城南经济适用房二期选房方案江西季候风2008年5月5日一、选房时间以政府正式通知为准二、选房地点福祥家园销售中心三、选房目的1、解决低收入家庭住房困难问题；2、促进房地产健康发展，促进社会和谐发展。四、选房方式按选房序号分批先到先选1、在选房日分别分为上午场和下午场，各场次选房客户序号按相关文件规定的数量确定（具体待定）；2、确定日场前凭选房序号进入选房等候区，确定日场开盘时，选房等候区的客户按选房序号顺序选房。例如：0001号为第一个选房者，0002号为第二个选房者，0003号为第三个选房者，依此类推。五、开盘工作1、前期准备（1）销售价格确定：按政府文件定价执行（2）选房表格印刷（样式见附件）（3）签约时间：选房全部结束后15天内分批签约。（4）其他事项★事项一：交房标准的确定。★事项二：购房合同的确定。2、开盘流程上午场6：30—7：00所有工作人员到位6：30到位，确保各项工作准备就绪。8：00—8：30客户将凭选房序号进入等候区，阅读选房须知。9：18工作人员查验序号和身份，选房开始。9：30主持人解说活动方法、宣读选房方式，选房流程、选房须知，公证人讲话。9：40★主持人宣布选房开始★0001号选房客户进入选房区，开始选房。★选好后填写选房表格10：05选中客户签定商品房定购单。下午场选房方式同上。选房流程图客户凭中签号进入等候区选房须知见附件详细阅读选房须知选房开始，工作人员验号选房者看沙盘选房选房时间不超过5分钟选房单见附件选房者填选房单，工作人员做销控选房结束六、现场布置1、现场氛围整个开盘活动共需划分4个区域：选房等候区、选房验证区、选房区、销控区。（1）选房等候区：所有客户到场排队，由工作人员喊号进入选房等候区，同时用工地护拦围成走道，引导客户进入选房等候区。（2）选房等候区、选房区、选房验证区根据现场具体情况安排。（3）氛围渲染：★在现场设置开盘20米跨度的彩虹门1个。内容：祝城南经济适用房二期选房圆满成功★在现场售楼处门头悬挂10条条幅。内容：祝城南经济适用房二期选房圆满成功2、人员安排（1）各区域人员及工作安排，外围负责人：季候风项目组负责人（2）外围引导人员：3名（季候风提供）主要工作：在开盘当日8点之前，负责在外围引导客户排队进入选房现场，并引导客户按选房序号顺序进入选房等候区。（3）客户入场区工作人员：8名保安人员4名，主要工作：负责入口处秩序、安全；销售人员4名（贵方可提供2人协助），主要工作：协助客户进入选房等候区。（4）等候区保安：6名（贵公司提供），主要工作：阻止客户随意跨越各区域。（5）选房验证区人员：4名（季候风提供）保安人员2名，主要工作：负责选房验证区入口秩序、安全；销售人员2名，主要工作：负责验证选房顺序，控制选房速度。（7）选房区工作人员：24名，负责人：项目销售经理保安人员6名，主要工作：负责选房区进出口秩序、安全；银行工作人员3名，主要工作：收点买房定金；财务人员3名，主要工作：给定购单盖章和为客户转帐；销售人员12名，其中：2人负责出口处人员进出并收回选房序号；6人负责主力销售、下定房源；2人负责销售控台；1人负责接听电话；1人负责引导下定客户交纳定金，提醒客户注意选房时间；备注：所有工作人员佩带工号牌，不同区域的人员不得随意离开自己的工作岗位进入案场，与本工作无关人员不得随便进出案场，影响秩序。3、选房物料准备（1）笔若干支（水笔、圆珠笔、水彩笔、记号笔）；（2）音响设备一套（功放音响、话筒、音乐碟）；（3）销控表（4）宣传资料（彩页）；（5）主持人一名，音响师一名；（6）剪刀2把、钉书机2部；（7）各种指示牌若干；（8）包护栏、黄绸布若干；（9）各种喷绘若干（销控、选房需知、区域指示牌、定房优惠）；（10）喇叭一个；（11）等候区凳子若干；（12）案场桌椅若干；（13）矿泉水若干。（14）选房须知、选房流程图公告牌江西季候风2008年5月5日[附件1]城南经济适用房二期选房确认单姓名身份证号电话联系地址选房序号所选房号栋楼室开发销售置业客户单位经理顾问确认注：所选房号由客户自行负责，填写完毕后不得更改。[附件2]城南经济适用房二期选房流程图客户凭中签号进入等候区详细阅读选房须知选房开始，工作人员验号选房者看沙盘选房选房者填选房单，工作人员做销控选房结束[附件3]城南经济适用房二期选房须知※本次选房活动本着公开、公平、公正的原则，严格按照抽签的方式确定选房顺序。※销售房源为城南经济适用房二期号楼。※选房时间：年月日。※选房地点：城南经济适用房二期销售中心。※本次选房活动仅限中签客户选房。※选房方式为按中签序号选房。※所有中签客户按时选房完毕即选房活动结束。选房流程※参加选房前，请仔细阅读本选房细则。※本次选房共分为2场，分别为上午场和下午场。上午场选房时间为：年月日时分；上午场选房号码为：0001—0500号。下午场选房时间为：年月日时分；下午场选房号码为：0501—1000号。※在选房前，中签客户凭《经济适用住房购房通知单》、选房序号及个人身份证进入选房等候区参加选房。※选房开始时，由工作人员宣读选房方式、选房流程、选房须知。※每张选房序号仅限本人一次性使用，每次最多只能二个人进入选房区、购买一套商品房，《商品房定购单》以及《商品房买卖合同》姓名需与中签人姓名一致。※参加选房的客户在选房等候区等候，不得随意走动离开等候区，工作人员将喊号控制按抽签顺序分批进入选房区，由工作人员收回选房顺序号。※分组选房，每组5户，按选房序号依次由工作人员引领至选房区，选房时间不超过15分钟，前10分钟内按顺序好依次选房，10分钟后同组内先定者先选，15分钟后仍未选定的视为自动弃权（含未参加选房客户，自动弃权的，2年后才能重新申购）。※选定客户出示定购人身份证、《经济适用住房购房通知单》，由销售人员核实后填写《选房表》，并经开发商、销售经理和置业顾问确认加盖印章，选房完毕。※本次活动的最终解释权归开发商所有。城南经济适用房项目部年月日