“北京俄罗斯文化村”招商报告北京鑫仕源度假村有限公司目录前言.........................................................................................................................................................3一、北京鑫仕源度假村——北京俄罗斯文化的载体........................................................................5（一）亮点介绍.......................................5（二）项目背景与远景规划............................6二、项目整体优势.................................................................................................................................7三、招商项目.........................................................................................................................................10四、具体项目描述.................................................................................................................................121、小红场（项目编号：001）......................122、黑海风情木屋酒吧（项目编号：002）............143、咖啡厅（项目编号：003）......................144、水岸消夏大排档（项目编号：004）...............155、仕源酒楼（KTV）（项目编号：005）............166、梦幻童年游乐园（项目编号：006）...............177、室外网球场（项目编号：007）..................188、小型高尔夫练习场（项目编号：008）............199、篮球场（项目编号：009）......................2010、旱冰场（项目编号：010）.....................2111、水上乐园（项目编号：011）...................2212、仕源御墅（项目编号：012）...................2313、垂钓园（项目编号：013）.....................2414、俄罗斯（或前独联体国家）歌舞团（只对俄）.......26五、项目收益预测总表(单位：人民币，万元)....29项目所在地：中国北京项目名称：北京俄罗斯文化村单位名称：北京鑫仕源度假村有限公司注册地址：北京市石景山区八大处路希望公园电话：（8610）88703399/3623/3349传真：（8610）88703349网站：www.xcydjc.cnEmail：xsydjc@sina.com前言对于上世纪40年代至50年代出生的中国人来说，除了民族文化，所接受的外国文化恐怕主要就是俄罗斯文化了。孩提时代他们就就开始阅读《金鱼和渔夫的故事》，中学时代，一篇《海燕》让他们激情澎湃。慢慢地，他们会看莱蒙托夫，会看法捷耶夫，然后偷偷学着唱《红莓花儿开》和《山楂树》。而熟悉马克?吐温和德莱赛，会唱《苏珊娜》，则是很多年以后的事了。俄罗斯文化的浸润有她特定的历史原因，凡是从那个时代过来的人想必都不陌生。即使到上世纪60年代初，这种浸润也没有因两国关系的破裂而干涸，即使到“文革”的荒唐年代，知青们仍把残破的《复活》和《狄康卡近乡夜话》带到知青茅屋的煤油灯下，或独坐田埂唱那首忧郁的《田野静悄悄》。那个年代距今虽然似乎很遥远了，但她已经融进了太多中国人的血脉中，如何能释怀？　　今天不知还有多少中国人仍经常相邀在一起，或到小巷深处一幢民宅伴着一台古旧的钢琴，或到郊野寻一块青青草地，去哼唱那温馨的回忆。夜已深沉或斜阳西下，大家都安静下来，任思绪轻盈飞翔，飞过浩瀚的西伯利来森林，飞到第聂伯河畔，飞到静静的顿河。那么多人因一段共同的人生经历，把一种异域的文化珍藏于心，挥之不去，是一种积淀，或许还是一种带些许伤感的怀念和沉湎。确实，那个年代离我们已经很遥远了。