：场00货品进6：00AM~次日2：3班3人负责商场三个货品进出出口00AM口的安全防范工作及货品进出登记车辆进7：00AM~次日1：2班2人负责车辆管理系统入口出口00AM出口的安全管理工作库房管24小时3班2人负责客户自有库房理区B3、B4的安全管理、进出登记工作车库管8：00AM~22：2班4人负责泊车的疏导、停放、理区00PM安全管理工作22：00PM~次日2班1人8：00非机动7：00AM~22：2班2人负责非机动车停放、疏车管理00PM导、安全管理工作外围道24小时3班6人负责商场外围车道及人夜间24：00路疏导员的指挥、疏导工作以后改为治安岗内部安24小时3班6人负责商场、写字楼区及夜间巡视的6全巡逻各设备区域的流动巡视人分为两班餐饮管7：00AM~24：3班1人负责商场餐饮、休闲区高峰期定岗，理区00PM的治安保卫工作其余时间流动岗员工出24小时3班1人负责商场、写字楼内部入口员工及外部工作人员的进出保卫工作大队长8：00AM~17：1人负责管理全体保安人员00PM协调公司和商城各级工作中队长7：00AM~15：1人负责管理保安员，安排00PM日常工作，组织军训中队长15：00PM~23：1人负责管理保安员，安排00PM日常工作，组织军训班长24小时3班1人负责组织人员交接班，对各岗位检查总计99人鼎好电子商城安全警卫人员用人标准地址：北京市朝阳区松榆东里30号楼电话：6734673711北京三替城市管理（集团）公司1．年龄：30岁以下2．教育程度：大队长：高中以上学历，两年以上工作经验中队长：高中学历，一年以上工作经验保安员：初中以上学历3．身高：175公分以上4．退伍军人优先5．无不良记录及犯罪史6．身体健康，无纹身7．语言表达能力清晰鼎好电子商城地址：北京市朝阳区松榆东里30号楼电话：6734673712北京三替城市管理（集团）公司人工费用核算表内容金额/元人数月金额/元年金额/元保安大队长20001200024000保安中队长12002240028800保安班长9003270032400保安员7009365100781200工作服6399623774844保险80997920三证2499237628512小计80813977676管理费8081.397767.6（10%）税金4444.71553772.18（5.5%）合计93339.0151129215.78三证费暂住证：5元、培训费12元/人务工证：188元/人外出就业卡：80元/人注：保安工作常用品（乙方提供）1．四季用警服（包括鞋、手套及防护品）2．军训服3．法律允许范围的警具4．对讲机（27部）（暂定）鼎好电子商城地址：北京市朝阳区松榆东里30号楼电话：6734673713北京三替城市管理（集团）公司人工费用核算表内容金额/元人数月金额/元年金额/元保安大队长20001200024000保安中队长12002240028800保安班长9003270032400保安员7009365100781200工作服6399623774844保险80997920三证2499237628512住宿1509914850178200小计956631155876管理费9566.3115587.6（10%）税金5261.46563573.18（5.5%）