敬呈:方圆地产方圆地产云山诗意推荐会初案提案方：世通利方（常州）公关策划有限公司日期：2008年8月25日一.项目概要活动主题:方圆地产项目推荐会活动时间:待定活动地点:销售中心现场或某酒店会议厅参与对象:方圆地产业主以及潜在客户二.组织机构主办单位:方圆地产承办单位:世通利方（常州）公关策划有限公司支持媒体:扬子晚报现代快报化龙巷网站常州电视台（具体待定）三.项目邀请对象1主持人:江苏卫视女主持（待定）2活动嘉宾:(1)方圆地产总裁(2)建筑设计公司代表(3)园林景观设计公司代表(4)物业管理公司总经理(具体活动嘉宾待议)四.项目分析为什么做??深化品牌形象通过声势浩大的推荐会震撼常州上流社会，力求在开盘之前再度展示方圆地产的实力，并借助项目说明会的影响力进行方圆地产一期形象宣传，再度深化品牌形象，创造口碑宣传，带动开盘后期销售热潮。?提高持续关注度通过项目推荐会的宣传效应引起关注热潮，巩固并提升方圆地产一期的关注度，为开盘销售初期创造一批忠实的客户。?震撼常州活动主旨以新颖、大气、华丽为主题，以专家说明、现场论谈与体现“地段决定价值，闹市中取静”的文艺汇演交叉(时装模特风情,高尚景观环境布景)的方式进行，所有的活动要求体现方圆地产品位，彰显方圆地产品牌实力，同时显示客户的身份与众不同。?为一期宣传做铺垫项目推荐会的前、中、后期宣传旨在提高方圆地产的实力和聚集方圆地产人气以外，更多的是希望为一期的开发进行宣传铺垫。怎么做??准确定位：深入分析方圆地产的品牌定位及其目标消费群的年龄特点、性格特点、消费特征，通过分析结果研究项目推荐会的定位。?活动组合：时装模特主打,汇演跟进,互动配合,项目说明拳拳出击。活动符合方圆地产的高尚定位，其次要抓住方圆地产目标消费群的心理取向，做到两全其美。?场地效果：场地造型设计首先要结合方圆地产一期的高尚的形象定位以及建筑风格，力求通过现场布景造型与灯光的结合将社区的特征展现得淋漓尽致。?宣传跟进：项目推荐会是方圆地产宣传载体，媒体投放计划中必须以方圆地产的品牌宣传为主，以规模效应取得广告的关注度。活动内容(一)开场内容：主持人开场白、领导致辞、方圆地产发言人时间：15分钟左右1.大型舞蹈开场，营造方圆地产热情的迎宾气氛。2.主持人开场（女主持暂定江苏卫视主持人XX）①对项目进行一个初步的介绍?方圆地产地段优势?项目定位?凭借实力与经验及优秀合作团队，在常州创下房地产佳作（列举生活配套、园林景观、物业管理服务等等）②对本次项目推荐会活动内容的简单介绍、说明?项目推荐会及访谈、丰富精彩的节目、抽奖活动，包括现场红酒或其他珍贵礼品签到将成为业主恒久的收藏等③对当天到场的嘉宾进行介绍④邀请开发商领导进行致辞3.开发商领导先生致辞4.方圆地产管理层发言(二)项目推荐会内容内容：主持人串场、建筑设计公司、园林景观设计公司、物业管理公司分别进行说明时间：40分钟左右1.主持人串场①对方圆地产发言人的讲话进行简要总结②引导项目推荐会的建筑、景观、物业专家出场三维视频短片剪辑播放以类似奥斯卡颁奖的方式依次请专家上场进行项目说明。2.各单位阐述重点①建筑设计公司10分钟左右主体内容：项目整体规划、建筑设计项目总体规划（占地面积、容积率、绿化率等）项目的建筑规划户型设计方面②园林景观设计公司10分钟主体内容：景观设计思路及重要结点介绍内外景观及规划思路③物业管理公司10分钟主体内容：物业的服务内容,公司对员工的要求针对高端物业对于私密性及安全性的要求，所采取的相关管理方式对于物业维护的做法所倡导的服务理念备注：物业公司的内容力求生动化，主要针对财富阶层的居住习性，包括从物业管理角度使居所价值提升，包括给客人的印象。(三)现场访谈部分（XX主持）内容：上半场访谈（项目品质方面）、下半场访谈（生活方式方面）时间：50分钟左右(时间待议)1.某现场访谈（上半场）邀请对象：开发商代表、规划设计院、景观公司访谈形式：主持人与嘉宾以访问加上聊天形式对项目规划更为深入了解（氛围由主持人进行整体把控和引导）内容：①针对开发理念定位A、为什么选择这样的地块进行开发，据说代价不菲，是年度最高拍卖价？B、对于开发的思路，方圆地产是如何思考品牌和项目的结合？C、我们可以看到，现在方圆地产楼盘是目前常州最有特色之一的，肯定也投入了不少精力和资金，在投入时是怎么考虑的？（以上访谈内容为例举）②针对建筑、景观部分作为真正的住宅，必须从几个角度来做到？