但像世界上所有的民族都在传承自己的文化一样，俄罗斯文化今天仍在闪耀着她的光芒。只是由于历史的原因，在上世纪后来的数十年里，这种光芒要透过太厚的云雾才能照射到我们身边，以至于有些若明若暗，忽隐忽现。幸喜这云雾已经消散。但有多少人可能还会沉湎，他们渴望用新的俄罗斯旋律来弹唱今天的伏尔加河白桦林，因为俄罗斯民族是一个伟大的民族，因为俄罗斯文化曾激励过几代中国人。于是，一个可能让他们圆梦的地方在这里诞生了，这就是“北京俄罗斯文化村”。一、北京鑫仕源度假村——北京俄罗斯文化的载体（一）亮点介绍北京鑫仕源度假村是一个集办公、商务、餐饮、娱乐、健身于一体的综合性服务企业，位于北京西山风景区西黄村希望公园内,占地面积约8.2万平方米，其中水面面积1.06万平方米，别墅区——仕源御墅2.9万平方米。度假村下设西部唐人街酒楼、仕源御墅、希望公园、KTV歌厅。西部唐人街酒楼是一个以海鲜、粤菜为主，湘菜、淮扬菜、川菜为辅的中高档酒楼。营业面积约3000平方米，有中央大厅一个和各种包间30个，能同时容纳600多人就餐。中央大厅富丽堂皇，宽敞明亮，适宜举办婚宴、聚会等活动，各种包间高雅华丽，风格各异，客人可以各取所需。仕源御墅占地面积2.9万平方米，共有独栋式二层别墅14栋，连同会议厅和附属建筑，总建筑面积7000多平方米。别墅楼中设有豪华套间、商务套间、标准间和三人间等各式高档客房80多间，豪华舒适、高雅恬静。别墅区内还专门建造了室外网球场、室内乒乓球室、台球厅、棋牌室、自助餐餐厅、室外自助烧烤区以及桑拿、洗浴、美容、保健、按摩、足疗等配套服务设施，在这里，你可以享受到全方位的贴心服务。仕源御墅力求为顾客提供一个在别墅设宴、住宿、休闲、娱乐的集吃、住、玩于一体的优雅高贵环境，其突出特点是“小巧精致、私密安全、体贴周到、耳目一新”。她不仅是机关、部队、企事业单位、公司召开会议，开展商务活动的理想场所，同时也是家庭出游度假、朋友聚会、团队旅游的上佳选择。希望公园占地5.3万平方米，是北京市三级公园，AA级定点旅游景点，园内可见荷塘月色，小桥流水，绿草如茵、鸟语花香。向北望去，佛教圣地八大处，世界闻名的香山“鬼见愁”清晰可见，优越的周边环境使整个度假村占尽天时地利。KTV歌厅坐落于公园西湖之畔，是一个面山临水的水榭式建筑，营业面积1500多平方米，拥有30多个KTV包间，或供人们在工作之余和茶余饭后品尝各种美酒，欣赏美妙音乐，引吭高歌，消除疲劳。（二）项目背景与远景规划根据北京市城市整体规划，石景山地区将是北京城市规划重点地区之一，随着城市规划的推进，首钢的搬迁，政府投资力度的不断加大，使得这一地区经济得到了迅速发展，政治、文化、商务氛围日渐浓重，整个地区正在向“首都休闲娱乐中心区”（CRD）的宏伟目标跃进。根据本地区的发展方向和我们自身特有的优势，公司计划在3年内把公园打造成一座独具异国风情的“俄罗斯文化村”，不论是建筑、装修、装饰风格还是经营方式，都将力求实现俄罗斯“本土”化。最终使其成为一个承载俄罗斯文化的独特休闲度假圣地。你将会在这里亲眼目睹克里姆林宫的金碧辉煌，红场的气势磅礴，或许，这里还能带你揭开斯大林办公室的神秘面纱……届时，这里将是CRD地区一道最为亮丽的风景，休闲度假圣地！当然，这个拥有前卫创新理念、优越地理位置、深邃文化内涵、别致人文环境的异国村落，还会给善于经营的你带来无限商机。二、项目整体优势独特的风格——园内主要建筑采用怀旧的俄罗斯传统建筑和装修风格，如以“克里姆林宫”命名的超豪华宴会厅、完全依照斯大林办公室风格装修的独栋别墅、以莫斯科红场为背景的“红场露天烧烤”等，相信，这些让无数中国人挥之不去名字，仍然能够钩起你对过去那段特殊历史的回忆。另外公司还与俄罗斯歌舞团和马戏团签订了长期合作协议，定时在园内举办精彩的演出。公司以自主创新的理念精心打造的“俄罗斯小镇”，以其“小巧精致、私密安全、体贴周到、耳目一新”的特色将成为您休闲度假、商务洽谈的理想场所。便利的交通——从地理位置看，石景山是北京外城四区距离市中心最近的城区，利于吸纳人气、聚集商气，尤其为休闲娱乐业、商务办公、商业服务业等第三产业提供了有利条件。本项目位于八大处路东侧，紧邻路边，毗邻阜石路、香山南路、地铁一号线、西五环路，距北京市中心约20公里，有10多路公交车由此经过（389、318、622、664、958、972、运通101、运通112、小66、小23等），地理位置十分优越，在人气、商气上具有巨大的挖掘潜力。完备的基础设施——1、供水：由三眼自备井供水，每小时可供水240吨，水质良好；2、供电：600千伏高压线接入，自备高压变电室，容量宽裕；3、供气：大市政天然气管道从公园南侧通过，随时可接通；4、供热：八大处路热力管线由此经过，可直接接入；5、排污：本项目水上