地段的价值性产品的纯粹性居住的舒适度：③视频播放国内业界精英的点评（也可以邀请来现场）备注：可以现场使用视频播放（或PPT方式进行图片展示，贯穿在谈话过程中）2.由主持人针对探讨的话题以及各种想法进行总结，并引出“东方时尚汇”模特表演—--体现方圆地产无与伦比的文化价值优势3.某现场访谈（下半场）下半场：东方人居智慧生活方式、附加值（物业、教育、配套）邀请对象：（开发商代表、物业公司）访谈形式：通过主持人与嘉宾互动方式，以聊天方式进行阐述。重点在于挖掘嘉宾和主持人对于方圆地产生活及附加值的见解，以使项目概念清晰化。①物业管理对于豪宅项目价值实现备注：可以现场使用视频图片（或PPT方式进行图片展示，贯穿在谈话过程中）——星级管理服务保安场景特写项目硬件维护——立面、绿化等②教育部分●高品质社区让小业主从小就在良好的人文环境里成长；●名校的聚集也领跑了孩子一生的教育③配套对于生活方式的影响(四)汇演部份国际时尚汇·体验国际上流生活通过汇演，充分体现方圆地产的高尚生活氛围1.“国际时尚汇”表演：以华丽的服饰展示出贵族生活的风采。2.乐器演奏萨克斯＋电子提琴合奏3.舞蹈表演:邀请来宾欣赏“京剧武生”表演4.“红酒互动品鉴”“闻香识女人”是男人值得炫耀的本领，能达到“闻香识酒”的境界，自然也是酒友们崇拜的对象。为此我们将“美酒品鉴”分为三个环节：第一环节：观色论酒通过视觉观察，调侃各个品牌酒的颜色艺术；并说出对应的酒的品牌（调侃中要说出推测是某品牌的理由）。第二环节：闻香识酒通过嗅觉品茗，谈论各个品牌酒香的独特魅力；并说出对应的酒的品牌（同样必须说出推测是某种品牌的理由）。第三环节：品味说酒当美酒滋润舌尖的一霎那，所有的感觉神经都在迅速反映，此时要求品味者说出各自推断的酒的品牌，并说出理由。※通过三轮的品鉴和竞争，评选推测最准确的嘉宾1名，并获得一份奖品，其他参与嘉宾则获得一份纪念品。6.服装秀细分①“佳人内衣秀”选择2-3个世界顶尖品牌的内衣进行模特秀，诠释着贵族们的奢侈概念以及世界级的性感，体现中联拥有者的尊贵。②“火红中国风”选者2-3个中国不同朝代的服饰(旗袍,唐装)进行模特秀,模特穿着中国特色的服饰高贵而又不失趣味.③“模特婚纱秀”高贵典雅的模特婚纱走秀,符合常发豪宅定义,正所谓嫁入豪门.备注:三项模特走秀可根据实际情况删减或增加(五)现场幸运抽奖1.一、二、三等奖抽奖：一等奖1名可享受购房优惠抵扣20000元二等奖2名可享受购房优惠抵扣10000元三等奖3名可享受购房优惠抵扣5000元(1)由现场一期住宅认购客户抽出，三等奖方圆地产代表(待定)颁发，二等奖中方圆地产代表(待定)颁发，一等奖方圆地产代表(待定)颁发。(2)大奖公布出来的时刻舞台金花四散，所有演员出场跟着音乐鼓掌，主持人致谢幕词，欢送来宾。(六)总体流程安排时间项目内容人员前2小时现场布置完毕活动现场室内外所有美化布置工作执行完毕全体13：30音乐\模特热场所有工作人员到位，现场播放音乐/广告片热场\模特出场音控师模特14：00来宾接待来宾进场、签到、入座，皇室茶点服务接待人员14：30开场表演舞蹈节目出场艺人14：35主持人开场主持人开场白，介绍方圆地产项目、本次活动内容以及现场来宾，并隆重请出方圆地产领导致开幕辞MC14：40开场致辞方圆地产领导致开幕辞MC、领导主持人串词过渡，邀请方圆地产代表致辞（介绍集团背景、实力，所开发的项目以及所获奖项）MC、领导14：55项目说明（1）视频播放，主持人串词请出建筑设计公司代表致建筑、规划说明领导15：05项目说明（2）视频播放，主持人串词请出园林景观设计公司代表致景观说明领导15：15项目说明（3）视频播放，主持人串词请出物业管理公司代表致物业说明领导15：25乐器演奏萨克斯＋电子提琴合奏（访谈道具准备）艺人15：35访谈（1）主持人串词说明进入访谈环节，并请出建筑设计公司代表、园林景观设计公司代表、常发集团开发商代表。访谈过程中穿插视频连线。MC、嘉宾15：50模特表演国际时尚汇模特展示（体现方圆地产无与伦比的文化风情）艺人16：00访谈（2）主持人串词说明进入访谈环节，并请出开发商代表、物业公司高管等人员MC、嘉宾16：15名酒品鉴主持人串场，邀请现场嘉宾参与“名酒品鉴”模特16：25模特表演主持人串场，邀请来宾欣赏“嫁入东方”表演MC、模特16：35模特表演主持人串场，邀请来宾欣赏名模内衣秀艺人17：00幸运抽奖全场一、二、三等奖全部抽出MC、嘉宾——谢幕送宾主持人致谢幕辞，送宾MC◎以上为世通利方公关策划有限公司提供的项目说明会初案,谢谢耐